Afskrivning bygninger Flashcards
Afgrænsning af afskrivningsberettiget bygninger
AL 14: Hvilke bygninger der kan afskrives på
stk. 1: bygninger der anvendes erhvervsmæssigt (bred)
stk. 2: negativ afgrænsning (kontor bygninger, beboelse, pengeinstitutvirksomhed) (gør det smalt)
stk. 3: Accessoriske bygninger: de ligger i tilknytning til afskrivningsberrettiget bygninger, de skal tjene driften i den bygning de ligger til. (breder det ud)
Delvist afskrivningsberitigget:
AL 19, kun en del af bygningen anvendes til afskrivningsberettiget formål.
- Noget privat noget erhverv
- Alt erherv, men kun noget kan afskrives (produktion/kontor)
- blanding af begge
Afskrivning på installationer
AL 15:
stk. 1: Installationer i bygninger udelukkende til afskrivningsmæssigt formål: installationer Afskrives sammen med bygningen
stk. 2: Installationer i bygninger udelukkende til erhvervsmæssigt formål (kontor): Kan afskrive på installationen men ikke bygningen, de skal adskilles
stk. 3: Delvis anvendt bygninger, der kan man afskrive på den andel der er erhvervsmæssig
stk. 4: Installationer i en- og tofamiliehuse samt ejerlejligheder kan der ikke afskrives på (der kan slet ikke afskrives her)
Hvornår kan man afskrive
Bygninger kan afskrives fra det år, de er erhvervet eller opført AL 16. Givet den er anvendt til afskrivningsberettiget formål i året.
Man kan afskrive fra og med anskaffelsesåret AL 17
Man kan ikke afskrive i afståelsesåret AL 20
Hvor meget skal der afskrives med
Bygninger anskaffet senere end 1. januar 2023 3% af anskaffelsessum AL 17
Bygninger før 1. januar 2023 4%. (før 2008 var det 5%)
Bygninger udsat for fysisk forringelse, altså de har mistet værdi senest 33 år efter opførelsen - skal afskrives lineær med en værdi der viser værdiforringelsen.
Anskaffelsessum
Anskaffelsessum og salgssum skal kontantomregnes AL 45. Salgssum fordeles på grund, bygninger og driftsmidler
accessoriske udgifter skal tillægges anskaffelsessummen (sted og stand)
Delvis afskrivningsberettiget bygninger
AL 19
Afskrives forholdsmæssigt efter fordelingsnøgle
Det afskrivningsberetigget skal minimum udgøre:
25% af bygningens areal eller 300 kvm
Den andel der kan henføres til bolig medregnes ikke i anskaffelsessum og bruges ikke til beregning af fordelingsnøgle. (etageareal)
Ved en ændring i fordelingsnøgle: Begge afskrivningsgrundlag udgør et særskilt afskrivningsgrundlag.
Hvor meget skal der afskrives på ved installationer
3 eller 4% afhængig af om før eller efter 1. januar 2023.
I fuldt ud afskrivningsberettiget bygninger, sammen med bygningen
I erhvervsmæssig benyttet, hver for sig.
Delvis bygninger, særskilt på hver installation. Fordelingsnøgle
Straksfradrag
AL 18
Udgifter til ombygning og forbedring to muligheder:
Enten aktiveres og afskrives særskilt
Eller: Straksfradrag
På afskrivningsberettiget bygninger og installationer: Kan få straksfradrag på 5%, dette indregner dog først udgifter til vedligeholdelse. Altså man kan få fradrag i samme år som ens omkostninger, i stedet for at afskrive på den.
Reducerer skattepligtig indkomst med det samme.
Resterende beløb tillægges afskrivningsgrundlaget og der afskrives nyt beløb årligt.
Tilbygning anses kun som ombygning hvis det udgør en naturlig del af ejendommen.¨
Blandet benyttede bygninger, kun straksfradrag for andel vedrørende afskrivningsberetigget ud fra afskrivningsgrundlaget.
Blandet benyttede installationer: kun for den del der svarer til erhvervsmæssig benyttelse
