9.Podielové spoluvlastníctvo Flashcards
A. Pojem a charakteristika
podiel (miera), povaha podielu, nedeliteľnosť spoločnej veci, vyjadrenie podielu
podiel
(1) Podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci
Negatívne: nevyjadruje časť spoločnej veci ale mieru
výška spoluvlastníckeho podielu má prvoradý právny význam pri rozhodovaní o spoločnej veci
Povaha podielu:
vec kt. je predmetom spoluvlastníctva sa **fakticky nedelí **a ostáva spoločnou pre všetkých spoluvlastníkov.
- podiel vyjadruje ideálnu, nie reálnu účasť spoluvlastníka na veci
Podiel charakterizuje nedeliteľnosť podielu.
vyjadruje právne postavenie spoluvlastníka k ostatným spoluvlastníkom a jeho mieru ako sa podiela na výkona práv a povinností (ako sa podiela na nákladoch,úžitkoch, prírastkoch)
Určenie veľkosti podielu
zo zákona
(rozdelenie majetku medzi účastníkmi združenia.) Zákon stanovuje rovnaké podiely na majetku získanom spoločnou činnosťou, ak nie je dohodnuté inak = zmluvná úprava, ktorá špecifikuje iné rozdelenie podielov, má prednosť pred zákonnou úpravou
(zákon o pozemkových spoločenstvách) upravuje špecifický spôsob určenia podielov spoluvlastníkov na spoločnej nehnuteľnosti, ktorý zohľadňuje veľkosť pozemkov, dohody medzi členmi a historické vlastníctvo.
vlastníctvo bytu / nebytového priestoru veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru
rozhodnutím štátneho orgánu (súdu)
Na základe súdneho rozhodnutia môže byť určená veľkosť spoluvlastníckeho podielu najmä pri vyporiadaní spoluvlastníctva súdom. Súdnym rozhodnutím sa veľkosť spoluvlastníckeho podielu určuje tiež **v konaní o dedičstve **
dohodou
Ak nie účastníkmi dohodnuté inak, sú podiely všetkých spoluvlastníkov rovnaké.
Podiel sa vyjadruje percentom alebo zlomkom
Práva a povinnosti spoluvlastníkov
spoluvlastník má právo svoj podiel previesť
spoluvlastníci majú na prevádzaný podiel predkupné právo (okrem prípadu prevodu na blízku osobu)
Ak sa spoluvlastníci nedohodnú, kto si podiel odkúpi, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti svojich podielov.
Spoluvlastníci majú právo dohodnúť sa o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná
Ochrana spoluvlastníckeho práva
prostriedky ochrany, aktívna legitimácia spoluvlastníka , pasívna legitimáia spoluvlastníka, nerozlučné procesné spoločnestvo
Na ochranu podielového spoluvlastníctva proti neoprávneným zásahom tretích osôb možno použiť všetky právne prostriedky, ktorými sa chráni vlastnícke právo.
Základnými prostriedkami ochrany sú predovšetkým vlastnícke žaloby na plnenie
Aktívna legitimácia spoluvlastníka
Právo na ochranu môžu uplatniť buď všetci spoluvlastníci spoločne, alebo každý spoluvlastník samostatne
(pasívna legitimácia spoluvlastníka)
zásah spoluvlastníka do práv tretích osôb = pasívna legitimácia konkrétneho spoluvlastníka.
zásadh vecou patriacou do spoluvlatníctva do práv tretích osôb = pasívna legitimácia všetkých spoluvlastníkou (pričom na ich strane ide o nerozlučné procesné spoločenstvo)
konanie jednotlivých spoluvlastníkov týkajúce sa spoločnej veci voči tretím osobám
oprávnenia spoluvlastníkov = rovnaké ako oprávnenia vlastníka:
1.držať
2.disponovať
2.užívať plody a úžitky
=spoluvlastníci majú právo rozhodovať o spoločnej veci
z povahy spoločnej veci zákon určuje spôsob, pomocou ktorého sa vytvára vôľa spoluvlastníkov hospodáriť so spoločnou vecou.
rozhodujú väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov (hlasovanie o spoločnej veci)
prehlasovaní spoluvlastníci možu žiadať, aby o dôležitej zmene spoločnej veci rozhodol súd (ochrana prehlasovaného spoluvlastníka)
Právne úkony týkajúce sa spoločnej veci
aktívna solidarita, pasívna solidarita
Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení (aktívna solidarita) a povinní (pasívna solidarita) všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne.
Pasívna solidarita
(solidárny záväzok)
pasívna solidarita (solidárny záväzok)
veriteľ môže požadovať splnenie dlhu od ktoréhokoľvek dlžníka.
Podiely na dlhu sú rovnaké, ak nie je dohodnuté inak.
Dlžník, ktorý zaplatil viac ako jeho podiel, má právo požadovať náhradu od ostatných dlžníkov podľa ich podielov.
Ak niektorý dlžník nemôže zaplatiť svoj podiel, tento podiel sa rovnakým dielom rozdelí medzi ostatných dlžníkov.
Aktívna solidarita
(solidárna pohľadávka)
Aktívna solidarita (solidárna pohľadávka) znamená, že na strane veriteľa je viacero osôb, ktoré majú právo požadovať splnenie celej pohľadávky od dlžníka.
Ide o právny vzťah, kde viacero veriteľov má právo požadovať od dlžníka splnenie celého záväzku, a splnením voči jednému z veriteľov zaniká povinnosť dlžníka voči všetkým veriteľom.
V solidárnom vzťahu na strane veriteľa môže dlžník splniť pohľadávku ktorémukoľvek z veriteľov.
Podiely na pohľadávke sú rovnaké, ak nie je dohodnuté inak.
Veriteľ, ktorý prijal viac ako jeho podiel, má povinnosť vyporiadať sa s ostatnými veriteľmi podľa ich podielov.
nadužívanie spoluvlastníckeho podielu
nadužívajúci spoluvlastník, ukrátený spoluvlastník
nadužívajúcemu spoluvlastníkovi (užíva vec v spoluvlastníctve nad mieru svojho podielu) vzniká bezdôvodné obohatenie.
Ukrátený spoluvlastník sa preto môže u ostatných spoluvlastníkov domáhať vydania bezdôvodného obohatenia
Ak nedôjde k dohode, podľa § 142 Občianskeho zákonníka súd zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka.
Dohoda vlastníkov o hospodárení so spoločnou vecou
hlasovanie (princíp majority), spor o spoluvlastníka väčšinového podielu, podriadenie prehlasovaného spoluvlastníka, dohoda, bezformálny právny úkon, správca, informačná povinnosť, novácia dohody
o hospodárenú rozhodujú spoluvlastníci
1. hlasovaním (princípom majority) väčšinou spoluvlastníckych podielov. Táto väčšina sa počíta podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov
V prípade spornosti otázky, kto je spoluvlastníkom väčšinového podielu na spoločnej veci, má menšinový podielový spoluvlastník naliehavý právny záujem na určení väčšinového spoluvlastníka. Tento problém môže riešiť súd na základe určovacej žaloby.
Prehlasovaný spoluvlastník sa musí rozhodnutiu väčšiny podriadiť. (Súdna prax však z vyššie uvedenej zásady pripúšťa výnimky = majorizáciu je možné rešpektovať len v prípadoch, v ktorých nie je výsledok v extrémnom nesúlade s princípmi spravodlivosti a neporušuje základné práva menšinových spoluvlastníkov.)
2. dohodou (konsenzuálne)
bezformálny právny úkon (nie je predpísaná forma) musí mať náležitosti právneho úkonu (sposobilý subjekt, zrozumiteľný určitý prejav vôle, slobodná vola, dovolený a možný predmet)
novácia dohody v prípade podstatnej zmeny okolností
správu spoločnej veci možno zveriť spoluvlastníkovi alebo tretej osobe
informačná povinnosť spravujúceho spoluvlastníka
C. Zákonné predkupné právo a dôsledky jeho porušenia
blízka osoba, vecnoprávny charakter, relatívna neplatnosť, exekúcia spoluvlastníckeho podielu
Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe
Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.
Blízkou osobou je príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom
porušenie predkupného práva - relatívna neplatnosť právneho úkonu
Exekúcia spoluvlastníckeho podielu
spoluvlastník môže zabrániť predaju veci tak, že najneskôr do začiatku dražby zloží u exekútora v hotovosti alebo na jeho účet sumu vo výške hodnoty podielu, ktorý sa má vydražiť. Ak spoluvlastník zloží túto sumu, považuje sa za vydražiteľa tohto podielu. Nadobudnutie podielu podlieha schváleniu súdom.
Uplatnenie zmluvného predkupného práva
moment vzniku
moment vzniku
práva a povinnosti z právneho vzťahu vznikajú v momente ked sa spoluvlastník rozhodne scudziť vec v spoluvlastníctve
Ponuka prevodcu (pri prevode nehnuteľnosti písomná) na uzavretie zmluvy s oprávneným z predkupného práva.
Ak ponuku odmietne / nereflektuje predkupné právo zaniká
lehota na uplatnenie predkupného práva
Predkupné právo sa realizuje len raz, a to v pomerne krátkych prepadných (prekluzívnych) lehotách, a to v lehote ôsmich dní pri hnuteľných veciach a v lehote dvoch mesiacov pri nehnuteľných veciach, pravda, ak si účastníci nedohodli inú lehotu
Porušenie predkupného práva
Spoluvlastník, kt. predkupné právo bolo porušené sa môže domáhať mimosúdnou aj súdnou cestou:
1. relatívnej neplatnosti právneho úkonu - prípadná žaloba musí smerovať voči všetkým účastníkom právneho úkonu. Účinky realtívnej neplatnosti nastavnú až momentom rozhodnutia. (všeobecná 3 ročná premlčacia lehota)
2. domáhať sa voči nadobúdateľovi (tretej osobe) aby mu vec ponúkol na predaj za rovnakých podmienok. V prípade ak dobrovoľne neplní, žiadať súd aby nahradil v KZ jeho prejav vôle. (všeobecná 3 ročná premlčacia lehota)
3. môže si predkupné právo ponechať voči nadobúdateľovi (tretej osobe)
D. zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva
- dohodou
- rozsudkom na návrh (súdom)
dohodou spoluvlastníkov
písomná forma dohody, písomné potvrdenie vyporiadaní, obmedzenia
dohoda
Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná.
Každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali, ak nemala už dohoda o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní písomnú formu.
Obmedzenia
Obmedzenie pri vyporiadaní: drobenie poľnohosp. a lesných pozemkov
Dohoda o vyporiadaní nie je možná pri akcesorických vzťahoch: vlastníctvo bytu + spoluvlastníctvo spoločných priestorov v dome
