8.Jednotlivé spôsoby nadobúdania vlastníckeho práva – aplikačné problémy Flashcards
Definícia držby
držiteľ, oprávnená držba, dobromyseľnosť držiteľa
- Držiteľ je ten, kto nakladá s vecou ako s vlastnou alebo vykonáva právo pre seba.
- Držať možno veci aj práva, ktoré umožňujú trvalý alebo opakovaný výkon.
- Oprávnená držba predpokladá dobromyseľnosť držiteľa. Pri pochybnostiach sa predpokladá, že držba je oprávnená.
predpoklady vydržania s ohľadom na judikatúru
účel vydržania, predpoklady držby, spôsobilý predmet vydržania, spôsobilý subjekt vydržania,dlžka vydržacej doby, konanie o vydržaní, rozhodnutie o vydržaní
Účel vydržania:
účelom vydržania je uviesť do súladu dlhodobý faktický stav so stavom
právnym
Podmienky vydržania:
* Spôsobilý predmet vydržania - hnuteľné / nehnuteľné veci / práva (napr. práva zodpovedajúcemu vecnému bremenu)
nemožno vydržať veci, ktoré môžu byť len vo vlastníctve štátu
- Spôsobilým subjektom vydržania - FO/PO/štát
- Oprávnená držba - dobromyseľnosť držiteľa, pri pochybnostiach sa predpokladá dobromyseľnosť
Do doby sa započíta aj doba, po ktorú mal vec v oprávnenej držbe právny predchodca.
- Dĺžka vydržacej doby - 3 roky pre hnuteľné veci, 10 rokov pre nehnuteľné veci
- potvrdenie o vydržaní - na základe súdneho rozhodnutia v konaní o potvrdení vydržania - upravuje CMP
aplikačné problémy
dobromyseľnosť držteľa - pomer plochy kúpeného a skutočne držaného pozemku - je tolerované prekročenie výmery až do výšky 50 %
Neuvedenie dňa, keď navrhovateľ nadobudol vlastnícke právo - vydanie vyzývacieho uznesenia súdom na doplnenie tohto údaju
Nedostatok označenia účastníkov vedie k jeho zamietnutiu
záložné právo nemôže byť ani predmetom držby a vydržania.
Vedomie, že niekto vlastní spoluvl. podiel a aj keď užíva celú nehnuteľnosť, tak to vylučuje dobromyseľnosť, a teda vydržanie.
Na vydržanie nemá vplyv zmena vlastníka, ak držiteľ splnil všetky podmienky pre vydržanie.
Držiteľ môže zapísať poznámku do listu vlastníctva počas konania o určenie vlastníckeho práva.
nadobúdanie vlastníctva na základe vstavby a nadstavby bytov a nebytových priestorov
zákon o bytoch a nebytových priestoroch, zmluva o výstavbe, vstavbe a nadstavbe, účastníci zmluvy, rozhodovanie na schôdzy, kvorum (2/3 všetkých)
problematiku rieši Zákon o bytoch a nebytových priestoroch = lex specialis k OZ
Na základe zmluvy o výstavbe, vstavbe a nadstavbe domu uzavretá medzi stavebníkmi a medzi doterajšími vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome, môže vzniknúť vlastníctvo bytov a nebytových priestorov v dome.
Zmluvy si vyžadujú písomnú formu, avšak podpisy účastníkov nemusia byť notársky osvedčené.
rozhoduje sa na schôdzi vlastníkov hlasovaním. Každý vlastník má jeden hlas a rozhoduje sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome.
**
druhy dražieb v súkromnom práve so zameraním na dobrovoľnú dražba a jej neplatnosť
zákon o dobrovoľných dražbách, orginálne nadobudnutie, príklep licitátora, zaplatenie ceny, neaplikácia nemo plus iuris
**druhy dražieb: **
dobrovoľné (aj dražba organizovaná podľa zákona o konkurznom a reštrukutralizačnom konaní)
nútené (exekučné dražby - exekučný poriadok)
upravuje zákon o dobrovoľných dražbách
princíp prechodu vlastníckeho práva na základe príklepu + skutočnosť zaplatenia ceny vydražiteľom
príklep licitátora podľa prof. Lazara sa považuje za inú právnu skutočnosť na základe kt. sa vlastnícke právo nadobúda.
Ide teda o originárne nadobudnutie vlastníckeho práva **bez aplikácie zásady „nemo plus iuris“ typickej pre zmluvné prevody vlastníckeho práva. **
Žaloba o neplatnosť dražby ako jediný prostriedok obrany skutočného vlastníka
môže podať osoba, ktorá tvrdí, že bola dotknutá na svojich právach porušením ustanovení ZDD, a to v prekluzívnej lehote troch mesiacov odo dňa príklepu.
Postup pri analyze oprávnenosti podania žaloby na neplatnosť dobrovoľnej dražby: najprv podrobia analýze listiny na základe ktorých sa dobrovoľná dražba uskutočnila, následne sa skutočnosti uvedené v týchto listinách konfrontujú s reálnym stavom a na základe tohto porovnania možno dospieť k záverom o dôvodnosti prípadne nedôvodnosti podania žaloby o určenie neplatnosti dobrovoľnej dražby.
dobrovoľná dražba je platná až dovtedy, kým súd neskonštatuje jej neplatnosť, a to môže urobiť výlučne v konaní o žalobe o neplatnosť dobrovoľnej dražby
aplikačné problémy a judikatúra s tým súvisiace.
Problematika rozhodovacej praxe súdov spočíva v spornej otázke aplikácie / neaplikácie zásady nemo plus iuris (kt. je typická pre zmluvné prevody vlastníckeho práva).
KS Prešov jednoznačne odmietol dobrovoľnú dražbu ako originárny spôsob nadobudnutia vlastníckeho práva a trvá na rešpektovaní zásady „nemo plus iuris“ v rámci nadobúdania vlastníckeho práva na základe dobrovoľnej dražby.
v tejt súvislosti je potrebné zaoberať sa rovnako dobromyseľnosťou nadobúdateľa, kt. bola predmetom drazby hoci navrhovatel drazby nebol jej vlastníkom
nemožno vylúčiť situáciu, keď proti princípu ochrany práva pôvodného vlastníka bude pôsobiť princíp ochrany dobrej viery nového nadobúdateľa
záver
Na základe uvedených súdnych rozhodnutí, ale najmä v nich obsiahnutých presvedčivých argumentoch je možné len odporúčať venovať zvýšenú pozornosť prevereniu nadobúdacích titulov nehnuteľností, ktoré majú byť predmetom dobrovoľnej dražby v prípade, že existuje záujem o ich nadobudnutie.
