17. Anlægsaktiver – specielt investeringsejendomme Flashcards
Hvilke typer af ejendomme er det regnskabsmæssigt?
✅Domicilejendomme
- Ejendomme, der i et ikke uvæsentligt omfang anvendes i virksomheden til administration, produktion eller i forbindelse med handel m/varer.
✅Handelsejendomme
- Ejendomme, der er opført/købt med videresalg for øje indenfor virksomhedens normale forretningsforløb.
✅Investeringsejendomme (generel def.)
- Investering i grunde, bygninger en del af en bygning eller i både grunde og bygninger med det formå at opnå afkast af den investerede kapital.
Hvad er en domicilejendom?
✅Domicilejendomme
- Ejendomme, der i et ikke uvæsentligt omfang anvendes i virksomheden til administration, produktion eller i forbindelse med handel m/varer.
Hvad er en handelsejendom?
✅Handelsejendomme
- Ejendomme, der er opført/købt med videresalg for øje indenfor virksomhedens normale forretningsforløb.
Hvad er en investeringsejendom?
✅Investeringsejendomme (generel def.)
- Investering i grunde, bygninger en del af en bygning eller i både grunde og bygninger med det formå at opnå afkast af den investerede kapital.
Hvilke type aktiv er en domicilejendom? og hvordan indregnes det?
Et materielt anlægsaktiv. Indregnes til kostpris.
Hvilken standard?
IAS 40 - investeringsejendomme
Omfatter IAS 40 også leasede ejendomme?
Ja, leasede ejendomme indregnes som et ROU-aktiv (right of use), da virk. har en brugsret til ejendommen.
Hvad består investeringsejendommes afkast af?
✅Lejeindtægter fra udlejning af ejendomme med fradrag af omk. forbundet med udlejningsvirksomheden og/eller
✅ En eventuel kapitalgevinst ved videresalg
Hvordan vil en leasinggivers finansiel udleasing af en inv. ejendom behandles i leasinggivers regnskab?
Der vil IKKE være nogen inv.ejd. at finde i leasinggivers regnskab., leasinggiver vil i stedet indregne et tilgodehavende iht. leasingaftalen.
Hvad er indregningskriterierne i IAS 40?
✅ Opfylde definition på materielt anlægsaktiv
✅ Opfylde indregningskriterierne
1) Det skal være sand., at de øk. fordele som er knyttet til inv. ejd. vil tilgå virksomheden
2) Posten skal have en kostpris, der kan opgøres pålideligt.
Hvordan skal efterfølgende udgifter i relation til inv. ejendommen behandles efter IAS 40?
✅Kan aktiveres hvis de opfylder indregningskriterierne (ophør med indregning af erstattet del!)
✅Hvis ikke –> res.opg
Måling ved første indregning?
Kostpris + transaktionsomkostninger (direkte henførbare!)
Efterfølgende måling kommer an på selve ejendommen. hvilke standarder/metoder opgøres den efterfølgende måling efter?
✅ Ejendommen holdes i virksomheden med salg for øje i forbindelse med den ordinære drift = IAS 2 - varebeholdning
✅ Ejendommen ejes ikke = IAS 16 - leasingkontrakter
✅ Er ejendommen ved at blive opført? = IAS 40 - investeringsejendomme (allerede under opførelsen)
✅ Ejendommen er en investeringsejendom = Valgfrihed mellem
1) Kostprismodellen (IAS 16)
- (Skal dog stadig informere dagsværdien)
2) dagsværdimodellen (IAS 40)
Må en virksomhed både måle investeringsejendomme til kostpris og dagsværdi i efterfølgende målinger?
NEJ, der skal være konsistens behandling - ingen “cherry picking” hvor man måler til dasgværdi på opskrevne bygninger, og kostpris på andre. derfor –> valg af dagsværdimodel gælder for ALLE inv.ejendomme
Hvordan skal værdiændringer (pos/neg) i investerings ejendomme behandles efter IAS 40?
IAS 40 –> Alle værdiændringer (pos/neg) skal indregnes i res.opg. i den periode de opstår (NB: ingen krav om binding på særlig reserver under EK)