12. Projektentwicklung Flashcards
Definieren Sie Projektentwicklung
Im engeren Sinne
- Phase vom Projektanstoß bis zur Entscheidung über die weitere Verfolgung der Projektidee
Im weiteren Sinne
- Betrachtung des gesamten Lebenszyklus des Gebäudes vom Projektanstoß über den Bau bis hin zum
Abriss des Gebäudes
Welche Phasen von Projektentwicklung gibt es?
Projektinitiation -> Fortführung / Abbruch -> Baubeginn -> Nutzungsbeginn -> Revitalisierung ->
Ressourcenverfall -> Rückbau
Welche Motive für die Projektentwicklung gibt es?
Vereinigung der Immobilien-Management-Aktivitäten in einer Hand
Mangel an fondsgeeigneten Objekten
Einfluss auf die Vermietung
Höhere Objektqualität
Niedrigere Gesamtkosten
Welche gesamtwirtschaftlichen Motive der Projektentwicklung gibt es?
Angemessene Verwendung nicht adäquat genutzter Grundstücke; Verbesserung der städtischen/regionalen Umweltbedingungen und Erhöhung der Lebensqualität; Gesamtwirtschaftliche Umwelt- und Wirtschaftsförderung; Erhöhung der Kapazitätsauslastung der Bauwirtschaft
Welche Risiken gibt es bei der Projektentwicklung?
- Entwicklungsrisiko
- Standortrisiko
- Genehmigungsrisiko
- Finanzierungsrisiko
- Baugrundrisiko
- Nutzungsrisiko
- Planungsrisiko
- Ausschreibungsrisiko
- Entwicklungsrisiko - definition + minimieren
Verfehlung der Anforderungen des Marktes, bspw. durch Änderung der Marktsituation während der Planungs und Bauphase
Minderung dieses Risikos: Durch sorgfältige Marktanalyse, Marktrecherche und Bedarfsprognosen; Es
verbleibt zumindest ein Restrisiko
- Standortrisiko - definition + minimieren
- Die Lage ist eines der wichtigsten Erfolgskriterien
- Bei PE für einen festgelegten Standort ist die Verbesserung der Standorteigenschaften nur begrenzt
möglich
Minimierung des Risikos: Durch gezielte Standortwahl
- Genehmigungsrisiko - definition + minimieren
- Ermessens- und Entscheidungsspielraum der Genehmigungsbehörden
- mangelnde Akzeptanz durch Nachbarn, Träger öffentlicher Belange, Politik
- Erteilung behördlicher Auflagen
- neben Gefahr der Antragsablehnung steht das Zeit- und damit Finanzierungsrisiko
Minimierung des Risikos: Durch weitestgehende Abklärung im Vorfeld
- Finanzierungsrisiko - definition + minimieren
- Falsche Vorgabe von Nutzflächen
- Falsche Ertragserwartung
- Falsche Kostenschätzung
- Fehleinschätzung konjunktureller Einflüsse
- Änderung der Kapitalmarktkonditionen
Minimierung des Risikos: Durch Kostenberechnungen (keine Kostenschätzung) und umfangreiche
Wirtschaftlichkeitsberechnungen
- Baugrundrisiko - definition + minimieren
- Bodenkontaminierung (Giftstoffbelastung)
- Bodenbeschaffenheit (Faulschlamm, …)
- Grundwasserrisiken
- Risiken vorhandener Altbebauung (Bunker, Erdtanks…)
Minimierung des Risikos: D urch Baugrunduntersuchungen und Umweltanalysen; Marktbeobachtung
hinsichtlich Sanierungs- und Entsorgungskosten; ausführliche Recherche von Bestandsunterlagen
- Nutzungsrisiko - definition + minimieren
- Mangelnde Funktionalität
- Mangelnde Flexibilität
- Zu hohe Wartungskosten
- Zu hohe Betriebskosten
- Mangelnde dauerhafte Akzeptanz
Minimierung des Risikos: Durch Bau-Controlling und Projektsteuerung mit dem Ziel einer frühen
Nutzereinbindung und einer funktionierenden Aufbau- und Ablauforganisation
- Planungsrisiko - definition + minimieren
Minimierung des Risikos
- Einsatz moderner CAD-Techniken bei der Planung, um s chnell und flexibel auf Nutzerwünsche
reagieren zu können
- Anknüpfendes Gebäudemanagement an frühen Planungsphasen
25
- Einbeziehung der voraussichtlichen Betriebs-undWartungskosten in die
Wirtschaftlichkeitsberechnungen
- Ausschreibungsrisiko - definition + minimieren
Risiken der Ausschreibungen und Vergaben
Minimierung des Risikos durch
- Marktanalysen in Bezug auf bestimmte Gewerke oderVergabeeinheiten
- Klare Definition für Auftragnehmer hinsichtlich Ausführungsgüte durch rechtlich und technisch sichere
Ausschreibungen
- Anforderungen hinsichtlich Sub-Unternehmereinsatz und Abwicklung auf der Baustelle
- Funktionale Ausschreibung nur mit konkreten Herstellerangaben,Vertrags-und Claimmanagement
Welche Arten von Projektentwicklern gibt es?
Service - Developer; Trade Developer
Service - Developer
Projektentwickler als Dienstleister für einen Auftraggeber
