11. Wertermittlung

Question 1

Was ist Bestandteil einer Immobilie?

Answer 1

• Grund und Boden
• Gebäude / bauliche Anlagen
• Sonstige bauliche Anlagen
• Kulturen

Question 2

Welchen Zweck hat die Bewertung?

Answer 2

• Veräußerung
• Vermögensfeststellung
• Vermögensauseinandersatzung
  ImmoWertV
  Ermittlung des Verkehrswertes
• Steuerliche Aspekte
  BewG
  Ermittlung des Grundbesitzwerte
• Versicherungszwecke
  Ermittlung des Versicherungswertes
• Kreditierung
  Ermittlung des Beleihungswertes

Question 3

Definition Verkehrswwert

Answer 3

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die
Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen
Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands
der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“
Unter Verkehrswert ist der Wert zu verstehen, den Jedermann als vernünftig denkender und handelnder
Marktteilnehmer für eine Immobilie zu zahlen bereit wäre.

Question 4

Welche marktüblichen Modelle zur Ermittlung des Verkehrswertes kennen Sie?

Answer 4

Vergleichswertverfahren nach §§ 15, 16 ImmoWertV; Ertragswertverfahren nach § 17 – 20 ImmoWertV; Sachwertverfahren nach §§ 21 – 23 ImmoWertV

Question 5

Wie funktioniert das Vergleichswertverfahren nach §§ 15, 16 ImmoWertV

Answer 5

Vergleichspreise hinreichend übereinstimmender Vergleichsgegenstände für Grundstück oder Grundstücksteile
(Bodenrichtwert nur bei unbebauten Grundstücken)
+
Berücksichtigung von Abweichungen allgemeine Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt und Zustand des
Gebäudes / der Grundstücksteile
=
Vergleichswert
Achtung: Marktanpassung mitberechnen
=
Verkehrswert

Question 6

Wie funktioniert das Ertragswertverfahren nach § 17 – 20 ImmoWertV

Answer 6

Siehe Katalog

Question 7

Wie funktioniert das Sachwertverfahren nach §§ 21 – 23 ImmoWertV

Answer 7

siehe Katalog

Question 8

Welche Prämissen zur Prüfung der Anwendbarkeit von Bodenrichtwerten gibt es?

Answer 8

1. Übereinstimmung von Umständen am Bewertungsgegenstand und wertbestimmenden Merkmalen
   des Bodenrichtwertes
2. Verwendung von Bodenrichtwerten als Orientierung, keine verbindliche Vorgabe regelmäßige
   Anwendung in der Praxis
3. Abweichungen berücksichtigen hinsichtlich – Lage
   - Art und Maß der baulichen Nutzung
   - Erschließung
   Größe
   Vor-/NachteilederNutzung ▪ Grundstückszuschnitt
   Topografie
   - Umgebungseinflüsse