10. Gensidigt bebyrdende aftaler - løbende ydelser (vol2) Flashcards
Hvad er forskellen på rekonstruktion og konkurs hhv indtrædelse og videreførsel?
konkurs er der tale om et selvstændigt retssubjekt - det er der ikke i rekonstruktion. Derfor taler man om indtræden og ikke videreførsel.
Hvad er et typisk eksempel på en GBA?
bl.a. Lejekontrakter.
Hvad er hovedregel og undtagelse ved sikkerhedsstillelse?
HR: Ingen sikkerhedsstillelse ved GBA
U: Medarbejdere, løn (1 mdr).
Hvad er reglerne ved debitorskifte i konkursloven?
HR: Kræver accept
U: Legalt debitorskifte, i ex. lejeloven (afståelse af det lejet).
Uanset at man har skrevet at man ikke kan afstå et lejemål, så kan man godt
Hvad sker der hvis lejer spørger om man ønsker at videreføre, men at man ikke svarer?
Samtykke skal være utvetydigt (ikke skriftlighedskrav). Man kan derfor ikke indgå kvasi-samtykke. I praksis skal der dog ikke meget til.
Hvad sker der hvis man ikke vil videreføre et lejemål, men at man stadig vil drive virksomhede fra lejemålet?
1) i det faktiske tid man bruger lejemålet skal man betale § 94-krav.
Hvad er den retlige konsekvens af man ikke vil videreføre/manglende svar efter forespørgsmål?
Et påbud af en sådan karakter, at den bliver hævebegrundende.
EX: Udlejer siger at lejer er i indenretlig rekonstruktion. Der er ingen restancer, og han opfylder alle vilkår i lejekontrakten. Rekonstruktøren svarer ikke på om han ønsker at videreføre aftalen. Er dette hævebegrundende?
= Selvstændig juridisk grund til at hæve.
Hvad nu hvis udlejer har én leje kontrakt mere? Kan man splitte den (cherry picke)?
Nej. Man kan ikke splitte den.
U: Hvis de kan godtgøre at sammenkobling.
Hvis man har et lejemål og at der ikke er betalt husleje, og lejer benytter reglerne i erhvervslejeloven til at hæve lejeaftalen. Lejer skal derfor afstå lejemålet. Kan man det?
Hævede lejeaftaler kan genetableres. Dette skal dog ske indenfor fire uger.
Forklar om fire ugers fristen og undtagelser hertil
Fireugersfristen tæller fra det tidspunkt der er hævet. Dette betyder at man kun kan reparere (videreføre) aftalen, når man kan anvende reglerne. Dette kan man først når man indtræder i indenretlig rekonstruktion. Det er derfor fra dette tidspunkt, at man kan videreføre en aftale.
U: disponeret til anden side inden, så kan man ikke. Ex: udlejer har allerede lavet en kontrakt med en anden.
Udlejer har lavet en underskrevet aftale med en ejendomsmægler om at han skal prøve at finde en ny lejer, eftersom udlejer har hævet lejeaftalen med S. Ejendomsmægleren har dog ikke fundet en ny lejer. S ønsker at videreføre den hævede aftale. Finder da undtagelsen til at tredjemand har disponeret til anden side anvendelse, så S ikke kan videreføre aftalen?
Man ved det ikke i retspraksis, men i teorien, så hvis det ikke er en materiel kerneydelse, men en sideydelse eller et forsøg på et reparerer hovedydelsen. Så kan aftalen med S videreføres. Så må udlejer tåle den ekstra regning fra ejendomsmægleren, i forsøget på at finde en ny lejer.
Der er bygget en bygning inden rekonstruktionens indledning. Bygningen er ikke færdig, men der er bygget til 35 mio, og mangler forsat 30 mio. Der er indbetalt 10 mio. a conto til bygherren.
1) Man vælger at videreføre aftalen - hvilket krav bliver de 30 mio, der mangler at blive indbetalt for at bygningen kan færdiggøres?
2) . Bygningen vælter og ligner det skæve tårn i pisa og der pådrages erstatning på 30 mio
3) Hvem har ansvaret for erstatningen som derved går udover de andre kreditorer?
1) Hovedreglen er at Løftet op på priviliegie § 94, når der er tale om en enkeltstående ydelse. Ydelsen er stadig enkeltstående selvom at bygningens bebyggelse er over flere år, idet man ser på kerneområdet som er selve bygningen (der er en bygning, der skal bygges). Derved får de prioritet efter § 94.
2) Erstatningen på de 30 mio.: Alle forpligtelser kommer op på § 94-niveau selvom skaden er sket før rekonstruktionens indledning.
3) Hvem har ansvaret for at denne skade nu har § 94-status, således at det går udover de andre kreditorer?
Man ser på om der kunne være fejl eller mangler ved det alle udførte arbejde. Har de handlet uagtsomt ved ikke at bese arbejdet? Er det derfor S, Søs ledelse eller R som har handlet ansvarspådragende? Nok ikke, men hvis de har tilbageholdt oplysninger kan de ifalde erstatningskrav
Hvad er enkeltstående ydelser og løbende ydelser?
Forskellene er at ved § 94 krav periodiserer man ved de løbende ydelser.
Tøjeksperten. Nogle butikker skal man ikke videreføre, fordi de er dårlig omsætning osv.
De butikker videreføres ikke. Inventar osv. skal fjernes, hvilket er usundt, hvorfor man kan videreføre “for tiden”. Så kan man have udsalg i den periode. Man kan derfor vælge at sige at man videreføre, og derefter (ex. 1. juni) sige at man ikke vil videreføre hvorfor opsigelsesvarslet på 1 måned benyttes. Dermed kan man bruge butikken indtil 31. maj. 1)+2) Hvordan skal kravene opgøres - før og efter?
3) udlejer opdager at lejekontrakten har 2 års uopsigelighed.
1) Imens man viderefører og indtil opsigelsesvarslets afslutning: § 94 status
2) Efter opsigelsesvarslt § 97 status.
3) . HR: man falder tilbage til den retsstilling man havde før. § 97-krav for 2 års periode
U: Rekonstruktionsregulering (hvis ikke tinglyst): sædvanligt rimelighed. 3 måneder istedet for 2 år.
Man viderefører en lejeaftale.
Hvad med depositumet?
UP: overdrager man en virksomhed og dermed leje kontrakten. Udlejer må tåle ikke at have noget depositumet
TJEK DOG DETTE!
