投资性房地产 Flashcards
投资性房地产
- 定义
- 包括3
- 须符合什么条件才能确认
- 闲置土地：规定1
- 空置房屋：规定2
- 为赚取租金或资本增值，或兼而持有
- 出租建筑物/出租土地使用权/持有并准备增值后转让的土地使用权
- 可以单独计量和出售
- 闲置土地（违法）不属于
- 闲置房屋（租期间歇或在建但出租意图明确）属于
按照董事会决议，或者租赁期开始日，谁在先的日期开始确认。
投资性房地产
确认时点
- 出租的
- 增值后出让的
- 在建已确定出租
- 租赁期开始日
- 停止自用、确定以后转让的日期
- 董事会作出书面决议的日期
入账确认为？
投资性房地产【初始计量】
- 入账方式：房屋/土地
- 建造期间科目：后续公允/成本
1.房屋：同固定资产
土地使用权：同无形资产
2.后续无论公允还是成本
都是用“投资性房地产-在建”
成本模式公允模式
如何选择？
- 通常采用
- 另一规定
- 若建造期间FV无法可靠确认，但后续要用公允模式，如何操作？
1.通常应采用成本模式。特定条件的情况下（有公平交易市场）才可以采用公允价值模式。
但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
2.以成本计量，在其公允价值能够可靠计量时或完工后（两者孰早），再以公允价值计量。差额通过“公允价值变动损益”科目
投资性房地产【后续-成本模式】
打油诗
以前自用时
开始租赁
每月折旧
每月收租
减值处理
也折旧，也摊销，也减值
1. 以前自用时：
借：管理费用 5
贷：累计折旧 5
2.开始租赁
借：投资性房地产
贷：固定资产
借：累计折旧
贷：投资性房地产累计折旧
3.每月计提折旧
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
4.每月确认租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
5.减值处理
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
投资性房地产【后续-公允模式】
打油诗
出租日
调整公允价值
不折旧，不摊销，不减值
（1）出租日
借：投资性房地产—成本
贷：开发成本/库存商品
（2）12月31日
借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益
A经营出租土地给B，B在地上投资建房，工程款转给A再转给承包方。B建成后使用，一段时间后连土地带房还给A。【成本模式】
- 房屋性质？
- B给A工程款
- A支付工程款
- 建成日后期间（成本模式）
- 房屋为A产权，投资性房地产
- 借银行存款
贷递延收益
3.借投资性房地产-在建
贷银行存款
4.借递延收益
贷其他业务收入
模式变更
- 容易变更吗
- 成本转公允的处理
- 互相转换
模式一经确定，不得随意变更。
1.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，追溯以往年份公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。[即调整日公允价值与账面价值差额计入期初留存收益]【要考虑税】
2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
投资性房地产【后续支出】
资本化
会计处理
转入扩建
扩建期间
扩建完工
（1）转入改扩建工程：
借：投资性房地产—在建
投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产—厂房
（2）扩建：
借：投资性房地产—在建
贷：银行存款等
（3）改扩建工程完工：
借：投资性房地产—厂房
贷：投资性房地产—在建
投资性房地产【后续支出】
费用化
会计处理
借：其他业务成本
贷：银行存款等
投资性房地产【转换】
成本转成本
自用-投资
投资-自用
【账户对转】
借：投资性房地产 100
累计折旧 80
固定资产减值准备 5
贷：固定资产 100
投资性房地产累计折旧 80
投资性房地产减值准备 5
投资性房地产
【自用转投资，公允】
【升值】
借：投资性房地产—成本 40
累计折旧 80
固定资产减值准备 5
贷：固定资产 100
其他综合收益 25
投资性房地产
【自用转投资，公允】
【减值】
借：投资性房地产—成本 10
累计折旧 80
固定资产减值准备 5
公允价值变动损益 5
贷：固定资产 100
投资转自用，公允模式
投资性房地产（建筑物）账面价值110万，其中，原值100万，公允价值变动10万，转换日公允价值130万
借：固定资产 130
贷：投资性房地产——公允价值变动 10
投资性房地产——成本 100
公允价值变动损益 20
