VL4

Question 1

Lebenszyklus einer Immobilie

Answer 1

Design

Construction

Use

Demolition / Recycling

Question 2

Definition LebenszykluskostenT

Answer 2

Totale Kosten eines Systems während Lebensdauer.

Erstkosten (Baukosten/Inv) sowie Folgekosten (Nutzung,IH, Revitalisierung/Abriss)

Question 3

LCC Erweiterung

Answer 3

Direkte+ Indirekte Kosten = LCC

+ erweiterte indirekte/direkte Kosten und Erträge

= Total Cost Accounting

+ externe soziale Kosten/ Mehrwert durch Gesellschaft

= Full Cost Accounting

Question 4

Kosten vs Auszahlung

Answer 4

Kosten: Leistungsbezogener Verkehr einer Periode (=Lebensz.)

Auszahlung: Bei Einschluss von Einzahlung auch CF = Liquiditätsgröße für Finanzmittelüberschuss innerhalb einer Periode

Question 5

Definition Life Cycle Accounting

Answer 5

systematische Analyse der Umweltaspekte und potentiellen Umweltwirkungen im Verlauf des Lebensweges eines Produktes

“cradle to grave”

Umwelteinflüsse werden über gesamten Lebenszyklus erfasst und analysiert

-> alle Umweltwirkungen inkl. vor- und nachgeschlatete Prozesse

Question 6

Lebenszeitraum-Dimensionen

Answer 6

Cradle to Gate -> Emissionen bis Fertigstellung = Extraction -> Manufracture

Cradle to Grave -> komplette Herstellung mit Wartung, Refurb., Abriss inkl. Verwertung des Abfall

Cradle to Cradle -> bis Verwertung nach Ende und Wiederverwertung

Question 7

Arten der Ökobilanzierung:

Answer 7

Produktökobilanz (einzelne Umweltaspekt einzelen Produkts)

Vgl. Ökobilanz (Ggü mehrerer Produkte)

Ganzheitliche Bilanzierung (wirt, tech und soz. Aspekte eines U)

Question 8

Wozu eine Ökobilanz erstellen?

Answer 8

• Hauptziel: betriebliches Geschehen / Bau auf ökologische Schwachstellen zu prüfen und Optimierungsmöglichkeiten aufzuzeigen
• Häufig Teil Entscheidungsbasis der Politik zur Förderung/Beschränlung Energieträger
• Energie und Rohstoffumsatz eines Produktes offenlegen
• Planung und Errichtung neuer Produktionsstandortes
• Entscheidungshilfe für Produzenten und Verbraucher
• Bewertungsaspekt bei Gebäudezertifizierungen

Question 9

ISO 15686-5 zur Life Circle Cost

Answer 9

Whole Life Costs

-> Externalaties, Non-construction Costs, Income & LCC

LCC: Construction, Operation, Maintanance, End of Life

Question 10

Nutzungskosten im Hochbau

• Errichtung

Answer 10

Herstellkosten müssen verteilt werden -> Abschreibung

Automatismus bei Auszahlung in T0= 100% und Restwert bei Tn= 0 ; CF Betrachtung mit Diskontierung

Herstellkosten müssen finanziert werden: Also Finanzierungskosten

Kapitalbindung und Kapitalkosten (verringert sich sukzessive)

Question 11

Nutzungskosten im Hochbau

• regelmäßiger Anfall

Answer 11

Kosten:

Umlagefähige Kosten / Nicht umlagefähige

Umlagefähige -> Mieter

Nichtumlagefähige (IH/Leerstand/VW) -> Eigentümer

Question 12

Wirtschaftliche vs. technische Nutzungsdauer

Answer 12

Wirtschaftliche:

Rentierlichkeit, Amortisation, Verzinsung/Rückgewinnung

Technische Nutzungsdauer:

oftmals länger als wirtschaftliche

bei Revitalisierung können bestimmte Teilbereiche wieder verwertet werden. Drittverwendbarkeit spielt keine Rolle

Bei LCC-Überlegungen: wirtschaftliche Nutzungsdauer. Problem: Abschätzbarkeit

Question 13

Wirtschaftliche Nutzungsdauer

Answer 13

EFH-MFH: 60-80 Jahre

Büro: 40-60 Jahre

Kauf und Warenhäuser: 30-50 Jahre

Parkhäuser&TG: 40-50 Jahre

Question 14

Technische Nutzungsdauer

Answer 14

Unterteilung in Bauteile

bspw: Dachkonstruktionen 60-80 jahre

Außenanstriche 10-15

Question 15

Investitionsrechnung

Answer 15

Verfahren der Wirtschaftlichkeitsbetrachtung

-

Sukzessiv

-

Partialmodelle

-

Statische oder Dynamische Kalküle

Statisch: Kostenvgl, Gewinn- und Rentabilitätsrechnung, Amortisationsrechnung

Dynamisch: Klassich (Kapitalwert, Annuitäten, Internen Zinsfuß)

Modern

Question 16

Grundüberlegungen der Investitionsrechnung

Answer 16

Informationsstand

Vollkommen -> Entscheidung unter Sicherheit

Unvollkommen -> Unter Risiko: Wahrscheinlichkeiten vorhanden

unter Ungewissheit: keine Wahrscheinlichkeiten

Question 17

Kapitalwertmethode:

Barwert/Endwert

Answer 17

Endwert abzinsen zum Barwert (1/(1+i)^t

Barwert aufzinsen (1+i)^t zum Endwert

Question 18

Lebenszyklusbetrachtung

Erweiterung um Erlösseite

Answer 18

• identisches Nutzenniveau bei Unikatimmos nur in Ausnahmefällen gegeben
• ausschließliche Optimierung der Kostenseite kann zu Nachteilen bei Erlösen führen
• LZK-Konzept deshalb Ganzheitlich erweitern im Laufe des LZ

Question 19

Berechnung LZK

Answer 19

0. Gebäude- und Nutzungsbeschreibung

(Einflussfaktoren der Prozesse auf LZ Phasen)

I. Einfügung der Prozessebene

(Arbeit- Energie-, Stoffflüsse)

Differnzierung von Verbrauchsmengen

II. Preiszuweisung in Geldeinheiten

III. Ergebnis der finanzmathematischen Berechnung

Question 20

Operationalisierung

Answer 20

Zwischen Schritt 0 und I

• Zusammenhänge zwischen Gebäudeeigenschaften und Ergebnisse im LZ werden berechenbar gemacht
• Ergebnis abhängig von Datenstruktur der Einflussfaktoren

(unterschiedliche Ergebnisse Vgl. Einergieeffizienz nach m2 BGF oder nach m2 Hüllfläche)

Question 21

Preiszuweisung

Answer 21

• aus Perspektive des Herstellers sind Kosten maßgeblich, Kunde zahlt im Preis des Unternehmensgewinns des Herstellers
• Externe Kosten: Kosten die nicht zwischen Hersteller und Kunde abgegolten werden

Annahme Preisentwicklungen:

Modellierung einer Inflation

Festlegung Kostensteigerungsraten

Question 22

Berechnung

Answer 22

• Statische Methode der Kostenvgl
• Dynamische Methode
• VoFi

Anstatt absolute Simme kann bei jeder Methode auch Rentabilität oder Amortisations ermittelt werden

Question 23

Vergleich von Gestaltungsvarianten bei unterschiedlichen Berechnungsansätzen

Answer 23

Planungsphase: verschiedene Ausführungsvarianten Burteilung der Varianten anhand der LZK vermeidet Substitution von Erst- und Folgekosten

Berechnungsansätze:

Technische Lebensdauer vs. Wirtschafliche ND bei Bauelementen

Dynamische vs. Statische Berechnung

Erweiterung der LZK zum LZ-Erfolg