Usufructo, uso y habitación

Question 1

¿Qué tipo de DR son usufructo, uso y habitación?

Answer 1

DR sobre cosa ajena de uso/disfrute

Question 2

¿En el usufructo, uso y habitación, hay dominio perfecto o imperfecto?

Answer 2

Imperfecto

Question 3

¿Qué tipo de dominio imperfecto existe cuando hay usufructo, uso o habitación?

Answer 3

Desmembrado

Question 4

¿Qué es lo que se restringe en el dominio imperfecto desmembrado?

Answer 4

En el derecho real desmembrado se ven restringidos el uso (ius utendi) y el goce (ius fruendi) para el titular dominial

Question 5

Concepto de usufructo según el CCCN

Answer 5

Usufructo es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia

Question 6

¿Cuándo hay alteración de sustancia en el usufructo, según el CCCN?

Answer 6

Hay alteración de la sustancia, si es una cosa, cuando se modifica su materia, forma o destino, y si se trata de un derecho, cuando se lo menoscaba

Question 7

¿Sobre qué es la disposición jurídica en el usufructo?

Answer 7

La disposición jurídica que tiene es sobre su propio derecho real, no sobre la cosa en sí

Question 8

¿Qué significa que el titular del usufructo puede disponer jurídicamente del mismo?

Answer 8

El usufructuario puede enajenar su usufructo, venderlo y cederlo; y puede ser ejecutado judicialmente.

Question 9

Cuando el titular del usufructo es una persona humana, ¿cómo es la cuestión de los plazos y la transmisibilidad en caso de fallecimiento?

Answer 9

El usufructo, cuando es una persona humana el titular, tiene como plazo máximo la vida del usufructuario, no se transmite por causa de muerte

Question 10

Objeto del usufructo según el CCCN

Answer 10

El usufructo puede ejercerse sobre la totalidad, sobre una parte material o por una parte indivisa de los siguientes objetos: a) una cosa no fungible; b) un derecho, sólo en los casos en que la ley lo prevé; c) una cosa fungible cuando recae sobre un conjunto de animales; d) el todo o una parte indivisa de una herencia cuando el usufructo es de origen testamentario

Question 11

¿Puede haber co-usufructuarios?

Answer 11

Sí

Question 12

¿Qué normas rigen supletoriamente en caso de co-usufructo?

Answer 12

Las del condominio

Question 13

¿A través de qué vías se puede constituir el usufructo y por cuáles no?

Answer 13

El usufructo se va a poder constituir por acto entre vivos (contratos) o mortis causa (testamentario). Nunca va a poder ser legal o judicial.

Question 14

Modalidades del usufructo según el CCCN

Answer 14

El usufructo puede ser establecido pura y simplemente, sujeto a condición o plazo resolutorios, o con cargo. No puede sujetarse a condición o plazo suspensivos y si así se constituye, el usufructo mismo se tiene por no establecido. Cuando el testamento subordina el usufructo a una condición o a plazo suspensivos, la constitución sólo es válida si se cumplen antes del fallecimiento del testador.

Question 15

Legitimación en el usufructo según el CCCN

Answer 15

Sólo están legitimados para constituir usufructo el dueño, el titular de un derecho de propiedad horizontal, el superficiario y los comuneros del objeto sobre el que puede recaer

Question 16

¿En conjuntos inmobiliarios se puede constituir usufructo?

Answer 16

El CCCN no menciona conjuntos inmobiliarios. Es taxativo cuando dice “SÓLO están legitimados”. En las Jornadas de Derecho Civil se estableció que los conjuntos inmobiliarios sean considerados como propiedad horizontal especial. Es decir, que también están legitimados para el usufructo.

Question 17

Inventario en el usufructo según el CCCN

Answer 17

Cualquiera de las partes contratantes tiene derecho a inventariar y determinar el estado del objeto del usufructo, antes de entrar en su uso y goce. Cuando las partes son mayores de edad y capaces, el inventario y determinación del estado del objeto del usufructo son facultativos y pueden hacerse por instrumento privado. En caso contrario, son obligatorios y deben ser hechos por escritura pública. Si el usufructo se constituye por testamento, quien ha sido designado usufructuario está obligado a inventariar y determinar el estado del objeto, en escritura pública. Esta obligación tampoco es dispensable. La parte interesada puede reclamar en cualquier momento el cumplimiento de la ejecución no efectivizada.

Question 18

¿Cuándo es opcional y cuándo es obligatorio el inventario en el usufructo?

Answer 18

Es opcional. En caso de que no se haga, presunción iuris tantum (admite prueba en contra) de que se entrega en buen estado. Sí es obligatorio cuando hay personas menores de edad o con capacidades restringidas.

Question 19

PREGUNTA DE EXAMEN: ¿Un usufructo se puede adquirir por usucapión?

Answer 19

Sí

Question 20

¿El usufructo se puede constituir a favor de varias personas? ¿Cuándo?

Answer 20

Sí. En el mismo acto, no puede ser de forma sucesiva.

Question 21

Usufructo a favor de varias personas según el CCCN

Answer 21

El usufructo puede establecerse conjunta y simultáneamente a favor de varias personas. Si se extingue para una subsiste para las restantes, pero sin derecho de acrecer, excepto si en el acto constitutivo se prevé lo contrario. No puede establecerse usufructo a favor de varias personas que se suceden entre sí, a menos que el indicado en un orden precedente no quiera o no pueda aceptar el usufructo.

Question 22

¿Cuándo puede haber derecho de acrecer en el co-usufructo?

Answer 22

Puede haber derecho de acrecer si en el acto constitutivo se prevé esa posibilidad. Ejemplo: cuando fallece uno de los co-usufructuarios, se acrecen las alícuotas de los otros. Si no está establecido en el acto constitutivo, vuelve al nudo propietario.

Question 23

Frutos. Productos. Acrecentamientos naturales. en el usufructo según el CCCN

Answer 23

Pertenecen al usufructuario singular o universal: a) los frutos percibidos. Sin embargo, si el usufructo es de un conjunto de animales, el usufructuario está obligado a reemplazar los animales que faltan con otros iguales en cantidad y calidad, si no opta por pedir su extinción; b) los frutos pendientes al tiempo de constituirse el usufructo. Los pendientes al tiempo de su extinción pertenecen al nudo propietario; c) los productos de una explotación ya iniciada al tiempo de constituirse el usufructo. El uso y goce del usufructuario se extiende a los acrecentamientos originados por hechos de la naturaleza, sin contraprestación alguna.

Question 24

¿Cuál es la característica distintiva del usufructo frente al uso y la habitación? Desarrollar

Answer 24

Gozar de todos los frutos es la característica distintiva frente al uso y la habitación. En el uso se aplican subsidiariamente las disposiciones para el usufructo. En la habitación, las del uso y por ende las del usufructo. Lo que se van limitando son los frutos que se pueden gozar. En la habitación, es sólo para habitar.

Question 25

¿Cuál es la obligación asociada a la administración del usufructo?

Answer 25

Conservación de la cosa

Question 26

Mejoras necesarias en el usufructo según el CCCN

Answer 26

El usufructuario debe realizar a su costa las mejoras de mero mantenimiento, las necesarias y las demás que se originen por su culpa. No están a su cargo las mejoras originadas por vetustez o caso fortuito. El nudo propietario puede exigir al usufructuario que realice las mejoras a las que está obligado aun antes de la extinción del usufructo.

Question 27

Mejoras anteriores a la constitución del usufructo según el CCCN

Answer 27

El usufructuario no está obligado a hacer ninguna mejora por causas originadas antes del acto de constitución de su derecho. Sin embargo, el usufructuario que no recibe los bienes por su negativa a inventariarlos o a determinar su estado, debe pagar esas mejoras realizadas por el nudo propietario.

Question 28

Mejoras facultativas en el usufructo según el CCCN

Answer 28

l usufructuario puede efectuar otras mejoras, además de las que está obligado a hacer, si no alteran la sustancia de la cosa. No tiene derecho a reclamar su pago, pero puede retirarlas si la separación no ocasiona daño a los bienes.

Question 29

Derechos reales y personales en el usufructo según el CCCN

Answer 29

El usufructuario puede transmitir su derecho, pero es su propia vida y no la del adquirente la que determina el límite máximo de duración del usufructo. Con carácter previo a la transmisión, el adquirente debe dar al nudo propietario garantía suficiente de la conservación y restitución del bien. El usufructuario puede constituir los derechos reales de servidumbre y anticresis, uso y habitación y derechos personales de uso o goce. En ninguno de estos casos el usufructuario se exime de sus responsabilidades frente al nudo propietario.

Question 30

¿Qué pasa con los derechos reales que se constituyen sobre el usufructo, cuando el usufructo se extingue?

Answer 30

Los derechos reales que se constituyan sobre la base de la existencia del usufructo, van a tener como plazo máximo el de la vida del propio usufructo.

Question 31

¿El usufructuario puede ejercer acciones reales? ¿Contra quienes?

Answer 31

Legitimación activa para ejercer acciones reales incluso en contra del nudo propietario.

Question 32

Ejecución por acreedores en el usufructo según el CCCN

Answer 32

Si el acreedor del usufructuario ejecuta el derecho de usufructo, el adquirente del usufructo debe dar garantía suficiente al nudo propietario de la conservación y restitución de los bienes

Question 33

Medios especiales de extinción del usufructo según el CCCN

Answer 33

Son medios especiales de extinción del usufructo: a) la muerte del usufructuario, aunque no se haya cumplido el plazo o condición pactados. Si no se pactó la duración del usufructo, se entiende que es vitalicio; b) la extinción de la persona jurídica usufructuaria. Si no se pactó la duración, se extingue a los cincuenta años desde la constitución del usufructo; c) el no uso por persona alguna durante diez años, por cualquier razón. El desuso involuntario no impide la extinción, ni autoriza a extender la duración del usufructo; d) el uso abusivo y la alteración de la sustancia comprobada judicialmente.

Question 34

Concepto de uso según el CCCN

Answer 34

El uso es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su parte material o indivisa, en la extensión y con los límites establecidos en el título, sin alterar su sustancia. Si el título no establece la extensión del uso y goce se entiende que se constituye un usufructo. El derecho real de uso sólo puede constituirse a favor de persona humana.

Question 35

Diferencias del uso con el usufructo según el CCCN

Answer 35

No hay disposición jurídica. Sólo puede constituirse a favor de persona humana.

Question 36

Limitaciones en el uso según el CCCN

Answer 36

El usuario no puede constituir derechos reales sobre la cosa

Question 37

Ejecución por acreedores en el uso según el CCCN

Answer 37

Los frutos no pueden ser embargados por los acreedores cuando el uso de éstos se limita a las necesidades del usuario y su familia

Question 38

Uso: ¿cuáles son las normas supletorias?

Answer 38

Las de usufructo

Question 39

Concepto de habitación según el CCCN

Answer 39

La habitación es el derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno construido, o en parte material de él, sin alterar su sustancia. El derecho real de habitación sólo puede constituirse a favor de persona humana.

Question 40

Diferencias de habitación con uso y usufructo

Answer 40

Acá no dice “uso y goce”. Dice “morar”. Sobre inmueble ajeno. Sólo persona humana.

Question 41

Normas supletorias en la habitación

Answer 41

Normas supletorias son las del uso (que a su vez remiten a usufructo).

Question 42

Limitaciones en el derecho de habitación según el CCCN

Answer 42

La habitación no es transmisible por acto entre vivos ni por causa de muerte, y el habitador no puede constituir derechos reales o personales sobre la cosa. No es ejecutable por los acreedores.

Question 43

Impuestos, contribuciones y reparaciones en la habitación según el CCCN

Answer 43

Cuando el habitador reside sólo en una parte de la casa que se le señala para vivienda, debe contribuir al pago de las cargas, contribuciones y reparaciones a prorrata de la parte de la casa que ocupa.

Question 44

¿Cómo se relaciona al art. 527 del CCCN sobre “atribución de la vivienda en caso de muerte de uno de los convivientes” con el derecho real de habitación?

Answer 44

El conviviente supérstite que carece de vivienda propia habitable o de bienes suficientes que aseguren el acceso a ésta, puede invocar el derecho real de habitación gratuito por un plazo máximo de dos años sobre el inmueble de propiedad del causante que constituyó el último hogar familiar y que a la apertura de la sucesión no se encontraba en condominio con otras personas. Este derecho es inoponible a los acreedores del causante. Se extingue si el conviviente supérstite constituye una nueva unión convivencial, contrae matrimonio, o adquiere una vivienda propia habitable o bienes suficientes para acceder a ésta.

Question 45

Derecho real de habitación del cónyuge supérstite según el CCCN

Answer 45

El cónyuge supérstite tiene derecho real de habitación vitalicio y gratuito de pleno derecho sobre el inmueble de propiedad del causante, que constituyó el último hogar conyugal, y que a la apertura de la sucesión no se encontraba en condominio con otras personas. Este derecho es inoponible a los acreedores del causante.

Question 46

¿El derecho real de habitación puede ser legal?

Answer 46

Sí