Tiempo compartido

Question 1

Concepto de “tiempo compartido” según el CCCN

Answer 1

Uno o más bienes afectados a uso periódico y por turnos, para alojamiento, hospedaje, comercio, turismo, industria u otros fines y para brindar las prestaciones compatibles con su destino

Question 2

¿Cuáles son las dos formas de uso periódico y por turnos?

Answer 2

Fijo o flotante

Question 3

¿Por cuánto tiempo se compra, normalmente, el tiempo compartido?

Answer 3

Por una semana

Question 4

¿El tiempo compartido es sólo para inmuebles?

Answer 4

No. Puede ser para un barco, una cosechadora, un taxi. Amplitud que antes no tenía.

Question 5

¿Cuál es la diferencia con los conjuntos inmobiliarios en relación a la adecuación a las disposiciones del CCCN?

Answer 5

Es un derecho real en tanto se constituya como derecho real. Sino, sigue como derecho personal. Los CI DEBEN adecuarse. Acá puede o no adecuarse.

Question 6

¿El tiempo compartido es transmisible o intransmisible?

Answer 6

Transmisible

Question 7

¿Se le aplica al tiempo compartido la teoría del título y modo suficientes?

Answer 7

Sí

Question 8

¿Cuál es la similitud del tiempo compartido con los conjuntos inmobiliarios?

Answer 8

Para gozar del derecho real, tengo que afectar el sistema al régimen de tiempo compartido. Escritura de afectación e inscripción en el registro de prestadores de tiempo compartido.

Question 9

¿Quiénes intervienen en el tiempo compartido?

Answer 9

• Propietario que afecta su bien al tiempo compartido (o emprendedor, con poder suficiente para afectar lo del propietario)
• Usuario
• Administrador
• Redes de intercambio

Question 10

¿Quiénes están legitimados para realizar la afectación?

Answer 10

Dueño o condóminos

Question 11

¿Qué efecto causa la afectación a tiempo compartido en relación al destino?

Answer 11

No se le puede cambiar el destino con posterioridad a realizada la afectación

Question 12

¿Dónde debe ser inscripto el instrumento de afectación, según el CCCN?

Answer 12

En el respectivo Registro de la Propiedad y en el Registro de Prestadores y Establecimientos afectados a Sistemas de Tiempo Compartido previsto en la ley especial

Question 13

¿Cuántas registraciones hay?

Answer 13

3. En el registro de la propiedad inmueble; en el registro de prestadores; registración cuando se transmite específicamente (por ejemplo, el uso y goce por una semana).

Question 14

¿El tiempo compartido implica la existencia de una relación de consumo?

Answer 14

Sí. Está protegida por el Derecho del Consumidor.

Question 15

¿Es un derecho real de uso especial o es un derecho real autónomo?

Answer 15

Algunos ven un derecho real de uso especial. Ahora se lo delineó de forma autónoma.

Question 16

¿Hay reglamento en el tiempo compartido?

Answer 16

Sí. Los usuarios tienen obligación de respetar el reglamento de tiempo compartido (cuando se hace la afectación al régimen, se inscribe el reglamento que regula la vida del tiempo compartido).

Question 17

¿Debe haber asambleas en el tiempo compartido?

Answer 17

Puede haber asambleas pero la ley no dice que debe haber.

Question 18

¿Debe haber administrador en el tiempo compartido?

Answer 18

Sí. Puede ser el emprendedor o un tercero.

Question 19

Deberes del administrador del tiempo compartido según el CCCN

Answer 19

El administrador tiene los siguientes deberes, sin perjuicio de los establecidos en los regímenes legales específicos: a) conservar los establecimientos, sus unidades y los espacios y cosas de uso común, en condiciones adecuadas para facilitar a los usuarios el ejercicio de sus derechos; b) preservar la igualdad de derechos de los usuarios y respetar las prioridades temporales de las reservaciones; c) verificar las infracciones al reglamento de uso y aplicar las sanciones previstas; d) interponer los recursos administrativos y acciones judiciales que corresponden; e) llevar los libros de contabilidad conforme a derecho; f) confeccionar y ejecutar el presupuesto de recursos y gastos; g) cobrar a los usuarios las cuotas por gastos, fondos de reserva y todo otro cargo que corresponde; h) rendir cuentas al emprendedor y a los usuarios, conforme a liquidaciones de ingresos y gastos certificadas por contador público, excepto en el caso que se optara por aplicar el sistema de ajuste alzado relativo; i) entregar toda la documentación y los fondos existentes, al emprendedor o a quien éste indique, al cesar su función.

Question 20

¿Está establecido claramente que se aplican supletoriamente las disposiciones de la propiedad horizontal al tiempo compartido?

Answer 20

No. Está en el título sobre conjuntos inmobiliarios que es PH especial. De ahí que no queda clara la cuestión de la asamblea. No suele haber asamblea en el tiempo compartido.

Question 21

Extinción del tiempo compartido según el CCCN

Answer 21

Extinción. La extinción del tiempo compartido se produce: a) por vencimiento del plazo previsto en el instrumento de afectación; b) en cualquier momento, cuando no se han producido enajenaciones, o se han rescindido la totalidad de los contratos, circunstancia de la que se debe dejar constancia registral; c) por destrucción o vetustez.

Question 22

El tiempo compartido, ¿es un derecho real temporario o perpetuo?

Answer 22

Parecería ser un derecho temporario y no perpetuo, porque según el art. 2099 del CCCN debería haber un plazo. Pero no está claro según la ley y no hay jurisprudencia al respecto.

Question 23

¿Cómo es el debate sobre la consolidación o no del nudo propietario cuando se extingue el derecho real de tiempo compartido?

Answer 23

Daría la sensación que, cuando se extingue este derecho real, se consolida el dominio en el nudo propietario. Quiere decir que nunca se extinguió el nudo propietario. Si se rescinde todos los contratos, o no se venden todos los tiempos compartidos, o no se vende ninguna, se consolida el nudo propietario. No están todas las respuestas definitivas jurisprudenciales a estos problemas.

Question 24

Teniendo en cuenta que el tiempo compartido es una relación de consumo, ¿cómo define el CCCN a la relación de consumo?

Answer 24

La relación de consumo es el vínculo jurídico entre un proveedor y un consumidor. Se considera consumidor a la persona humana o jurídica que adquiere o utiliza, en forma gratuita u onerosa, bienes o servicios como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social. Queda equiparado al consumidor quien, sin ser parte de una relación de consumo como consecuencia o en ocasión de ella, adquiere o utiliza bienes o servicios, en forma gratuita u onerosa, como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social.

Question 25

¿Cómo se interpreta el contrato de tiempo compartido, teniendo en cuenta que es un contrato de consumo regido por el Derecho del Consumidor?

Answer 25

El contrato se interpreta en el sentido más favorable para el consumidor. Cuando existen dudas sobre los alcances de su obligación, se adopta la que sea menos gravosa.

Question 26

Lo que dice la publicidad del tiempo compartido, ¿obliga al oferente?

Answer 26

Sí