Teoría General de los DR de garantía

Question 1

¿Cuáles son los DR de garantía?

Answer 1

Hipoteca, prenda y anticresis

Question 2

¿Los DR de garantía son sobre cosa propia?

Answer 2

No. Sobre cosa ajena.

Question 3

¿Los DR de garantía son principales o accesorios?

Answer 3

Accesorios

Question 4

¿Qué garantizan los DR de garantía?

Answer 4

La obligación personal principal

Question 5

¿Los DR de garantía son convencionales o legales?

Answer 5

Son siempre convencionales. Nunca habrá hipoteca, prenda o anticresis legal o judicial.

Question 6

¿Existen las garantías legales?

Answer 6

Sí. No son los DR de garantía.

Question 7

¿Cuál es la diferencia entre las garantías personales y las garantías reales?

Answer 7

Las reales son las que afectan un bien o un conjunto de bienes, del deudor o de un tercero, que están afectados al cumplimiento de una obligación. Puede existir un tercero, no deudor, que constituya el derecho real de garantía sobre su propio bien/bienes.

Question 8

¿Las garantías reales son lo mismo que los derechos reales de garantía?

Answer 8

No. Las garantías reales son el género, los derechos reales de garantía son la especie.

Question 9

¿Cuál es la diferencia entre las garantías generales y las especiales?

Answer 9

Generales: sobre todo el patrimonio

Especiales: Sobre alguno o algunos de los bienes

Question 10

¿Las garantías son voluntarias?

Answer 10

Sí. Están vinculadas a una prestación principal. A través de la garantía, se crea un nuevo deudor.

Question 11

¿Los DR de garantía sólo están regulados en el CCCN?

Answer 11

No. También en leyes especiales: hipoteca y prenda naval; hipoteca aeronáutica; prenda automotor; prenda flotante y prenda fija; warrants; debentures.

Question 12

Diferencia entre hipoteca y prenda naval

Answer 12

Tonelaje

Más de 10 toneladas, hipoteca; menos de 10, prenda.

Question 13

¿Sobre qué se puede constituir la hipoteca aeronáutica?

Answer 13

Sobre la nave, sobre una parte indivisa de la nave, o sobre un motor

Question 14

¿Sobré qué se pueden constituir los warrants?

Answer 14

Sobre cosas muebles (mercaderías, frutos, productos); las cosas permanecen en grandes almacenes (fiscales o particulares); el warrant permite obtener crédito

Question 15

¿Sobre qué se pueden constituir los debentures?

Answer 15

Sobre sociedades anónimas, acciones; controlar empréstitos en forma pública o privada

Question 16

¿En qué DR de garantía focalizamos nuestro estudio?

Answer 16

En los establecidos en el CCCN

Question 17

PREGUNTA DE EXAMEN: ¿Los DR de garantía se ejercen por la posesión?

Answer 17

La hipoteca es un derecho real que no se ejerce por la posesión: me prestan el dinero y yo sigo viviendo en la casa. La prenda y la anticresis sí se ejercen por la posesión.

Question 18

CARACTERES DE LOS DR DE GARANTÍA

Answer 18

CEP. Convencionalidad, especialidad y publicidad. Y como carácter natural: indivisibilidad.

Question 19

DR de garantía - Convencionalidad

Answer 19

Sólo por convención puedo llegar al nacimiento de este derecho real. Sólo pueden ser constituidos por contrato y por quienes se encuentran legitimados para constituir este tipo de DR. Debe tener capacidad de derecho y capacidad de hecho.

Question 20

DR de garantía - ¿Quiénes se encuentran legitimados?

Answer 20

Hipoteca: titular de dominio, condominio, PH, CI y superficie. Anticresis: dominio, condominio, PH, superficie, usufructo (no está CI); algunos interpretan que no habría inconveniente porque es PH. Prenda: dominio, condominio, condóminos.

Question 21

¿Qué obligaciones voy a poder garantizar con los DR de garantía?

Answer 21

Cualquier tipo de obligación

Question 22

DR de garantía - Principio de ESPECIALIDAD

Answer 22

Objeto: son las cosas y los derechos; el objeto debe ser actual y estar individualizado (ej: no puedo constituir hipoteca sobre depto que aún no existe).

Crédito: arts. 2189 y 2210; el crédito puede estar determinado en su origen o indeterminado (pero si es indeterminado, tiene que estar establecido el máximo y determinarse dentro de un período de 10 años). Ver también art. 2193. El art. 2189 fue modificado luego de la sanción del CCCN, buscar el actualizado (ídem 2210).

Gravamen: tiene que haber tope máximo; en el acto constitutivo se dispone el plazo al cual se sujeta la garantía.

Question 23

DR de garantía - Publicidad

Answer 23

Se necesita que se inscriba el derecho para la oponibilidad ante terceros

Question 24

DR de garantía - INDIVISIBILIDAD

Answer 24

Es un principio natural. Cuando se extingue la obligación principal, se extingue el DR real. Pero, por ejemplo, si se hipoteca un inmueble entero, y ya se pagó una parte de la hipoteca (el 50%) pero no se paga el resto, se ejecuta todo el inmueble, pero sólo por la deuda impaga: todo el inmueble se encuentra afectado a la garantía de la obligación. También las partes pueden pactar la divisibilidad del objeto; también lo puede definir el juez (art. 2191).

Question 25

DR de garantía - Subrogación real

Answer 25

La garantía se traslada de pleno derecho sobre los bienes que sustituyen a los gravados. Por ejemplo: la indemnización por un incendio.

Question 26

DR de garantía - Disminución del valor

Answer 26

Es importante que el constituyente del DR no disminuya el valor de la garantía, en caso de realizarse actos que disminuyan el valor, puede requerir la caducidad del plazo. O puede estimar el valor de la disminución y exigir su depósito o que se constituya otra garantía.

Question 27

En la ejecución, ¿son inoponibles al acreedor los actos jurídicos en perjuicio de la garantía?

Answer 27

Sí. Ej: si tengo inmueble gravado por hipoteca, ese inmueble subastado por otro acreedor, estos DR son créditos privilegiados, tienen preferencia, se va a hacer valer en el juicio donde se realice la subasta.

Question 28

DR de garantía - Propietario deudor y propietario no deudor

Answer 28

El constituyente de la hipoteca puede ser el propietario del inmueble; si no tengo ese inmueble, puede ser que tenga un mutuo con garantía hipotecaria y un tercero resulte propietario no deudor. También puede ocurrir que yo sea deudor hipotecario, vendo el inmueble, y lo vendo hipotecado; el adquirente tiene que pagar los gastos de la hipoteca. El propietario no deudor tiene derecho a hacer abandono; responde únicamente con la cosa gravada, no con todo su patrimonio (art. 1907).

Question 29

EXTINCIÓN DE LOS DR DE GARANTÍA

Answer 29

La extinción de los DR de garantía puede ser por vía de consecuencia o por vía directa.

Consecuencia: extinguida la obl. principal, se extingue la accesoria.

Directa: por renuncia; por acuerdo de partes; en el caso de dominio revocable, el antiguo propietario readquiere la cosa sin los DR de garantía, efecto retroactivo (art. 1965); destrucción de la cosa; subasta judicial; consolidación cuando se reúne en una misma persona la calidad de acreedor y deudor hipotecaria.