Hipoteca, prenda y anticresis Flashcards
¿La hipoteca goza de ius preferendi y ius persequendi?
Sí
Hipoteca - Ius persequendi
Inmueble gravado con la hipoteca: si lo vendo, se vende gravado con la hipoteca, se transmite gravado con el derecho real
Hipoteca - Ius preferendi
Preferencia frente a derechos personales o reales constituidos con posterioridad
¿La hipoteca es un DR accesorio?
Sí
Hipoteca - Legitimados
El titular dominial; los condóminos. El condómino puede hipotecar su parte, no sobre la totalidad. Los titulares de propiedad horizontal. Los CI. El superficiario (sobre lo plantado o construido).
Hipoteca - Objeto (CCCN)
El objeto de la hipoteca es únicamente un inmueble.
Otros objetos en otras hipotecas no previstas en el CCCN
También están la hipoteca naval, hipoteca aeronáutica. Pero no se estudian en la materia.
Hipoteca - Concepto según el CCCN
La hipoteca es el derecho real de garantía que recae sobre uno o más inmuebles individualizados que continúan en poder del constituyente y que otorga al acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las facultades de persecución y preferencia para cobrar sobre su producido el crédito garantizado.
Hipoteca - ¿Se ejerce por la posesión?
El inmueble se mantiene en poder del constituyente de la hipoteca. El derecho real de hipoteca no se ejerce por la posesión.
Hipoteca - ¿La inscripción es declarativa o constitutiva?
Declarativa
Hipoteca - Condominio: ¿qué se ejecuta?
La alícuota que hipotecó el condómino
Hipoteca de parte indivisa según el CCCN
Un condómino puede hipotecar la cosa por su parte indivisa. El acreedor hipotecario puede ejecutar la parte indivisa sin esperar el resultado de la partición. Mientras subsista esta hipoteca, la partición extrajudicial del condominio es inoponible al acreedor hipotecario que no presta consentimiento expreso.
Hipoteca - Forma
Escritura pública. Por personas capaces y el tradens debe estar legitimado.
PREGUNTA TÍPICA DE EXAMEN: ¿Hay modo en la hipoteca?
No hay modo porque no se ejerce por la posesión. El acreedor hipotecario no es poseedor.
Hipoteca - ¿Qué sucede si hago un acuerdo por instrumento privado?
Sería una promesa de constituir hipoteca y podría exigirse judicialmente. No sería nula porque no hay una sanción específica (como sí la hay en el caso de la donación).