Types D'évaluation Flashcards
Quels sont les trois types d’évaluation utilisés pour les propriétés nécessitant une analyse approfondie
• le rapport de données des ventes ( étude des comparables ) ( très populaire)
• Le rapport d’évaluation sommaire ( drive by )
• Le rapport d’examen complet
Mais malgré ça le recours au (MEA) a fortement augmenté
MEA : Modèle d’évaluation automatisés ( genre Ai )
C’est quoi le Rapport de données des ventes ( étude des comparables )
Est une évaluation basée sur les ventes ( des comparables )
Donc : notariées et enregistrées aux BPD et vendues par un courtier immo
Charactéristique du Rapport de données des ventes ( études des compsrables
• Ne nécessite pas de visiste de la propriété.
• La validation du prix peut se faire en quelque heures.
• Se fait pour des propriétés dans des cartier actifs, à risque peu élevés
• Ce types d’évaluation n’est commandée qur lorsque la propriété est inscrite dans un système interagence . ( SIA ) Centris
C’est quoi le Rapport d’évaluation sommaire ( le drive by )
• examen strictement extérieur fait à partir de la rue ;
. Méthode utilisée: y a tu des inquiétudes au sujet du secteur ou de l’état de la propriété
. De quoi a l’air le secteur nouveau développement résidsntiel ? Secteur rural ect..
• et si le rapport est non concluant/suffisent , une évaluation complète peut être demandée
C’est quoi le Rapport d’examen complet
Autant que l’interieure que l’exterieur est inspecter en détaille
Le voisinage/cartier
Mets en évidence les point positif et négatif
C’est beaucoup plus cher comme évaluation
Dans quel situation le Rapport d’examen complet est généralement commandée
• Propriété situé dans un secteur peu attrayant , vieux, à usage mixte ou qui manque de commodité
• Transaction de refinancement, pour un prêt sur la valeur nette ou pour un prêt pour rénovation
• une vente privée ( donc sans courtier non enregistré )
• un prêt hypothécaire conventionnel.
