Techniques D'évaluation

Question 1

Quels sont les 3 techniques d’évaluation

( pas les 3 types , les 3 techniques )

Answer 1

1. La technique de la parité ( comparables )
2. La technique du coût
3. La technique des revenus.

Question 2

C’est quoi la technique des revenus

Answer 2

Seulement en propriété locative

Ça dit que la propriété vaux X basée sur X nombre de fois les revenus

Préférable immeuble commercial ou résidentiel a des fins d’investissement ( locatif )

Question 3

C’est quoi “ vulgairement” la technique du coût

Answer 3

C’est comme de dire , la maison brule demain matin , et de la combien ça couterais de la rebatire avec les materiaux d’aujourd’hui

En donnant une certaine déprissiation ( mais le terrain de pert pas de valeur )

Question 4

Quel technique est utilisé habituellement dans le cas des immeubles résidantiel occupants

Answer 4

La technique de la parité ( comparables)

Et

La technique du coût

Question 5

C’est quoi la technique de la parité ( comparables )

Answer 5

• estime la valeur d’une propriété en se basant sur les prix de vente de propriété dites comparable

Question 6

Charactéristique de la technique de la parité ( comparable )

Answer 6

• généralement 3 comparable notariées ou enregistrées au SIA/Centris

• l’évaluateur doit effectuer les redressement concernant les caractéristiques différents entre les propriété comparables et la propriété sujets

• les redressement ( à la hausse ou à la baisse ) sont toujours appliqués sur la propriété comparable , jamais sur la propriété sujet