Question A Étudier Flashcards
N⁰15
Mathieu veux refinancer ça maison qui vaut 535k
Il a un sold hypothécaire de 250k
Question
- Quel sera le montant de sont financement
- Combien libéra-t’il de fonds pour ses travaux ?
- Son dossier sera assuré, assurable ou non assurable
- 535k × 80% ( refinancement sur 80% de la nouvelle valeur de la propriété )
= 428k
- 428k - 250k = 178k ( rembourse le solde hypo )
- Non assurable ( un refinancement c’est jamais assurable )
N⁰25
Karim a une marge de crédit hypothécaire sur son duplex
Parmi les caractéristiques suivantes, lesquelles s’appliquent à son financement
- C’est un prêt ouvert
- C’est un prêt fermé
- Il doit faire des paiements égaux à chaque mois
- A la vente il n’aura pas de pénalité
- Son financement a un RPV max de 80%
- Il a un taux fix
- Il a un taux variable
- Il peut convertir son prêt en taux fixe
- Son financement a un RPV max de 65%
Réponse
1. Prêt ouvert
- Vente sans pénalité
- Taux variable
- Financement RPV Max de 65%
N⁰31
Julien veux faire des travaux dans ça maison qui vont couter 60k , sa maison a une valeur de 280k et il a un solde de 140k
Question
- S’il fait un refinancement, il ira chercher quel pourcentage RPV pour avoir les fonds dont il a besoin pour ses travaux
- S’il amorti son prêt sur 20 ans , son dossier sera-t’il assuré, conventionnel assurable ou conventionnel non assurable
- Il a besoin de 60k + 140k= 200k / 280k = RPV de 71,43%
- Refinancement toujours non assurables
N⁰32
Un chalet d’une valeur de 340k avec un solde de 238k , ils venlent ajoiter un garage au coût de 55k
• Peuvent t’il réaliser leur projet en travaillant avec la valeur actuelle du chalet ?
• comment le dossier devra-t’il être monté pour pouvoir aller chercher la somme requise pour faire l’ajout du garage
• Il faut faire un financement sur la valeur futur de la maison
• la valeur future soumise chez le prêteur sera 340k + 55k = 395k
• le montant besoin est 238k + 55k = 293k
• on fera un refinancement pour 293k / 395k = 74,2% RPV
NOTE: 293K / 80% = 366 250$ ( cette valeur est suffisante pour obtenir les fonds requis )
N⁰ 33 bungalow de 370k de valeur
Solde 285k
Réno de piscine coût de 35k
Mathieu veux refinancer
Sachant que dès qu’une piscine creusée est installée, elle perd une portion de sa valeur, que devriez-vous conseiller a Mathieu ?
Mathieu a besoin de 285k + 35k donc 320k sur une valeur de 370k
RPV = A 320k ÷ 370k = 86,49% et le maximum permis pour refinancement est de 80% RPV
Donc il aurait eux besoin d’une valeur futur de 320k ÷ 80% = 400k
Mais le prêteur qui évalue risque de ne pas reconnaitre la piscine comme un plus value
So Mathieu devra probablement débourser une partie du coût de la piscine dans ses économies
N⁰34
Séparation maison 430k solde 280k
50k qui vas a Marie
Est-ce que Joseph peut garder la maison
Oui avec Rachat de part
430k - solde 280k = 150k
150k - le 50k a Marie
Rest 100k ÷ 2 = 50k
Donc Joseph doit racheter les parts de Marie en plus de payé ler solde donc
Marie a sont 50k plus sa part de 50k donc 100k + le solde de 280k = 380k
380k a racheter sur une valeur de 430k
Se qui donne un
RPV de 380k ÷ 430k = 88,37% donc il peut
N⁰35
Rachat de part
Maison valeur 780k solde 475k
Part a Roméo 100k
Est-ce que Juliette peut racheter
Oui rachat de parts assuré
Valeur maison 780k - solde 475k = 305k - 100k qui vas a Roméo
= 205k ÷ 2 part = 102 500$
Elle doit racheter 102 500$ + 100k + le solde de 475k donc 677 500$
Sur une valeur de 780k
RPV = 677 500$ ÷ 780k = RPV 86,86%
Dans un Rachat de part exceptionnelement le RPV permis est jusqu’à 95%
Donc a 86,86% she’s good
N⁰36
Pierre et Sonia travailleurs autonomes peu de revenu excellentes cotes de crédit
Leur maison a un solde de 46k sur une valeur marchande de 450k
Il veulent refinancer 275k pour acheter une résidence secondaire
Mais la banque refuse a cause de leur revenu bas
Que pouvez vous faire pour eux
Comme il sont travailleur autonomes et qu’ils ont une bonnes cotes de crédit ainsi que des épargnes,
Il est possible de faire un prêt d’équité
Qui permet d’aller chercher jusqu’a 65% de la valeur de leur propriété
