Þinglýsingar

Question 1

Hvað er þinglýsing?

Answer 1

Þinglýsing er opinber skráning skjala er varða réttindi yfir tilteknum eignum og eru ákvðin réttaráhrif tengd við hina opinberu skráningu.

Question 2

Hverjir eru þinglýsingastjórar?

Answer 2

Sýslumenn, hver í sínu umdæmi

Question 3

Hvaða þinglýsingarbækur eru til?

Answer 3

Fasteignarbók, skipabók, bifreiðabók og lausafjárbók

Question 4

Hvaða áhrif hefur þinglýsing á hinn efnislega rétt, þ.e. gildi skjala/samnings?

Question 5

Um hvað fjalla þinglýsingar?

Answer 5

Þinglýsingar fjalla um aðstöðuna gagnvart þriðja manni ekki um gildi samningsins

Question 6

Er dagbók þinglýsingarbók?

Answer 6

Nei

Question 7

Eru þinglýsingarbækur með raunverulegan áreiðanleika og hvað þýðir það?

Answer 7

Já. Það þýðir að reikna megi með því að upplýsingar í þinglýsingabók séu réttar

Question 8

Hvað gerðist í Hrd 1938:1374 (særún)

Answer 8

Var verið að færa skip frá Eyjum til Hfj en var ekki búið að því. Einstaklingurinn sem átti bátinn ákvað að þinglýsa bátnum í umdæminu sem Hfj var í en var vísað frá dagbók því hann var ekki á réttum stað.

Question 9

Hvað gerðist í H 35/2010 (Lambeyri)?

Answer 9

Ákveðið að skipta eign í annarsvega bara lóðina og hins vegar aðeins mannvirki. Ætlaði annar aðili að þinglýsa mannvikjunum en því var vísað frá dagbók því ekki var hægt að þinglýsa öðru hvoru því ekki var búið að skipta eigninni upp.

Question 10

Hvað gerðist í H 533/2009?

Answer 10

Var ekki komið fasteignanúmer á lóðirnar þegar var reynt að þinglýsa og því vísað frá

Question 11

Hvað gerðist í H 1981:1370 Njarðvíkurkaupstaður?

Answer 11

Var ekki ljóst hvort Njarðvíkurkaupstaður hefði heimild til að veita ákveðna veðskuldarheimild og taldi HR það svo óljóst að vísa ætti skjalinu frá á grundvelli F-liðar

Question 12

Hvað gerðist í H 1991:1398 Göltur?

Answer 12

Var ekki víst hvort aðili sem var að þinglýsa hefði umboð frá eiganda því það vantaði undirskrift og því vísað frá.

Question 13

Hvað gerðist í H 1981:1025 Hafnargat?

Answer 13

voru tvær íbúðir þar sem átti að þinglýsa sama veðskuldabrefinu yfir báðum eignum og A, eigandi Hafnargötu fór að þinglýsa bréfinu. Því var vísað frá því hann hafði ekki heimild að þinglýsa yfir hinni íbúðinni líka, bara sinni. Hér skorti eignarheimild

Question 14

Hvað gerðist í H 1979:103 Kirkjuvegur?

Answer 14

Aðili reyndi að þinglýsa útburðarmáli en því var vísað frá og ekki hægt að þinglýsa því hann var ekki að stofna rétt, breyta honum, yfirfæra eða ljúka.

Question 15

Hvað gerðist í H 22/2005 Akrar?

Answer 15

Skajli vegna afsals fasteignar í óskiptri sameign verður ekki þinglýst nema allir sameignudur riti undir skjalið (brostin heimild)

Question 16

Hvernær verður skjali vísað frá þinglýsingarbók skv. 2. mgr. 7. gr. ?

Answer 16

Ef útgefanda brestur heimild, þinglýsing er bersýnilega óþorf eða eintök skjalsins eru ósamhljóða eða hafa aðra verulega galla.

Question 17

Hvað er gert ef skjal er ekki í smræmi við efni þinglýsingarbóka en þó þinglýsingatækt?

Answer 17

Þá er það þinglýst með athugasemdum

Question 18

Hvað gerist ef ósamrýmanleg skjöl sem eru afhent á sama tíma? t.d. ef tvö veðskjöl berast samdægurs á sama veðrétt?

Answer 18

Þinglýst með athugasemd

Question 19

Hvað gerist ef aðili sem vill þinglýsa hefur aðeins skilyrta heimild að eign? t.d. kaupsamningshafi gefur út veðbréf

Answer 19

Þinglýst með athugasemd

Question 20

Hvað gerist ef það vantar samþykki maka, stjórnvalda eða það er skortur á umboði þegar maður vill þinglýsa?

Answer 20

Vísað frá

Question 21

Hver eru forgangsáhrif þinglýsinga?

Answer 21

Réttur skv. skjali sem hefur verið þinglýstur gengur framar skjölum sem eru síðar afhent til þinglýsingar og réttur skv. skjali sem hefur verið þinglýst gengur framar eldri óþinglýstum réttindum.

Question 22

Eru skjöl sem berast sama dag jafnrétthá?

Answer 22

Já, grandleysi er þó skilyrði. Aðfaragerðir ganga einnig framar öðrum skjölum og skjöl nýja eigandans gegnur framar skjölum gamla eigandans

Question 23

Hvað er grandleysi?

Answer 23

Grandleysi er þegar þriðji aðili þekki ekki til réttindanna sem ýmist er þinlýst eða óþinglýst. Miðast við tímamark þegar fasteign var keypt.