Régimen de enajenación de bienes Flashcards
Para que es?
- Es para la enajenación accidental de bienes. Si fuera tu actividad cotidiana, entrarías en actividades profesionales.
- ¿Qué se considera ingreso para este capítulo?
Te remite al artículo 14 del CFF que es qué es enajenación.
Permuta
- En el caso de permuta en que se pague permuta y dinero, se consideran dos enajenaciones.
- Por qué no entran las herencias y donaciones:
porque las herencias están exentas. La Donación no está gravada en este capítulo, sino en el siguiente (adquisición de inmueble).
- ¿Qué se calcula para determinar la utilidad?
o El precio, – el costo comprobado de adquisición actualizado (lo que a mi me costó adquirirlo, o mínimo 10% para que no sea nada si te lo heredaron y no te costó nada adquirirlo) – todas las inversiones que le hiciste al inmueble (se puede hacer un avalúo de mejoras, pero solo te toma el sat de deducción el 80% de lo que ahí salga, te castigan con el 20%. Ojo, las personas morales no pueden hacer ese avalúo).
o Si una PM vende el inmueble: ingreso – monto original de la inversión (costo de adquisición), pero ya depreció el inmueble, por lo tanto al monto original de la inversión le tienes que restar lo que ya depreciaste.
- Enajenación de acciones: pago provisional es el 20% del precio.
o Esta obligado el pagador a retener 20 al enajenante (la sociedad le retiene al accionista que está enajenando). Esto, salvo si el accionante manifiesta por escrito que el pago provisional que va a hacer es menor porque hizo un avaluó del costo fiscal de las acciones con un contador independiente.
El costo fiscal es lo que en realidad valen las acciones
- El impuesto anual es igual que lo demás. Puedes reducir las reducciones y los pagos mensuales que hubieres hecho.
