Propiedad Horizontal

Question 1

Concepto

Answer 1

Es una modalidad de la propiedad que se constituye sobre edificios divididos en locales o pisos susceptibles de aprovechamiento individual, que le atribuye a cada titular un derecho singular sobre los mismos, y un derecho de copropiedad sobre los restantes elementos, pertenencias y servicios del inmueble.

Question 2

¿Qué puede ser objeto de la propiedad horizontal?

Answer 2

Pisos o locales de un edificio por tener salida a un elemento común del edificio o a la vía pública.

Question 3

Características

Answer 3

1. Individualización de la propiedad: cada piso/local es propiedad exclusiva de su titular.
2. Elementos privativos vs. elementos comunes: se integran.
   · Piso/local: objeto de disfrute privado.
   · Elementos comunes: objeto de disfrute compartido.
3. Coeficiente o cuota: expresa el valor proporcional del piso/local en el conjunto del inmueble.
4. Derechos y obligaciones de los propietarios: nacen de los estatutos.

Question 4

¿Cómo se concreta la propiedad sobre los elementos comunes?

Answer 4

Bajo las cuotas de participación, que son inherentes a la propiedad del piso/local, indivisibles y no pueden ser objeto de gravamen, transmisión o embargo.

Question 5

¿Qué corresponde a cada piso/local?

Answer 5

1. El derecho singular y exclusivo de propiedad.
2. La copropiedad sobre los elementos comunes.
3. Disposición libre del derecho.

Question 6

¿Qué es el título constitutivo de la propiedad horizontal?

Answer 6

Un documento formal (ante notario o judicial) en el que se establece la división del edificio y se describe a detalle cada piso/local. Aquí se fija la cuota de participación correspondiente a cada uno.

Question 7

¿Quién fija la cuota de participación?

Answer 7

1. El propietario del inmueble al iniciar la venta.
2. Por acuerdo de todos los copropietarios.
3. Por resolución judicial.

Question 8

¿Qué características tienen los estatutos?

Answer 8

Se rigen por autonomía de la voluntad, no son aplicables a terceros si no se inscriben en el Registro de la Propiedad y no son un requisito indispensable para constituir (propiedad horizontal de hecho).

Question 9

Derechos

Answer 9

1. Modificación: siempre y cuando no menoscabe la seguridad o estructura del edificio o se altere el exterior, y debe rendir cuentas anteriormente a la modificación.
2. Actividades: pueden llevar a cabo cualquier actividad siempre que no esté prohibida por los estatutos o por ley, o que dañe la finca o que sea molesta o nociva para los demás.

Question 10

Obligaciones

Answer 10

1. Respetar: las instalaciones generales, hacer un uso adecuado.
2. Conservar: su piso/local en buen estado.
3. Consentir reparaciones: las que exija el servicio del inmueble y permitir servidumbres indispensables para ellas.
4. Contribuir: de acuerdo a la cuota de participación.

Question 11

¿Tiene personalidad jurídica?

Answer 11

No, pero puede ser parte en un procedimiento judicial.

Question 12

Órganos de gobierno

Answer 12

1. Junta de propietarios.
2. Presidente.
3. Vicepresidente.
4. Secretario y administrador.

Question 13

Junta de propietarios

Answer 13

Se reúne 1 vez al año y toman acuerdos.
Primera convocatoria: mayoría y segunda convocatoria no hay quórum.

Question 14

Presidente

Answer 14

Representa a la comunidad y es elegido por los propietarios.
Dura un año en el cargo salvo pacto en contrario.

Question 15

Vicepresidente

Answer 15

Puede haber o no, se nombra igual que el presidente. Sustituye por ausencia, vacante o imposibilidad del presidente.

Question 16

Secretario y administrador

Answer 16

El presidente tiene estas funciones, pero se puede pactar en estatutos la designación de cada uno de ellos.