Arrendamiento Urbano Flashcards
¿Qué es un arrendamiento urbano?
El arrendamiento de inmuebles destinados a la vivienda o a uso distinto de vivienda.
Elementos
Los mismos del arrendamiento de cosas + finca urbana destinada a la vivienda o uso distinto de vivienda.
Vivienda
Es una edificación habitable que satisface la necesidad de la vivienda con sus accesorios.
Uso distinto de vivienda
Es una edificación que no recae sobre los elementos de la vivienda.
Régimen jurídico
Vivienda: normas imperativas.
Uso distinto: normas dispositivas.
Temporalidad
Rige la libertad de pacto, pero el plazo mínimo es de 5 años en caso de que el arrendador sea persona física y 7 años si es persona moral.
¿Qué pasa si se pacta un plazo menor a esos 5/7 años?
Hay una prórroga anual hasta que se llegue a esos 5/7 años, salvo que el arrendatario manifieste con 30 días de anterioridad su voluntad de terminar el contrato.
¿Por cuánto tiempo se entienden celebrados los contratos si no se pacta?
Por un año, por lo que aplica la prórroga forzosa anual.
¿Qué pasa si se vence el contrato a los 5/7 años y ninguna parte se manifiesta?
El contrato se prorroga obligatoriamente por un máximo de 3 años más.
Desistimiento
El arrendatario puede desistir cuando lleve mínimo 6 meses en el inmueble avisando con 30 días de anticipación y debe pagar una indemnización de un mes por cada año que quedaba. Si desiste antes de los seis meses, además debe pagar los meses restantes para los 6 meses.
Enajenación de la finca arrendada
- El adquirente queda subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante el tiempo que quede para los 5/7 años de vigencia del contrato.
- El adquirente puede reclamar del enajenante el pago de la renta de un mes por cada año que quede para los 5/7 años.
¿Qué pasa si la finca enajenada y arrendada tiene un contrato por un tiempo mayor a los 5/7 años?
- El adquirente se subroga en los derechos y obligaciones del arrendador por la TOTALIDAD de la vigencia pactada.
- Si hay mala fe:
· El adquirente sólo soporta el arrendamiento por el tiempo que quede para 5/7 años.
· El enajenante indemniza al arrendatario con un mes de renta por cada año que excedente a los 5/7 años.
Derechos y obligaciones de las partes
- Conservación: arrendador.
- Reparaciones por desgaste: arrendatario.
- Mejora: si no pueden diferirse hay una reducción proporcional + indemnización.
- Si el arrendatario hace obras, van por su cuenta y necesita consentimiento del arrendador.
Derecho de adquisición preferente
El arrendatario tiene derecho de tanteo para adquirir la finca arrendada y tiene 30 días para ejercer su derecho, que es renunciable.
El subarriendo en uso distinto de vivienda
Puede pactarse sin consentimiento del arrendador.
