Arrendamiento de Cosas Flashcards
¿Qué es el arrendamiento de cosas?
Es un contrato por virtud del cual una de las partes cede el uso o goce de una cosa por tiempo determinado, y la otra se obliga a pagar un precio cierto.
¿Cómo se llaman las partes?
Arrendador y arrendatario.
Características del arrendamiento de cosas
- Cesión de uso o goce.
- Precio cierto.
- Tiempo determinado.
- Consensual.
- Sinalagmático.
- De tracto sucesivo.
¿Cuál es el objeto del arrendamiento de cosas?
Cualquier bien que no sea fungible Y consumible.
¿Cómo se fija el tiempo?
Por voluntad de las partes o anualmente, mensualmente, semanalmente, diariamente.
Obligaciones del arrendador
- Entregar la cosa.
- Cubrir las reparaciones necesarias para conservarla durante la vigencia del contrato.
- Mantener el goce pacífico del arrendatario.
Obligaciones del arrendatario
- Pagar el precio.
- Usar diligentemente la cosa.
- Pagar los gastos del contrato.
- Devolver la cosa en el estado en el que la recibió.
¿Quién responde por la evicción y vicios ocultos?
El arrendador.
¿Qué es la tácita reconducción?
El surgimiento de un nuevo contrato de arrendamiento por tiempo limitado por actualizarse el supuesto de que el arrendatario sigue usando o gozando de la cosa por 15 días desde que se venció el contrato, con conocimiento del arrendador.
Características de la tácita reconducción
- No se pacta, es tácita.
- Debe haber conocimiento del arrendador.
- El plazo del nuevo contrato será el mismo que el anterior.
- No hay límite de reconducción o renovación.
- Es irrevocable por el arrendador y renunciable por el arrendatario.
¿Qué pasa si se vende la cosa arrendada?
- El comprador tiene derecho a que termine el arrendamiento, salvo pacto en contrario.
- El arrendatario puede exigir la indemnización del arrendador.
¿Qué es el desahucio?
Es un mecanismo jurídico de defensa del propietario para desalojar a una persona que está ocupando un inmueble y no tiene título para hacerlo.
¿Qué es el subarriendo?
El arrendamiento de una cosa por el arrendatario a un tercero.
Características del subarriendo
- Es lícito SALVO pacto en contrario.
- Puede ser total o parcial.
- Se debe seguir cumpliendo con el primer contrato.
