Pactos accesorios a la CV Flashcards
Pacto de retroventa: Concepto
Plazo
contrato preparatorio unilateral, es una especie de contrato de opción, donde
el vendedor se reserva la facultad de recuperar la cosa devolviendo el precio,
y el comprador se compromete a no vender la cosa.
4 años
Pacto comisorio:
* Modalidades
* Qué ocurre si se pacta que se resuelve el contrato ipso facto si no hay pago del precio en el contrato de compraventa
- simple y calificado.
- Simple = condición resolutoria tácita expresada
- Calificado = Se estipula que el incumplimiento resuelve el contrato ipso facto
Efectos del Pacto comisorio calificado?
**Según Abeliuk **
* Respecto del pago del precio en la compraventa –> existe posibilidad de enervar la acción pagando el precio en 24 hrs
* Respecto de las demás obligaciones en CV o cualquier obligación en otros contratos –> prima autonomía de la voluntad
Según Alessandri
* En* todos los casos de pacto comisorio calificado, se puede enervar la acción con el pago (*porque de lo contrario no se requiere ser diligente para resolver contrato; el deudor podría hacerlo simplemente sin pagar)
CASO: En un arbitraje, el contrato tenía una cláusula: “en el caso de incumplimiento el acreedor de la obligación incumplidas tendrá la facultad de resolver el contrato enviando a la otra una carta certificada que, una vez recibida, instará a las partes a negociar de buena fe, y si no llegan a un acuerdo, se resolverá”
¿Qué posturas posibles hay?
- Esa cláusula no tiene efecto porque en nuestro derecho, solo el Pacto Comisorio otorga poderes resolutorios y exige acción resolutoria notificada judicialmente. Esta cláusula no es así, por lo tanto, debe tenerse por NO ESCRITA
- la Autonomía de la voluntad permite modificar el derecho dispositivo.
Explique:
Pacto de retroventa:
Pacto de retracto
Pacto comisorio
Cláusula resolutoria
Pacto de reserva del dominio
Pacto de retroventa:
* Forma de contrato de opción
Pacto de retracto
* Se vende la cosa pero si en un lapso de tiempo aparece un 3ro que ofrezca un precio superior, el comprador debe igualar el precio
Pacto comisorio
* Establece resolución del contrato si hay incumplimiento (simple o calificado)
Cláusula resolutoria
* Si hay incumplimiento el acreedor puede poner término al contrato notificando a la otra.
Pacto de reserva del dominio
* Vendedor se reserva el dominio de la cosa hasta el pago completo de la cosa
Pacto de reserva del dominio:
1. En qué consiste
2. modalidades
3. Utilidad
- Vendedor se reserva dominio de la cosa hasta el pago completo del precio
- Modalidades:
* Prolongado –> Todos los derechos que adquiera el vendedor por una nueva venta a un 3ro, hipoteca, etc. Se radican en el comprador
* Extendido –> Se reserva el dominio hasta que se cumplan todas las obligaciones (precio + las demás existentes)
* Simple –> Regulado en el CC - Se salta el derecho de prenda gral. por lo que no se entra al concurso de acreedores. (No soy un acreedor más)
¿Está admitido el pacto de reserva de dominio simple en el CC?
hay 2 reglas contradictorias:
1. 680 → La tradición tiene efecto traslaticio salvo que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago
2. 1874 → El pacto de no transferirse el dominio solo produce el efecto estipulado en el 1873 (que es igual al del 1489)
Solución?
Barros : Antinomia que se resuelve en favor del 1874 por ESPECIALIDAD
Peña
No se niega el efecto del 680. solo se establecen que las acciones en caso de que persista el incumplimiento son las generales, no la reivindicatoria (salvo 3ros de mala fe.).
¿Qué tipo de acuerdo o pacto es la retroventa?
* Posiciones al respecto
* Conclusión
Contrato preparatorio de la segunda CV: Dejando a salvo las enajenaciones y gravámenes constituidas sobre ellas.
Cláusula resolutoria:
Es una condición resolutoria ordinaria: su cumplimiento depende de un hecho distinto del incumplimiento y la verificación de la condición retrotrae las relaciones al momento previo a la celebración
Conclusión La segunda es correcta porque el CC sujeta este pacto a las reglas del 1490 y 1491, respecto de terceros (y esas son reglas aplicables a las condiciones)
¿Qué problema existe en la relación entre la retroventa y el mutuo con prenda/hipoteca?
- 2397 y 2424 –> prohiben al acreedor prendario/hipotecario apropiarse del bien dado en garantía por cualquier procedimiento distinto de la ejecución ordinaria.
- La retroventa serviría para evitar esa prohibición
¿Cómo se soluciona?
Distinguiendo en base a las circunstancias si estamos frente a retroventa o a una figura que contraviene esos arts.
Pacto de retracto: concepto y plazo
partes convienen que si dentro de un cierto lapso que no puede pasar de un año se presente un tercero que mejore el precio entonces el comprador tiene que igualar esa oferta o superarla o de otra manera se resuelve el contrato.
Pacto de preferencia
Las partes convienen que si una de ellas desea vender un bien en el futuro bajo ciertas condiciones que se estipulan entonces la otra parte tendrá el derecho a hacer la primera oferta.
¿La cláusula resolutoria por la cual las partes se conceden la potestad unilateral de resolver el contrato en caso de incumplimiento es válida en Chile?
- Opción 1–> es un tipo de pacto comisorio simple
- Opción 2 –> es un pacto lícito distinto del pacto comisorio simple. Cambian la carga de litigar desde el acreedor al deudor.
Cláusula resolutoria:
1. Concepto
2. Distinción con pacto comisorio (simple y calificado)
3. Tipos de cláusula resolutoria
4. relevancia de distinguir los tipos de cláusula
- Partes convienen que si hay incumplimiento, acreedor puede poner termino unilateralmente al contrato notificando a la otra parte de su voluntad
- Se distingue de la simple porque no requiere acción y de la calificada porque no opera ipso facto sino con notificación
- opción 1: se específica el incumplimiento que da lugar a la resolución// Opción 2: No se especifica el incumplimiento que da lugar a la resolución
- Relevancia –> que si no se especifica el incumplimiento que da lugar a la resolución, debe entenderse que se refiere a incumplimiento esencial
¿Qué es incumplimiento esencial?
El que obstaculiza o impide que se satisfaga el interés del acreedor
