Hipoteca Flashcards
Hipoteca:
* tipo de contrato según la forma en que se perfecciona
* EL derecho real de hipoteca nace con el contrato?
- Solemne (no es un contrato real, solo garantía real)
- No, los contratos solo generan obligaciones personales. Surge obligación de hacer la tradición.
Partes del contrato de hipoteca
Acreedor hipotecario
Constituyente de la hipoteca: quien tiene el bien en su poder
Qué derechos tiene el acreedor hipotecario?
- Venta
- Persecución
- Preferencia
Solemnidad de la hipoteca:
El CONTRATO de hipoteca se perfecciona con la EP
El DERECHO real de hipoteca requiere de la inscripción
Qué implica el derecho de venta del acreedor hipotecario?
que para obtener el cumplimiento de la obligación garantizada con la hipoteca,
el acreedor hipotecario puede exigir la venta del inmueble hipotecado en pública subasta y pagarse con esa venta
¿EN qué consiste el derecho de persecución?
¿Qué principio de la tradición se expresa?
El acreedor hipotecario puede perseguir su acción hipotecaria en manos de quien se encuentre el inmueble.
Todas las transferencias que se haga del inmueble hipotecado se harán con el gravamen incluido
Ppio: No se pueden transferir más derechos de los que se tiene
Hipoteca de cosa ajena:
* validez
* efectos
* Ejemplo (controversial)
Válida pero inoponible al verdadero dueño.
Habilita para ganarla por prescripción adquisitiva
ej. celebración en un mismo documento de contrato de hipoteca sobre un inmueble que se compra (inmueble aun no es propio porque falta inscripción. Hipoteca ya está perfecta porque ya hubo EP)
actitudes del ddo de desposeimiento
el demandado de la acción de desposeimiento puede:
- Pagar deuda y repetir contra el deudor ppal;
- Abandonar el inmueble;
- Permanecer en el inmueble, y en ese caso el procedimiento se va a llamar propiamente acción de desposeimiento, porque va a tener que desalojarse al demandado en contra de su voluntad.
