Contratos preparatorios Flashcards
¿Qué es un contrato preparatorio?
Contrato en que el objeto sobre el que recae la voluntad negocial es la celebración de otro contrato que las partes convienen celebrar en el futuro
¿Cómo se regulan estos contratos en Chile?
no está consagrado como categoría general, sino a propósito del contrato de promesa, el cual es una forma específica de contrato de promesa
¿Cuáles son ejemplos de contratos preparatorios distintos de la promesa?
- Retroventa
- Apertura de Crédito
- Compraventa de acciones de SAA
- Contrato de opción del C. de Minería
En qué consiste pacto de retroventa?
Vendedor se reserva el derecho de recobrar, por un precio estipulado y en un cierto plazo, la cosa vendida.
Es preparatorio de una compraventa
Explique contrato de compraventa de SAA y por qué es preparatorio
SI un 3ro quiere tomar control de una SAA, puede hacer una toma de control hostil o bien, acordar un precio con el accionista controlador.
En este caso, se paga (o compromete a pagar) pero sólo se toma el control de la empresa después de finalizada la OPA.
Compraventa es preparatoria del negocio final (transferencia)
Contrato de opción
Una parte se compromete desde ya a celebrar u contrato en el futuro, en cambio que la otra se reserva el derecho de, llegado el plazo, declarar que compra o no.
¿cuáles son los requisitos que ha de satisfacer el contrato de promesa para que valga? ,
1ª. Que conste por escrito;
2ª. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;
3ª. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato;
4ª. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
1554 nº1
¿En qué tipo de escritura puede constar la promesa?
¿Puede ser más de un instrumento?
Si el contrato prometido debe constar en instrumento público, ¿entonces la promesa también?
- instrumento público o privado
- Sí
- No necesariamente; puede ser privado
En qué momento se reputan fallidas las condiciones indeterminadas?
Además, defina C. determinada e indeterminada
Determinada –> Unida a un plazo
Indeterminada –> No unida a un plazo
Si pasan 5 años, se entiende fallida
Respecto al requisito nº2 del art. 1554 (Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces) ¿la ineficacia se aprecia en el momento de la promesa o al momento del contrato prometido?
Se juzga la ineficacia al momento del contrato prometido.
Se puede decir “sujeto a la condición de que el contrato sea eficaz al momento de celebrarlo”
pueden celebrarse un contrato de promesa unilateral cuyo
contrato prometido sea bilateral o contrato bilateral cuyo contrato prometido sea unilateral.?
Sí
(Por ejemplo, promesa de contrato de CV en que una parte se compromete a vender)
el contrato de opción en el código de minería tiene particularidades que lo
diferencian de la promesa que está establecida tal cual en el código civil ¿cuál es la particularidad?
el contrato de opción, si se celebra por EP es oponible a los posteriores adquirentes del bien que se prometió vender.
□ En cambio, el contrato de promesa del derecho común, para todos los efectos, no es oponible a terceros.
Puede anularse por lesión enorme el contrato de promesa de CV de inmueble?
¿Por qué?
El contrato de promesa no admite la acción de lesión, porque la promesa tiene como obligación una de hacer
habría que esperar a que se celebre el contrato prometido.
¿Qué relación hay entre el contrato de promesa y el contrato prometido?
Si bien ambos son principales, están causalmente vinculados, por lo quesi se anula la promesa, se anula el contrato prometido
¿Qué requisitos de válidez debe cumplir la promesa?
Los requisitos comunes a todo contrato
Además, el marido requiere la autorización de la mujer para enajenar o prometer, gravar o enajenar los bienes conyugales.
