Övriga begrepp Flashcards
Solskifte
Här kunde man inte avgöra om marken var bra eller dålig så man delade ut små bitar till var och en. Man delade upp all brukbar mark i små skiften i syfte att alla skulle få lika bra mark.
Storskifte
Man förde samma de mindre skiftena från solskiftet till större, nu kunde man avgöra om marken var bra och bördig eller dålig. Man ville få ut så mycket mark att man kunde mätta sin familj.
Enskifte
Här slår man samman alla små skiften till en stor sammanhängande enhet. Man ritar om gränserna och delar ut mark men i en samlad ägobild. Vissa bönder fick ett mark-överskott som kunde säljas och generera pengar. Dom hade mer mat än dem kunde äta och därför sålde dem resten. Nu uppstod ett välstånd för bönderna. Genom att föra samman mark blev det enklare för bönderna och därmed fick man ut mer av marken.
Hemmansklyvning
när man fått sin gård efter laga skifte infördes hemmansklyvning så att man kunde dela upp (klyva) gården mellan arvingarna.
Jordavsöndring
Privat avstyckning. ”här finns en fin bit mark, kan jag köpa den av dig?”. Detta blir sedan gällande som fastighetsbildning utifrån ett enkelt privat avtal. Gränserna till en avsöndring är inte bestämda, detta kan ge problem när man söker bygglov.
Ägostyckning
man låter t.ex. privata bönder få en bit mark eller gård av den statliga skogen. God tanke men blev ofta utnyttjat. Till för att t.ex. främja befolkningen av Norrland.
Avvittring
mark som inte var fastigheter men där man fick ta sig en bit mark.
K-märkt
En varsamhetsbestämmelse som handlar om att bevara vissa karaktärsdrag. T.ex. “här ska vi ha rött taktegel eller röd fasad”.
Q-märkt
En skyddsbestämmelse, mycket tuffare.
T.ex att man inte får byta fönster, riva bostaden etc. Jag hindras som fastighetsägare.
Den skada jag lider är jag berättigad ersättning av kommunen.
Helnyttjanderätt
Arrendaton har ensamrätt att bruka marken där. Arrendatorn bestämmer vad som händer på marken och ägaren avsäger sig rätten
Partiell nyttjanderätt
Arrendatorn har rätt att endast göra något på marken, betyder inte att ägaren avsäger sig rätten att själv bruka marken.
Allmän nyttjanderätt
Kan vara muntligt, finns inga formkrav. Ex. “du får jaga här”
Avtalet är på jordägarens villkor
Gårdsarrende
När man får BO på arrendestället. Minst 5 år.
Sidoarrende
När man inte får bo på arrendestället. Ingen maxtid.
Fardag
När man lämnar arrendestället efter att ha sagt upp avtalet. En bra fardag har ansetts vara 14 mars.
Hembud (vid bostadsarrende)
Säger arrendatorn upp arrendet ska jordägaren erbjudas hembud, alltså få ersättning på bostadens värde. Alternativt ska jordägaren få köpa bostaden istället för någon annan.
Samfällighet
Mer som en fastighet.
En samfällighet är en egendom som tillhör flera fastigheter. Samfälligheten ägs av ägarna till fastigheterna. FBL 1:5
Gemensamhetsanläggning
Mer som en rättighet.
Ej beroende av fastighetsgräns, ska man ändra en GA behöver man inte ändra gränser.
T.ex. vägar.
Fastighetsbestämmelse
Rör en fastighet som redan finns. T.ex största och minsta fastighetsstorlek. Detta vill man begränsa för att bevara en viss känsla i området, exempelvis tätbebyggt eller lantligt.
Fastighetsindelningsbestämmelse
En bestämmelse som regleras i detaljplanen och syftar till att låsa fastighetsindelningen i ett område och utesluter därmed alternativa lösningar.
Vill man ändra eller upphäva en FIB måste man ändra i detaljplanen.
En FIB bestämmer hur det ska se ut, ex med servitut, ledningsrätter och gemensamhetsanläggningar. Dessa prövas utifrån respektive lagar redan i planskedet vilket innebär att man inte behöver pröva de igen senare.
FIB får redovisas på en separat karta om det behövs för tydlighetens skull.
Allmän fastighetsrätt
är Jordabalken. T.ex formkrav, fel i fastighet osv.
Speciell fastighetsrätt
Är allt utom JB, tex. fastighetsbildning, detaljplanering, naturreservat osv.
Ägarhypotek
Den del av panten som inte behövs för att betala av en fordran. T.ex för att man amorterat ner skulden. Den överskridande delen kallas ägarhypotek.
Derivativa fång
Derivativa fång är det vanligaste laga fånget och innebär att förvärvaren tar över äganderätten från den tidigare ägaren (fångesmannen).
Exstinktiva fång
När äganderätten övergår trots att den tidigare ägaren inte medverkat.
Ett exempel på exstinktivt fång är godtrosförvärv, där en köpare under vissa villkor får behålla den köpta saken, fastän säljaren inte är ägare till den, förutsatt att köparen var i god tro vid förvärvet
Orginära fång
Orginära fång innebär fång av sådana ting som saknar ägare. Jakt, fiske och svampplockning är exempel på originära fång
Förnybar rersurs
Träråvara, vatten, fisk.
Överutnyttjande av förnybara rersurser (vi använder mer än vi har att tillgå och mer än vad som hinner förnyas)
Ändliga rersurser*
Olja, koppar, kol.
Material som inte direkt kan ta slut men som tar väldigt lång tid att göra nytt. Det blir svårare och svårare att ta ut den olja som finns.
Overshoot day
Den dagen vi överskrider årets produktion av ekologiska rersurser och tjänster.
Parisavtalet
När 55 länder står för 55% av utsläppen. Ska minimera den globala temperaturökningen och hålla oss under 1,5 grad ökning/år.
Ägarlägenhet
Ägarlägenhet innebär ett ökat självbestämmande eftersom du själv äger lägenheten och söker lagfart enligt samma regler som för andra typer av fastigheter.
