Lektion 7 & 8 Panträtt

Question 1

Hur tillkommer ett pantbrev?

Answer 1

TRE grundstenar

1. Söka om inteckning
2. En inteckning skapar ett pantbrev - JB kap 6
3. Gäldenären tar pantbrev till borgenären (blir säkerhet för ett lån)

Ger sedan utdelning vid exekutiv försäljning (Kronofogden säljer detta vid öppen försäljning)



Question 2

Hur kopplas ett pantbrev ihop med ett lån?

Answer 2

Genom en pantförskrivning som säger vilket lån som hör ihop med vilket pantbrev.

Question 3

Varför anses det tryggt att låna ut pengar till hushåll?

Answer 3

Det anses vara en säker investering då hushållen är beredda att betala pengar för att behålla sitt boende. I Sverige hålls vi personligen ansvariga för att betala tillbaka vårt lån.

Question 4

Vad är ett datapantbrev och vad skiljer det från ett ”vanligt” pantbrev?

Answer 4

Ett vanligt pantbrev kan komma bort medans ett datapantbrev alltid finns kvar.

Question 5

Vilka tre gränser finns när det handlar om hur mycket en borgenär kan få ut från ett pantbrev?

Answer 5

1. Man kan inte få ut mer pantbrev än vad fordran är på som är kopplad till pantbrevet

2. Panthavaren kan inte få mer än pantbrevets belopp är på + tillägg (JB 6)
3. Panthavaren kan inte få ut mer på pantbrevet än vad den exekutiva försäljningen ger.

Question 6

Vad är 2:a handspantsättning?

Answer 6

Om jag kommer som nr 3 och ska låna ut pengar till fastighetsägaren så kan jag ta andrahandspant.


Om en egendom är intecknad i sin helhet kan den del av panten (överhypoteket) som överstiger skulden intecknas.
Denna säkerhet kallas andrahandspant – pantbrev med sämre rätt – och kan endast tas i anspråk efter att förstahandspanthavaren har fått sin skuld betald.

Question 7

Vem får ansöka om inteckning?

Answer 7

Den som senast sökt lagfart, så lagfaren ägare.

Question 8

Hur stor får inteckningen vara?

Answer 8

Det finns ingen gräns på hur stor den får vara, så länge någon vill låna ut.

Question 9

Vad är en gemensam inteckning?

Answer 9

(ansöka om gemensam inteckning i alla mina fastigheter, kan ge godare säkerhet)

- Fastigheten delar

- Intecknas samtidigt

- Utsträcks

Question 10

Vad innebär utsträckning i pantsammanhang?

Answer 10

Pantbrevet kan utsträckas till att gälla fler fastigheter i efterhand, förutsatt att det är samma ägare till alla fastigheter.

Question 11

Vad innebär att relaxera i pantsammanhang?

Answer 11

JB 22:11 en gemensam inteckning som gäller för fler fastigheter som inte längre skall vara gemensam

Question 12

Vilka pantbrevstillägg finns det och varför?

Answer 12

Pantbrevstillägg används i den situationen; då fordran överstiger värdet på det pantbrev i vilket man har säkerhet. I sådana fall har man, i den mån köpeskillingen räcker till, rätt att tillgodogöra sig ett tillägg på 15% jämte ränta, JB 6 kap 3 §.

Question 13

Vad är en exekutiv auktion?

Answer 13

Om man inte lyckats betala av lånen kan det komma att bli en exekutiv försäljning av fastigheten genom kronofogden för att betala tillbaka lånen till borgenären.

Att detta finns kan anses bra för att det finns ett ”tvång” att betala av sina skulder, hade det inte funnits kan folk strunta i att betala sina lån.

Question 14

Hur går en exekutiv auktion till (generellt)?

Answer 14

Som en auktion. Den som lagt hösta budet skall direkt lägga en handpenning. Den skall levereras där och då. Andra budgivare stannar kvar och får en ny chans till budgivning om vinnaren inte kommer upp med pengarna direkt.
Om ägaren samtycker kan försäljningen gå via en mäklare, dock med kronofogden som ansvarig.


Question 15

Vad är riskerna med att köpa en fastighet på exekutiv auktion?

Answer 15

Ingen ansvarar för bostadens skick som i en vanlig bostadsaffär. Du godkänner bostadens skick och kan inte hålla varken säljare eller kronofogden ansvarig för eventuella fel i fastigheten.
Man kan göra fynd men med viss risk.