9 & 10 Flashcards
Vad är en översiktsplan, ÖP?
En översiktsplan är en övergripande planering för hur kommunens mark ska användas.
Stora/grova svepande drag, ÖP är inte juridiskt bindande.
”i den här riktningen skall staden växa” ”Här skall vi ha vägar” osv. Politiken har stor invändning.
Den skall ge en vägledning om hur kommunens mark skall användas. Hela kommunens mark omfattas av översiktsplan. Utifrån den här kan man som privatperson få vägledning. Om man t.ex. skall göra en avstyckning kan man se vad kommunen planerar, kanske att de ska bygga en väg just i närheten.
Den skall vara aktuell, och antas en gång varje mandatperiod (alltså inte vara mer än fyra år gammal), den kan då vara åtta år gammal men det är inte tanken.
Vad ska en ÖP ge svar på?
En översiktsplan är en plan för hur kommunens mark skall användas. Man kan se det som en ”vägledning” angående vad det är tänkt att byggas framöver.
Skall spegla den politiska majoritetens inriktning.
Skall ta hänsyn till miljömålen, infrastrukturen, avfallshantering, jämställdhet osv.
Mycket är kommunens arbete men också av kranskommuner.
Vad är en detaljplan, DP?
Hur man får bygga och hur det skall utformas och se ut.
Lite mer vad man får göra eller inte får göra.
Här skall man reglera hur man får använda mark och vatten, hur man får bygga..
Stadsplan, byggnadsplan, avstyckningsplan, tomtindelning - allt det är numera enligt lagstiftningen att anses som en detaljplan.
Vad ska en DP reglera?
En DP skall reglera mark, vatten och bebyggelsefrågor.
Om det tillkommer många nya byggnadspliktiga åtgärder skall en DP användas.
Till för att hantera frågor som behövs med den nya bebyggelsen, kommer det finnas vatten och avlopp? Tillgång till natur och skolområden? Parkeringar?
Det är det detaljplanering handlar om.
Vad är skillnaden mellan kvartersmark och allmän plats?
Allmän platsmark, t.ex. parker och torg är för alla. Kvartersmark är mark som skall användas enskilt. Med kvartersmark avses all mark inom ett planområde som inte ska utgöra allmän plats eller vattenområde, utan främst är avsedd för bebyggelse för enskilt eller allmänt ändamål.
Vem får anta DP?
Det är kommunen som får anta detaljplanen och det görs varje mandatperiod.
Hur ser processen ut för att ta fram en DP?
Standardförfarande
- Samråd
- Underrättelse
- Granskning
- Granskningsutlåtande
- Antagande
- Laga kraft
- Utökat förfarande
- Kungörelse
- Samråd
- Samrådsredogörelse
- Underrättelse
- Granskning
- Granskningsutlåtande
- Antagande
- Laga kraft
Vad är en områdesbestämmelse, OB?
En lättare variant av en detaljplan
Vilka olika typer av huvudmannaskap finns det?
Kommunalt - ex. Någon som har ansvar för mark
Enskilt - ex. Samfällighet
Delat - Kommunalt och enskilt delar på ansvarsområdena.
Vad innebär de olika typerna av huvudmannaskap?
Huvudregeln är att kommunen är huvudman för de allmänna platserna. Om det finns särskilda skäl för att ha enskilt huvudmannaskap kan kommunen bestämma detta i detaljplanen. Kommunen kan också bestämma att det inom en och samma detaljplan ska vara olika huvudmän för olika allmänna platser, det vill säga enskilt huvudmannaskap för vissa allmänna platser och kommunalt för de övriga. Enskilt huvudmannaskap regleras med en administrativ bestämmelse.
Vad är skillnaden mellan en fastighetsindelningsbestämmelse och en fastighetsbestämmelse?
Fastighetsindelning = Kommunen får bestämma hur området skall vara indelat i fastigheter (blivande). Man kanske skall bilda servitut, ledningsrätt osv. Prövning har utförts enligt ex. ledningsrättslagen och sedan bestäms det hur det SKA se ut. Man kan inte göra en prövning i efterhand.
Fastighetsbestämmelse = Rör en fastighet som redan finns (befintlig)
Vad innebär det att genomföra en DP?
Kommunen kan använda en detaljplan för att pröva om ett område är lämpligt för bland annat bebyggelse. Det gäller till exempel både när det ska byggas nytt och när bebyggelse ska förändras eller bevaras. Detaljplanen ska redovisa allmänna platser, kvartersmarker och vattenområden och gränserna för detta.
Vad innebär det att ta ut gatukostnader?
Om kommunen fixar gator som allmänheten kan använda, har de rätt att ta ut gatukostnadsersättning från allmänheten (främst från de som bor och arbetar i området)
Hur kan gatukostnader tas ut?
Områdesvis fördelning (huvudprincip) Ex. Vägen till iCA.
Eller
Fördelning på gatudel (ex. Vägen på Poyas gata)
När behövs bygglov?
Vid nybyggnad, tillbyggnad, vissa ändringar, skyltar och ljusanordningar inom DP.
