Fastighetsrätt lektion 1 & 2

Question 1

Vad utmärker den allmänna fastighetsrätten?

Answer 1

• Allmän fastighetsrätt som finns sammanfattat i Jordabalken rör regler kring köp, hyra och arrende av fastigheter. Exempelvis om formkrav, fel i fastighet, friskrivningar osv.

Question 2

Vad utmärker den speciella fastighetsrätten?

Vilka två begrepp kan man komma i kontakt med här?

Answer 2

• är allt annat. T.ex. fastighetsbildning, detaljplanering, naturreservat osv.
  Allmänna och enskilda intressen är begrepp man ofta kommer i kontakt med i speciell fastighetsrätt.

Question 3

Hur förkortas :
Jordabalken? 
Fastighetsbildningslagen?
Plan- och bygglagen? 
Miljöbalken? 
Anläggningslagen? 
Ledningsrättslagen?

Answer 3

JB
FBL
PBL
MB
AL
LL

Question 4

Ge exempel på allmänna och enskilda intressen och ge exempel på när dessa intressen ställs mot varandra.

Answer 4

• Allmänna intressen är bland annat natur- och kulturaspekter, utformningen av bebyggelse samt vissa bestämmelser i miljöbalken. Kommunerna ska ta hänsyn till de allmänna intressena vid planläggning och lovgivning.

De enskilda intressena är inte specificerade i lagen utan de uppkommer först när någon enskild blir berörd av kommunens planläggning eller lovbeslut
Plan- och bygglagen PBL, 2kap

Question 5

Förklara varför fastigheter och ett system för fastigheter är viktigt för ett samhälle?

Answer 5

Gemensamma nämnaren för utvecklade och rika länder är att man ska ha ett fungerande fastighetsrätt med ett fungerande fastighetsregister. Man ska kunna lita på att att den lagfarne ägaren faktiskt är den riktiga ägaren. I Sverige har vi generöst ersättning gentemot skadan som uppstår ifall det inte skulle stämma.
Fastighetsrätt bidrar till vårt välstånd i Sverige. Vi kan här få ut pengar för vår mark till skillnad mot om du äger mark i U-länder där de inte har ett fungerande pantsystem eller fastighetssystem.
U-länder eller fattiga länder har inte ett fungerande system för fastigheter. Detta är möjligtvis inte det som avgör om landet är utvecklat eller inte men det är alltså viktigare än man tror.

Question 6

Hur definieras fast egendom?

Answer 6

Fast egendom är jord som är indelad i fastigheter. JB 1:1 + FBL 1:2 & FBL 19:1

Question 7

Hur ”definieras” begreppet fastighet?

Answer 7

Enfastighetär ettmark- eller vattenområde eller en volym som ärfast egendommed tillhörande fastighetstillbehör (till exempelbyggnader, andraanläggningarochväxtlighet), som utgör en rättslig enhet.
En fastighet är en ”ruta i marken”.

Question 8

Vad är en fastighetsgräns?

Answer 8

En fastighet börjar och slutar vid fastighetsgränserna vilket syftar till gränspunkter som slås ned i marken.
Fastigheten börjar teoretiskt i jordens mitt och ut i luftrymden.
Praktiskt så är den i det område man kan utnyttja upp och ner.

Question 9

Solskifte (tegskifte) ?

Answer 9

Här kunde man inte avgöra om marken var bra eller dålig så man delade ut små bitar till var och en. Man delade upp all brukbar mark i små skiften i syfte att alla skulle få lika bra mark.

Question 10

Storskifte?

Answer 10

Man förde samma de mindre skiftena från solskiftet till större, nu kunde man avgöra om marken var bra och bördig eller dålig. Man ville få ut så mycket mark att man kunde mätta sin familj.

Question 11

Enskifte?

Answer 11

här slås man samman alla små skiften till en stor sammanhängande enhet. Man ritar om gränserna och delar ut mark men i en samlad ägobild. Vissa bönder fick ett mark-överskott som kunde säljas och generera pengar. Dom hade mer mat än dem kunde äta och därför sålde dem resten. Nu uppstod ett välstånd för bönderna. Genom att föra samman mark blev det enklare för bönderna och därmed fick man ut mer av marken.

Question 12

Laga skifte?

Answer 12

Ersatte storskifte och enskifte. Alla skulle få en jämnlik gård som motsvarar sin andel i byn. Här kan man samverka med grannbyar och göra upp gränser mellan byar. (fastighetsreglering)

Question 13

Hemmansklyvning?

Answer 13

när man fått sin gård efter laga skifte infördes hemmansklyvning så att man kunde dela upp (klyva) gården mellan arvingarna.

Question 14

Jordavsöndring - (avsöndring)?

Answer 14

Privat avstyckning. ”här finns en fin bit mark, kan jag köpa den av dig?”. Detta blir sedan gällande som fastighetsbildning utifrån ett enkelt privat avtal. Gränserna till en avsöndring är inte bestämda, detta kan ge problem när man söker bygglov.

Question 15

Ägostyckning?

Answer 15

man låter t.ex. privata bönder få en bit mark eller gård av den statliga skogen. God tanke men blev ofta utnyttjat. Till för att t.ex. främja befolkningen av Norrland.

Question 16

Avvittring?

Answer 16

mark som inte var fastigheter men där man fick ta sig en bit mark.

Question 17

Redogör för skiftesreformernas inverkan på det svenska samhället.

Answer 17

Man kunde flytta ut gårdarna till sin mark, vilket gjorde att man enklare kunde bruka marken.

Question 18

På vilket sätt drev de tekniska framstegen på skiftesreformerna?

Answer 18

Om man i nutid vill leva på att bruka mark så behöver man idag ca. 400 hektar, med stora ytor behövs stora och dyra maskiner.

Question 19

Hur kan man genom att studera en stads utformning gissa sig till dess ålder?

Answer 19

Det är svårt. Man kan anta att när gator ”slingrar” sig fram mot när dem är raka så är staden äldre men det behöver inte stämma.

Question 20

Vad var den ursprungliga innebörden i begreppet ”Mantal” och hur används det i nutid?

Answer 20

Mantal: ett skattetal, ett mått på hur god avkastning det är på gården. Har man ETT mantal kan man försörja ETT hushåll (en dräng, en piga, en soldat, familjen osv). 
Det är inget direkt tal och har ingen storlek i areal eller liknande. Avkastningsförmågan att kunna försörja en familj. Är även skattebelagt.
Idag används begreppet mantal som ett mått på hur stor andel samfälld mark man äger.

Question 21

Vad blev samfällt i Laga Skifte och varför?

Answer 21

i laga skifte finns inget som heter servitut, därför skapade man ”samfälligheter”.
Det gjorde att man fick rätt att röra sig på den samfällda marken.
En samfällighet är ett samfällt markområde, t.ex. en väg eller dike. Samfälligheten ägs av andra fastigheter och INTE av en person. Man kan inte sälja samfälligheten separat utan den följer med i köp av fastigheter. Samfälligheten gäller tills dom tas bort av ett annat beslut.

Question 22

Nämn några vanliga ändamål för fastigheter.

Answer 22

Lantbruk, skogsbruk, industrifastighet m.m.

Question 23

Vad menas med traditionell fastighet?

Answer 23

En traditionell, enbart horisontell, avgränsad fastighet.
En traditionell fastighet avgränsas bara på marken. I teorin sträcker sig de traditionella fastigheterna från markytan in till jordens medelpunkt och ut i rymden.

Question 24

Vad menas med 3D-fastighet?

Answer 24

Ett 3D-utrymme kan dela av en traditionell fastighet med är alltid en sluten volym.

”En egen fastighet i en annan fastighet” Ex. Hotellet på centralstationen i Göteborg är en 3D fastighet. Man går under den när man går på centralen.

Ett 3D-fastighetsutrymme kan ligga i direkt anslutning till den traditionellt avgränsade delen eller som ett fristående utrymme. Ett 3D-utrymme kan vara en byggnad eller anläggning eller en del av en sådan (3 kap. 1 a § FBL).
Det finns inte några särskilda bestämmelser om hur ett 3D-utrymmesgräns ska dras i förhållande till den byggnad eller anläggning som det är inrymt i. Fastighetsgränserna för 3D-utrymmet får dras på det sätt som är lämpligt i det enskilda fallet med hänsyn till bl.a. byggnadens eller anläggningens yttre utformning och ändamål.

Question 25

När kan en 3D-fastighet vara ett alternativ framför en traditionell fastighet?

Answer 25

I centrala lägen med höga markvärden kan detta vara en fördel.

Question 26

Om man avser att bilda en 3D-fastighet för bostadslägenheter, vad gäller?

Answer 26

Man måste ha minst tre stycken lägenheter i ett sammanhang.

Får inte ha flera bostäder med bostadsändamål, en fastighet med bostadsändamål.

Question 27

Vad menas med ägarlägenhet?

Answer 27

Skillnaden mellan ägarlägenhet och bostadsrätt är att i ägarlägenhet så ÄGER du lägenheten som en vanlig fastighet vilket du inte gör i bostadsrätt där man köper en andel i förening, och där föreningen äger lägenheten.

Question 28

Vilka begränsningar finns när man ska bilda en ägarlägenhet?

Answer 28

• En form av 3D-fastighet
• Endast 1 lägenhet
• 3 lägenheter i ett sammanhang, TRE måste bildas samtidigt i tre egna lägenheter. För att få bilda en måste jag bilda tre på samma gång.
• Fungerar som vanlig fastighet
• Får endast bildas för bostadsändamål

Om man ska bilda ägarlägenhet får den inte ha används som lägenhet på åtta år, vilket innebär att man bildar ägarlägenhet genom nyproduktion. Banker vågar inte låna ut pengar till ägarlägenhet och försäkringsbolag vet inte hur dem ska försäkra dessa.
Man önskar ta bort åtta-års regeln framöver. Det är generellt sätt ovanligt med ägarlägenhet i Sverige.

Question 29

Vad gäller före det andra, fastighetsgräns markerad på marken eller fastighetsgräns utritad i förrättningskarta?

Answer 29

Marken, kartan är inte alltid att lita på då flygfoton osv inte stämmer på pricken.

Question 30

Hur är en fastighetsbeteckning uppbyggd?

Answer 30

Kommun Trakt Block : Enhet. - Landsbygd
Ex: Mariestad Hultet 1:1 LANDSBYGD

Kommun Trakt (Kvarter) :Enhet  - Städer 
(man bakar ihop trakt och blocknamnet (tar bort blocknamnet) och ersätter med kvartersnamn, ex tranan.) 

Ex: Mariestad Tranan 1 STÄDER

Question 31

Finns det skillnader mellan en fastighetsbeteckning i stad kontra landsbygd?

Answer 31

I stad skriver man Kommun - kvarter - enhet

I landsbygd skriver man Kommun - trakt - block: enhet

Question 32

Vilka delar består fastighetsregistret av?

Answer 32

• Allmänna delen - sköts av lantmäteriet
• Taxeringsuppgiftsdelen - sköts av skatteverket
• Inskrivningsdelen - sköts av lantmäteriet
• Adressdelen - sköts av kommunen
• Byggnadsdelen - finns den med så sköts den av kommunen

Question 33

Vad kan informationen i fastighetsregistret användas till?

Answer 33

Informationen kan exempelvis ge svar på vem som äger en viss fastighet, vilket taxeringsvärde fastigheten har eller om det finns särskilda rättigheter knutna till fastigheten, samt information om areal på fastigheterna och adresser m.m.