Lektion 15 & 16 - Nyttjanderätter Flashcards
Det finns nyttjanderätter som inte faller under JBs bestämmelser, nämn några.
Gravrätt, vägrätt, bostadsrätt behandlas inte i jordabalken.
Vilka olika former av nyttjanderätter hanterar JB? Hint!
Helnyttjanderätt = Arrendatorn har ensamrätt att bruka marken där och bestämmer vad som händer på marken och ägaren avsäger sig detta.
Partiella nyttjanderätter = Arrendatorn får göra NÅGOT, t.ex. jaga. Innebär inte att ägaren avsäger sig rätten.
Vilka avtalstider kan användas för de olika nyttjanderätterna?
Servitut
får upplåtas på livstid. Uppgift att komplettera en fastighet.
För evigt-avtal. JB 7:6
Nyttjanderätt med
detaljplan upplåts efter 25 år. JB 7:5
Nyttjanderätt utan detaljplan upplåts efter 50 år. JB 7:5
Skiljer sig formkraven åt mellan olika arrenden?
Jordbruk, bostad och anläggning måste vara skriftligt, lägenhetsarrende kan vara muntligt.
Vad bör ett arrendeavtal innehålla? Vad är Vederlag?
Vederlag = Någon form av ersättning måste utgå. Det får inte vara gratis, isåfall är det en nyttjanderätt.
För att arrendatorn inte ska tro att det är hans mark så måste ersättning utgå för att ”påminna” om det.
Ersättningen måste ej utgå i just pengar, förutom vid jordbruksarrende.
Ersättningen kan annars utgå i form av mat, snöröjning osv.
Någon form av motprestation måste finnas och när det gäller Jordbruksarrende måste det vara pengar.
Vad är skillnaden mellan direkt och indirekt besittningsskydd?
Direkt = Har rätt att få avtalet förlängt tills det finns ett giltigt skäl för uppsägning. Giltiga skäl kan vara att arrendatorn missköter sig, inte betalar, jordägaren skall numera bruka jorden själv m.m.
Indirekt = Jag kan egentligen bli uppsagd när som helst utan skäl, dock måste jordägaren ersätta den skada jag lider av att bli uppsagd.
Vad innebär det att skriva in en nyttjanderätt?
Det står att en nyttjanderätt finns i fastighetsregistret och då är man skyddad av den.
För att få skriva in den måste den vara skriftlig. Denna inskrivning betalar man en avgift för.
Hur ska nyttjanderätter hanteras vid en försäljning av fastigheten i vilken de gäller?
Huvudregeln är att alla nyttjanderätter försvinner vid äganderättsövergång. Man skall få ta över fastigheten i obelastat skick. Däremot finns många undantag. Nyttjanderätten skall fortsatt gälla mot den nya ägaren om:
- Säljaren har gjort förbehåll till den nya köparen angående nyttjanderätten JB 7:11
- Är den inskriven är den också gällande mot nytt köparen JB 7:13
- Är köparen i ond tro angående nyttjanderätten gäller den fortfarande, alltså om köparen förstod eller borde förstår att den fanns 7:14
Vad händer med nyttjanderätter när fastigheten de gäller i genomgår en fastighetsbildning?
Olokaliserad nyttjanderätt = nyttjanderätten ”flyter ut” och gäller hela fastigheten. JB 7:27
Lokaliserad nyttjanderätt = blir mer aktuellt när vi tar bort mark, t.ex. om en väg är lokaliserad till en viss yta. Avstyckas den del av marken så följer nyttjanderätten med till den andra fastigheten. JB 7:29
Vilka två varianter av hyra finns?
Vad skiljer dessa båda typer av hyra åt?
Bostadshyra och Lokalhyra
Upplåter man platsen för att bo i så är det bostadshyra.
Är platsen avsedd för annat så är det lokalhyra.
Vilka besittningsskydd gäller för bostadshyra och lokalhyra?
Bostadshyra har direkt besittningsskydd - man vill skydda boendet, alla ska ha någonstans att bo.
Lokalhyresgäst har indirekt besittningsskydd - man anser att parterna är mer jämställda och avkastning/risker är större.
På vilket sätt är ”hyreslagen” utformad för att vara till hyresgästens fördel?
Dispositiva och semi-dispositiva regler (förmånliga till hyresgästen).
Man kan avtala om en bättre standard men ej om en sämre. Standarden skall minst vara ”normalt” bra.
Varför är lagen till hyresgästens fördel?
Det är viktigt för samhället att folk har någonstans att bo utan att känna oro för att bli vräkta
Vilka formkrav gäller för ett hyresavtal?
Finns inga formkrav, det kan vara muntligt eller konkludent handlande (vi agerar som att det finns ett avtal). Dock om någon av parterna VILL ha det skriftligt så skall det vara skriftligt.
Vilka uppsägningstider gäller för lokalhyra?
9 mån
