Grundflächen und Rauminhalte Flashcards
Was sind KKW?
KKW = Kostenkennwerte; Kostenerfahrungswerte aus vergleichbaren, bereits realisierten Objekten
KKW (Wohnen) = ca. 1.200 €/qm BGF brutto
KKW (Verwaltung) = ca. 1.800 €/qm brutto
KKW (Bildung) = ca. 2.200 €/qm brutto
DIN 277: Wofür sind Grundflächen und Rauminhalte maßgebend?
- Beim Vergleich von Bauwerken (Kosten, Kubatur, Flächen)
- Für die Ermittlung der Kosten im Hochbau (DIN 276)
- Für die Nutzungskosten im Hochbau (DIN 18960)
Was ist die BGF?
Brutto-Grundfläche (BGF):
Summe der Grundfläche aller Grundrissebenen eines Bauwerkes mit Nutzungen und deren konstruktiven Umschließungen
- Für die Berechnung der Brutto-Grundfläche sind die äußeren Maße der Bauteile einschließlich Bekleidung, z.B. Putz, in Fußbodenhöhe anzusetzen. Konstruktive und gestalterische Vor- und Rücksprünge an den Außenflächen bleiben dabei unberücksichtigt.
- Treppenläufen werde in ihrer Projektion auf die darüber liegende Ebene hoch geklappt und der Ebene dazu addiert.
- Grundflächen unter der jeweils ersten Treppe oder unter der ersten Rampe werden derjenigen Grundrissebene zugerechnet, auf der die Treppe oder Rampe beginnt. Sie werden ihrer Nutzung entsprechend zugeordnet.
- Das Treppenauge wird abgezogen
Nicht zur BGF gehören Flächen:
- Für ausschließlich Wartung, Inspektion und Instandsetzung von Baukonstruktionen und technischen Anlagen
Beispiel:
- nicht nutzbare Dachflächen - festinstallierte Dachleiter u. Stege
- Wartungsstege in AHD
Was ist die NRF?
Netto-Raumfläche (NRF):
Teilfläche der Bruttogrundfläche, die sämtliche Grundflächen der nutzbaren Räume aller Grundrissebenen des Bauwerkes umfasst
- Die lichten Maße der Räume sind zu ermitteln.
Hinweis: Putzstärken (KGF) sind davon abzuziehen
Hinweis: Sockelleisten, Rammborde, Türzargen werden übermessen.
NRF schließt die Grundflächen ein von:
- nicht ortsgebundenen, versetzbaren Raumteilern
- Installationskanälen und -schächten sowie Kriechkellern über 1,0 m2 lichten Querschnitt,
- Aufzugsschächten
- Aufzugsschächten, auf Ebenen die begehbar sind.
- Einbaumöbel
Was ist die KGF?
Konstruktions-Grundfläche KGF
- Summe der aufgehenden Bauteile aller Grundrissebenen eines Bauwerkes, z.B. von Wänden, Stützen, Pfeilern, Schornsteinen, raumhohen Vormauerungen und Bekleidungen, Installationshohlräumen der aufgehenden Bauteile >1m2
-> KGF = BGF - NRF
Was ist die NUF?
Nutzungsfläche NUF
- Teilfläche der NRF, die der wesentlichen Zweckbestimmung des Bauwerkes dient
- Dient der Zweckbestimmung und eigentlichen Nutzung des Bauwerks
- Bei bedarf kann die Nutzungsfläche weiter untergliedert werden (NUF 1 bis 7)
Was ist die TF?
Technikfläche TF
- Dient der Unterbringung zentraler betriebstechnischer Anlagen in einem Bauwerk
- Räume für betriebstechnische Anlagen für die Ver- und Entsorgung des Bauwerks selbst, einschl. der unmittelbar zu deren Betrieb gehörigen Flächen für Brennstoffe, Löschwasser, Abwasser-, Abfallbeseitigung
Hausanschlussräume, Installationsräume,-schächte, - kanäle Abfallverbrennungsräume (DIN 277-2 Nr. 8 Betriebstechnische Anlagen)
Was ist die VF?
Verkehrsfläche VF
- Dient dem Zugang zu den Räumen, dem Verkehr innerhalb des Bauwerkes und dem Verlassen im Notfall
- Bewegungsflächen innerhalb von Räumen, die zur Nutz- oder Funktionsfläche gehören, z.B. Gänge zwischen Einrichtungsgegenständen, zählen nicht zur Verkehrsfläche.
- Tiefgaragenflächen zählen zur Nutzungsfläche NUF. Die Fahrgassen zählen zur Verkehrsfläche.
Was ist der BRI?
Brutto-Rauminhalt
- ist aus den zuvor berechneten BGF und den dazugehörigen Höhen zu errechnen
- Als Höhen für die Ermittlung des Brutto-Rauminhaltes gelten die Senkrechten Abstände zwischen den Oberflächen des Bodenbelages der jeweiligen Geschosse bzw. bei Dächern die Oberfläche des Dachbelages, im UG wird die Höhe von UK konstruktive Bauwerkssohle (Sauberkeitsschicht) bis OK FFB Decke über UG gerechnet, im obersten Geschoss wird die Höhe von OK FFB bis OK Dachabdichtung gerechnet
- Berechnung genutzte
Dachterrassen Bereich c:
Für den Bereich c sind die OK begrenzender Bauteile, z.B. Brüstungen, Attiken, Geländer maßgebend.
Nicht zum BRI gehören:
- Tiefen- u. Flachgründungen
- Lichtschächte
- Außentreppen, -rampen
Was ist der NRI?
Netto-Rauminhalt
- Ist aus den Netto-Grundflächen und den lichten Raumhöhen zu berechnen
In welche Flächen lässt sich ein Gebäude unterteilen? Welche Anteile haben sie im Idealfall bei einem Bürogebäude?
BGF (100%)
KGF (10-15%)
NRF (85-90%)
VF (25%)
TF (3-4%)
NUF (Rest)
Zwischen welchen Fällen unterscheidet man bei der Flächenberechnung?
Getrennte Ermittlung entsprechend der Raumumschließung
-> Grundflächen und Rauminhalte sind entsprechend ihrer unterschiedlichen Raumumschließung getrennt zu ermitteln
Regelfall der Raumumschließung (R):
Räume und Grundflächen, die Nutzungen der NRF entsprechend Tabelle 1 (unterschiedliche NUFs) aufweisen und bei denen alle Begrenzungsflächen des Raumes komplett geschlossen sind
Sonderfall der Raumumschließung:
Räume und Grundflächen, die NUF entsprechend Tabelle 1 aufweisen und mit dem Bauwerk konstruktiv verbunden sind, jedoch nicht alle Begrenzungsflächen des Raumes vollständig umschlossen sind (z.B. Loggien, Balkone, Terrassen, Innenhöfe, Außentreppen,…)
Wirtschaftliche Einschätzung von Gebäuden
Eine überschlägige Einschätzung eines Gebäude, ob es „teuer oder kosten günstig“ realisiert werden kann, erhält man über sogenannte Planungskennwerte, die aus dem Planungsentwurf ermittelt werden können:
BGF, BRI, NUF
*Multipliziert man die Planungskennwerte mit sogenannten Kostenkennwerten erhält man relativ einfach eine erste grobe Kosteneinschätzung eines Gebäudes:
*
Warum braucht man DIN- Normen?
DIN-Normen sind für den Vergleich und die Verständigung notwendig!
“Äpfel mit Äpfel vergleichen!“ “Kosten sind nach den allg. anerk. Regeln d. Technik auf der Grundlage ortsüblicher Preise zu ermitteln!“
„Preiswürdig oder preiswert ?“
