Finanzierung IV

Question 1

Woraus wird der Sachwertermittelt?

Answer 1

Bodenwert (Grundstücksgröße x Grundstückspreis pro m²) und Bauwert aller baul. Anlagen (i.d.R. 25%)

Question 2

Warum wird der Ertragswert bestimmt?

Answer 2

Wertbestimmende Größe bei Renditeobjekten

Wert der Anlage ist von Rendite und Risiko abhängig

Question 3

Woraus wird der Ertragswert ermittelt?

Answer 3

Jahresrohertrag (Nutzfläche x Mietpreis pro m²)
- Bewirtschaftunskosten
= Jahresreinertrag

Question 4

Bei der Ertragswertermittlung: Was sind Bewirtschaftungskosten?

Answer 4

Mindest 25%!

• Verwaltungskosten
• Instandhaltungskosten
• Mietausfallrisiko
• Betriebkosten die Mieter nicht tragen
• Modernisierungsrisiko

Question 5

Wie ist das Grundbuch aufgebaut?

Answer 5

1. Grundakte (Unterlagen die Eintragungen auslösen)
2. Aufschrift (Grundbuchbezirk, Nr. des Bandes und Grundbuchblatt)
3. Bestandsverzeichnis (Lage, Art und Größe des Grundstücks)
4. Die ERSTE Abteilung (Name des Eigentümer, Rechtsgrund und Zeitpunkt des Grundstückerwerbs)
5. Die ZWEITE Abteilung (Lasten und Beschränkungen des Eigentums - Vorkauf,Erbbaurecht)
6. Die DRITTE Abteilung (Grundpfandrechte)

Question 6

Was ist der Leverage Effekt?

Answer 6

• Funktionaler Zusammenhang zwischen Eigenkapitalrendite und Verschuldungsgrad
• Ziel ist optimales Verhältnis zwischen Eigen- und Fremdkapital zur Maximierung der Eigenkapitalrendite

Funktioniert solange die Investitionsrendite (GesamtKR) größer ist als der FKKosteneinsatz.

Question 7

Welche Tilgungsmodailtäten bei langfristiger Kredite kennen Sie?

Answer 7

• Endfälliges Darlehen
• Ratendarlehen
• Annuitätendarlehen

Question 8

Wie funktioniert ein Kredit mit endfälligem Darlehen?

Answer 8

langfr. Kredit der am Ende der Laufzeit in einer Summer zurückgezahlt wird. Während der Laufzeit fallen nur Zinszahlungen an.

Question 9

Wie funktioniert ein Kredit mit Ratendarlehen?

Answer 9

langfr. Kredit der meist nach Freijahren in gleichhohen Tilgungsbeiträgen während der Laufzeit zurückgezahlt wird.

Question 10

Wie funktioniert ein Kredit mit Annuitätendarlehen?

Answer 10

langfr. Kredit der in gleichhohen Jahresbeiträögen bei steigendem Tilgungsanteil und sinkendem Zinsanteil zurückgezahlt wird.

Question 11

Was sind die Grenzen des Leverage Effekts?

Answer 11

• Verschuldung nicht ohne Sicherheit möglich
• mangelnde Planbarkeit des Bruttogewinns
• Fehlende Konstanz der FK-Zinsen

Question 12

Was sind Leveragegefahren?

Answer 12

• Investitionsrenditen sind unsicher, ist diese kleiner als der FKZins sinkt die EKrendite mit stiegendem Verschuldungsgrad