Eiendomsrettens utstrekning nedad

Question 1

Rt. 1959 s. 1198 (Tyskertunnel-dommen)

Answer 1

Det var en tunnel som befant seg mellom 7-14 meter i undergrunnen som tyskerne under første verdenskrig hadde sprengt. Spørsmålet var hvem av de to grunneierne hadde eiendomsrett til tunnelen, herunder hvor langt ned i grunnen grunneierens rett strekker seg. Høyesterett kom fram til at hver av grunneierne eide en del av tunnelen hvor tunnelen lå under deres eiendom.

• Vurderingen må baseres seg på de muligheter grunneier har ved å bruke tunnelen og sannsynlig fremtidsmuligheter. (Vurderingstemaet)
• Tunnelen har en viss verdi ettersom grunneieren kan blant annet oppbevare frukt og grønnsaker.
• Det må tas i betraktning de utnyttelsesmulighetene som vil fremkomme i fremtiden.

Question 2

Rt. 1998 s.251 (Skråborings-dommen)

Answer 2

Ved skråboring boret grunneier etter vann. Ved 116 meter i grunnen fant han vann, men han lå 28 meter inne på naboeiendommen. SPørsmålet var om han hadde eiendomsrett til grunnvannet på naboeiendommen.

• Retten til grunnvann ved større dyp etableres først når grunneieren tar grunnvannet i eiendommen i bruk.
• Retten til grunnvannet ved større dyp følger prinsippet om “først i rett, best i tid”.
• Skråboringen var saklig begrunnet og nødvendig, og var ikke til skade for en naturlig utnyttelse av grunneier sin eiendom. Forsyne ytterligere fem husstand.

Question 3

Hensyn

Answer 3

• Hensynet til en fornuftig utnyttelse av eiendommen.
• Hensynet til en bærekraftig og effektiv utnyttelse av eiendommen.
• Hensynet til en påregnelig utviklingen av området eiendommen ligger i og hensynet til den alminnelige tekniske utviklingen.
• Hensynet til miljø og ressursutnyttelse