Efectele Contractului de Vanzare

Question 1

Prin efectele unui contract înțelegem:

Answer 1

Obligațiile pe care contractul respectiv le generează in sarcina părților contractante.
+In ceea ce privește stabilirea obligațiilor părților contractului de vanzare, art 1671. Prevede ca, clauzele îndoielnice in contractul de vanzare se interpretează in favoarea cumpărătorului, este vorba nu numai de clauzele care privesc obligațiile cumpărătorului, ci si de clauzele care privesc obligațiile vânzătorului. Prevederea DEROGA de la dispozițiile art. 1269, Alin 1 CC, potrivit căruia clauzele neclare intr-un contract se interpretează in favoarea celui care se obliga

Question 2

Obligațiile vânzătorului:

Answer 2

Potrivit art 1672, vânzătorul are trei obligații principale:

1. Sa transmită proprietatea, sau după caz, dreptul vândut
2. Sa predea bunul
3. Sa il garanteze pe cumpărător contra evictiunii si contra viciilor lucrului vândut

Question 3

Obligația de a transmite proprietatea presupune ca:

Answer 3

Potrivit art 1673, Alin 1, vânzătorul este obligat sa transmită cumpărătorului proprietatea bunului vândut, iar potrivit alin. 3 al aceluiași articol, dacă legea nu dispune altfel, dispozițiile privitoare la transmiterea proprietații se aplica si in cazul in care prin vanzare se transmite si un alt drept in afara proprietații
+Art 1673, alin 2 CC precizează ca odată cu proprietatea, cumpărătorul dobândește toate drepturile si acțiunile accesorii care i-au aparținut vânzătorului
+Art 1282, alin 2 CC precizează ca drepturile precum si, in cazurile prevăzute de lege, obligațiile contractuale in strânsă legătura cu un bun se transmit, odată cu acesta, succesorilor cu titlu particular ai părților

Question 4

Deși legea nu prevede, exista o răspundere a primului vânzător fata de ultimul cumpărător iar accesata reprezintă:

Answer 4

Reprezintă răspundere contractuala pentru vicii ascunse ale bunului vândut

Question 5

Regula in ceea ce privește transmiterea proprietații prevăzută de art. 1674 cc, presupune ca:

Answer 5

Cu excepția cazurilor prevăzute de lege sau dacă din voința părților nu rezulta contrariul. Proprietatea se strămutarea de drept cumpărătorului din momentul încheierii contractului chiar dacă bunul nu a fost predat ori pretul nu a fost plătit încă.

Question 6

Excepția de la regula potrivit căreia proprietatea se strămutarea de drept cumpărătorului din momentul încheierii contractului, reprezintă:

Answer 6

Acele situații in care proprietatea se transmite ulterior încheierii contractului, fie pentru ca legea dispune in acest sens, fie pentru ca părțile au convenit astfel. (Exemple la pg 24-25)

Question 7

Atunci cand vânzătorul nu asigura transmiterea dreptului de proprietate, cumpărătorul poate:

Answer 7

Poate obține rezoluțiunea contractului, restituirea prețului, precum si daune interese dacă este cazul

Question 8

Asemănătoare vanzarii bunului altuia este si vânzarea unui bun aflat in coproprietate sau indiviziune
Se pot întâlni doua situații:

Answer 8

1. Coproprietarul a înstrăinat cota-parte din dreptul asupra bunului caz in care cumpărătorul se substituie instrainatorului, devenind la rândul sau coproprietar
2. Coproprietarul a vândut întregul bun, caz in care vânzarea este valabilă si produce efecte între coproprietarul instrainatorului si cumpărător, născându-se-se pentru cel dintâi obligația de a transmite proprietatea întregului bun.
   + In cazul in care coproprietarul instrainator nu asigura transmiterea proprietații întregului bun, cumpărătorul poate solicita, pe lângă daune interese, la alegerea sa, fie reducerea prețului proporțional cu cota-parte pe care nu a dobândit-o, fie rezoluțiunea contractului in cazul in care nu ar fi cumpărat dacă ar fi știut ca nu va dobândi proprietatea întregului bun
   ++ In ceea ce-l privește pe coproprietarul care nu a consimțit la înstrăinare, contractul încheiat între coproprietarul instrainator si cumpărător este INOPOZABIL

Question 9

Obligatia de predare a bunului prevăzută la art 1685 CC, presupune ca:

Answer 9

Predarea se face prin punerea bunului la dispoziția cumpărătorului împreuna cu tot ceea ce este necesar, după împrejurări, pentru exercitarea liberă si neîngrădită a posesiei

Question 10

Întinderea obligației de predare presupune următoarele:

Answer 10

Predarea presupune uneori o atitudine pur pasiva din partea vânzătorului (lăsarea bunului la dispoziția cumpărătorului atunci cand bunul se afla in detenția acestuia, iar alteori îndeplinirea unor acte sau fapte pozitive necesare pentru ca acela care intra in stăpânirea bunului sa facă efectiv acest lucru, sa între in stăpânirea bunului).
+ In primul rând obligatia de a preda bunul se întinde si la accesoriile sale, precum si tot ceea ce este necesar pentru folosință sa perpetua
++ In al doilea rând, vânzătorul este obligat sa predea titlurile si documentele privitoare la proprietatea sau folosință bunului
+++ In al treilea rând, in cazul bunurilor de gen, vânzătorul nu este liberal de obligatia de predare chiar dacă lotul din care făceau parte acele bunuri a pierit in întregime, afara numai dacă lotul era prevazut in convenție. In cazul bunurilor dintr-un gen limitat, dacă acestea au pierit in întregime, vanzatorul este liberal de obligatia de predare.
++++ In al patrulea rând, predarea bunului imobil se face prin punerea acestuia la dispoziția cumpărătorului liber de alte bunuri ale vânzătorului
! Predarea bunului mobil se face fie prin remiterea materială, fie prin remiterea titlului reprezentativ sau a altui document sau lucru care sa ii permită cumpărătorului preluarea in orice moment. Cumpărătorul il lipsa de stipulate contrara este îndreptățit sa primească si fructele produse de bun, după momentul transmiterii proprietații

Question 11

Locul predării, potrivit art 1689:

Answer 11

Predarea se face la locul unde bunul se afla in momentul încheierii contractului, dacă nu rezulta altfel din convenita părților, ori in lipsa unei înțelegeri, din uzanțe
Regula se aplica atunci cand bunul poate fi localizat in momentul încheierii contractului. In celelalte cazuri, potrivit regulilor generale, predarea trebuie făcută la domiciliul sau, după caz, sediul debitorului (vanzatorul) de la data încheierii contractului.

Question 12

Cheltuielile de predare, cheltuielile de preluare si de transport sunt definite dupa cum urmează:

Answer 12

Cheltuielile de predare (cântărire, măsurare) sunt in sarcina vânzătorului, iar cele de preluare (încărcare, descărcare) si transport de la locul predării sunt in sarcina cumpărătorului potrivit art 1666, alin 2 - in lipsa de stipulate contrara, deoarece este o norma suplețea.
+ Dacă bunul trebuie transportat dintr-un loc in altul, in lipsa uzanțele sau a unei stipulați contrare, vanzatorul trebuie sa se ocupe de expediere pe cheltuiala cumpărătorului, iar cheltuielile de transport sunt in sarcina cumpărătorului (art. 1667)

Question 13

In privința stării bunului vândut, de precizat următoarele aspecte:

Answer 13

Bunul vândut trebuie predat in starea in care se afla in momentul vanzarii
Bunurile de gen si cele viitoare trebuie predate in cantitatea si calitatea, ori conform altor criterii determinate in contract.
In cazul bunurilor dintr-un gen limitat, acestea trebuie sa aibă insușirile avute in vedere de părți neputând fi înlocuite cu altele.
+Cumpărătorul are obligatia ca imediat dupa preluare sa verifice starea bunului vândut, potrivit uzanțele, iar dacă in urma verificării descoperă existența unor vicii aparente, trebuie sa il informeze de îndată pe vânzător.

Question 14

In ceea ce privește garanția contra viciilor ascunse, ea subzista, pentru ca:

Answer 14

Pentru ca in cazul garanțiilor contra viciilor ascunse, cumpărătorul nu poate in mod obiectiv fără asistenta de specialitate sa descopere acele defecțiuni.

Question 15

In privința dezacordului asupra calității, potrivit art 1691 CC, in cazul in care cumpărătorul contesta calitatea sau starea bunului pe care vanzatorul i l-a pus la dispoziție, se poate să:

Answer 15

Se poate ca la cererea oricăreia dintre părți, președintele Judecătoriei de la locul prevazut pentru executarea obligației de predare va desemna de îndată un expert in vederea constatării
+Procedura se declanșează numai dacă vanzatorul nu este de acord cu obiecțiunile cumpărătorului privitoare la calitatea ori starea bunului.
Continuare la pg 28

Question 16

Momentul predării se referă la:

Answer 16

Dacă părțile nu au convenit un termen pentru executarea obligației de predare, bunul trebuie predat de îndată ce pretul a fost plătit.
Dacă, însă, ca urmare a unor împrejurări cunoscute de cumpărător la momentul încheierii contractului predarea nu se poate face decât dupa trecerea unui anumit termen, părțile sunt prezumate ca au convenit ca predarea sa se facă la acel termen (art 1693, teza II CC

Question 17

Refuzul de a preda bunul presupune următoarele aspecte:

Answer 17

Dacă obligatia de plata a prețului este afectată de un termen si dupa vanzare cumpărătorul a devenit insolvabil sau Garanțiile acordate vânzătorului s-au diminuat, vanzatorul poate SUSPENDA executarea obligației de predare cât timp cumpărătorul NU ACORDA GARANȚII INDESTULATOARE ca va plăti pretul la termenul stabilit - art 1694, alin 1.
Dacă însă la data încheierii contractului, vanzatorul cunoștea insolvabilitatea cumpărătorului, acesta din urma PĂSTREAZĂ BENEFICIUL TERMENULUI dacă starea sa de insolvabilitate nu s-a agravat substanțial

Question 18

In privința obligației accesorii predării, sunt de menționat următoarele:

Answer 18

In cazul in care bunul nu este predat la momentul încheierii contractului, vanzatorul este obligat sa il conserve pana la predare
In situația in care bunul piere sau se deteriorează, vanzatorul Răspunde, de regula ca un depozitar remunerat care are obligatia de a păstra bunul cu prudenta si diligența, culpa lui fiind prezumata cât timp nu dovedește o cauza straina exoneratoare de răspundere, precum cazul fortuit, forța majora, inclusiv fapta cumpărătorului sau a unui terț pentru care vanzatorul nu trebuie sa răspundă
+Cheltuielile privitoare la conservarea bunului sunt însărcina cumpărătorului, cu EXCEPȚIA cazului in care vanzatorul si-a rezervat dreptul de a folosi bunul pana la predare, caz in care el trebuie sa suporte cheltuielile.

Question 19

Sanctiunea nerespectării obligației de a preda bunul presupune ca:

Answer 19

In caz de neexecutare a obligației de predare, cumpărătorul are mai multe posibilități:
1. Poate invoca excepția de neexecutare, dacă nu a plătit pretul bunului vândut
2. Poate solicita rezoluțiunea contractului cu daune-interese
3. Poate solicita executarea in natura a obligației, iar dacă executarea in natura nu este posibila, daune-interese.
+ In cazul in care obligatia de predare este executata cu întârziere, cumpărătorul are dreptul la daune interese pentru repararea prejudiciului ce i-a fost cauzat de vânzător prin acea întârziere.
++ Atunci cand neexecutarea cu întârziere nu mai prezintă interes pentru cumpărător, el poate obține chiar rezoluțiunea contractului cu daune interese (buchete la nunta de exemplu)

Question 20

Obligată de a-l garanta pe cumpărător contra evictiunii si contra viciilor lucrului vândut se referă la faptul ca;

Answer 20

Prin evicțiunea se înțelege pierderea proprietații in total sau in parte, ori tulburarea cumpărătorului in exercitarea prerogativelor de proprietate. In acest sens, art 1695 alin 1 CC, precizează ca vanzatorul este de drept obligat sa-l garanteze pe cumpărător împotriva evictiunii care l-ar împiedica total sau parțial in stăpânirea netulburata a bunului vândut
+Art 1706 CC - vanzatorul este obligat sa garanteze contra evictiunii fata de orice dobânditor subsecvent al bunului fără a deosebi dupa cum dobândirea este cu titlu oneros sau cu titlu gratuit

Question 21

Evicțiunea rezulta din fapte personale ale vânzătorului se referă la:

Answer 21

Decurge din dispozițiile art. 1695 alin 3 Cc, potrivit căruia garanția este datorata împotriva evictiunii ce provine din fapte imputabile vânzătorului chiar dacă acestea s-au ivit ulterior vanzarii.
+Prin fapt personal se înțelege orice act sau fapt anterior vanzarii, dar necomunicării cumpărătorului sau posterior vanzarii dar neprevăzut in contract săvârșit de către vânzător sau succesorii acestora universali sau cu titlu universal, de natura a-l tulbura pe cumpărător in folosință liniștita a bunului.

Question 22

Ce presupune tulburarea de fapt si tulburarea de drept?

Answer 22

Tulburare de fapt - spre exemplu vanzatorul il deposedeze pe cumpărător de o parte din bunul vândut
Tulburare de drept - spre exemplu cumpărătorul invoca un drept asupra bunului pe care nu si l-a rezervat in contract.
+ Împotriva unor asemenea tulburări, cumpărătorul se poate apăra singur printr-o excepție personală numita excepție de garanție, care este consacrata de art 1696 CC, cel care este obligat sa garanteze contra evictiunii nu poate sa il evinga
++ Vanzatorul nu-l poate evinge pe cumpărător nici dacă dupa momentul încheierii contractului dobândește o noua calitate
+++ In schimb, dacă adevăratul proprietar il moștenește pe vânzător, cel dintâi poate promova o acțiune in revendicare, însă va fi ținut sa răspundă pentru evicțiunea in limitele activului succesoral dobândit.
++++ Excepția de garanție nu poate fi opusa succesorilor cu titlu particular ai vânzătorului, aceștia nefiind ținuți de obligațiile autorului lor.

Question 23

Obligatia de garanție a vânzătorului pentru fapte proprii indiferent ca au fost săvârșite înainte sau dupa încheierea contractului vizează:

Answer 23

Vizează nu numai tulburarea directa a cumpărătorului, ci si tulburarea indirecta realizată prin intermediul unui terț
+ Obligatia negativă a vânzătorului de garantie contra evictiunii ce a rezultat dintr-un fapt personal tine de esența vanzarii, precizând ca orice stipulate contrara este considerată nescrisa
++ Art 1275 CC

Question 24

Garanția contra evictiunii rezultând din fapta unui terț presupune următoarele:

Answer 24

Obligatia de garanție contra evictiunii exista in acest caz dacă sunt îndeplinite 3 conditii cumulative prevăzute de art. 1695, alin 2 Cc

• Sa fie vorba de o tulburare de drept
• Cauza evictiunii sa fie anterioară vanzarii
• Cumpărătorul sa nu fi cunoscut cauza evictiunii

Question 25

Potrivit art 1695 alin 2 CC, Garanția este datorata împotriva evictiunii ce rezulta din pretențiile unui terț numai dacă:

Answer 25

Numai dacă acestea sunt intemeiate pe un drept nascut anterior datei vanzarii si care nu a fost adus la cunoștința cumpărătorului pana la acea data.
+Vanzatorul este garant numai dacă tulburarea din partea terțului este o tulburare de drept. Poate fi vorba de un drept real precum dreptul de proprietate, de uzufruct, de uz, etc.

Question 26

Dacă vânzarea are ca obiect bunuri mobile, luate in posesie efectivă de cumpărătorul de buna credință, evicțiunea se poate produce numai dacă:

Answer 26

Numai dacă asemenea bunuri pot fi revendicate de către proprietarul lor in condițiile art. 937, alin 2 CC - bunul pierdut sau furat poate fi revendicat de posesorul de buna-credință, dacă acțiunea este intentată, sub sanctiunea decăderi, in termen de 3 ani de la data la care proprietarul a pierdut stăpânirea materială a bunului. Dreptul invocat de terț poate fi si un drept de creanța, cum ar fi dreptul de folosință al chiriașul născut dintr-un contract de locațiune care in anumite conditii este opozabil cumpărătorului.

Question 27

Vanzatorul este garant numai dacă tulburarea din partea terțului are o cauza anterioară vanzarii - exemplul cu uzucapiune:

Answer 27

Pentru uzucapiune începută înaintea vanzarii, dar desăvârșita dupa momentul încheierii contractului, vanzatorul Răspunde pentru evicțiunea numai dacă împlinirea termenului era iminent, altfel cumpărătorul devenit proprietar are posibilitatea sa întrerupă prescripția achizitiva.

Question 28

Cât despre a treia condiție privind garanția contra evictiunii rezultând din fapta unui terț, in cazul in care cumpărătorul cunoaște pericolul producerii evictiunii:

Answer 28

In cazul in care cumpărătorul cunoaște pericolul producerii evictiunii si cumpara asumându-si riscul producerii acestuia, nu se mai poate pune problema angajării răspunderii vânzătorului, contractul căpătând caracter aleatoriu.

Question 29

In privința naturii si modului de funcționare a obligației de garanție contra evictiunii, articolul 1705, alin 1 Cc, precizează ca atunci cumpărătorul a fost chemat in judecată de un terț care pretinde drepturi asupra bunului, cumpărătorul trebuie să…?

Answer 29

Cumpărătorul trebuie sa il cheme in cauza pe vânzător. In cazul in care nu o face si pierde procesul, el se poate îndrepta pe cale principala printr-o garanție contra evicțiune. Intr-o asemenea ipoteza, dacă vanzatorul dovedește ca in măsura in care ar fi fost chemat in instanța de către cumpărător, in procesul cu tertul, avea mijloace sa-l apere, cumpărătorul PIERDE dreptul de garantie.

+ Se poate întâmpla ca acela care cumpara bunul sa recunoască dreptul terțului chiar si in lipsa unui proces, caz in care pierde dreptul de garantie dacă nu dovedește ca au existat motive suficiente pentru a împiedica evictiunea - se vinde un bun mobil furat
! In situația in care evictiunea s-a produs, se va angaja răspunderea vânzătorului pentru evictiune.
++ Mai trebuie precizat ca obligatia de garantie contra evictiunii este, potrivit art. 1697 cod civil, indivizibilă între debitori, ceea ce înseamnă ca toți vânzătorii sunt ținuți de obligațiile descrise anterior, este indivizibilă si obligatia de plata a sumelor de bani, datorate cumpărătorului ca urmare a producerii evictiunii

Question 30

Legat de efectele evictiunii, codul civil distinge 3 situații:

Answer 30

1. Evictiunea este totala
2. Evictiunea este parțiala
3. Evictiunea a fost înlăturată de cumpărător

Question 31

Efectele si descrierea evictiunii totale:

Answer 31

Potrivit art. 1700 cc, in cazul in care se produce evictiunea totala, cumpărătorul poate solicita rezoluțiunea contractului, restituirea prețului si repararea prejudiciului ce i-a fost cauzat. Pretul trebuie înapoiat in întregime, chiar dacă valoarea bunului a scăzut pana la data evictiunii, ori bunul a suferit deteriorări însemnate, fie din neglijența cumpărătorului, fie prin forța majora

+ Dacă însă cumpărătorul a obținut un beneficiu de pe urma deteriorărilor aduse bunului, vânzătorul are dreptul să scadă din preț o suma corespunzătoare acestui beneficiu

Pe lângă restituirea prețului, cumpărătorul, independent de buna sau de reaua credință a vânzătorului, are dreptul sa obțină si daune-interese

Question 32

Potrivit art. 1702 cc, daunele-interese datorate de vânzător cuprind:

Answer 32

1. Valoarea fructelor pe care cumpărătorul a fost obligat sa le restituie terțului evingător
   + Ca posesor de buna-credinta, cumpărătorul dobândește dreptul de proprietate asupra fructelor bunului posedat - art 948 alin 1 CC
   La cererea terțului, cumpărătorul trebuie sa restituie fructele percepute, precum si contravaloarea acelora pe care A OMIS sa le perceapa din momentul in care a devenit de rea credință.
   Fata de vânzător, fiind de buna-credință la momentul încheierii contractului, cumpărătorul rămâne posesor de buna-credință, ceea ce justifica dreptul sau la contravaloarea fructelor pe care a fost obligat sa le restituie tertul.
2. Pe lângă contravaloarea fructelor, daunele-interese mai cuprind si cheltuielile de judecată efectuate de către cumpărător in procesul cu tertul evingator, precum si procesul de chemare in garantie a vânzătorului (cheltuieli de judecată)
3. In al treilea rând, daunele-interese mai cuprind si cheltuielile încheierii si executării contractului efectuate de către cumpărător, precum si taxele aferente autentificării, cheltuielile de preluare si transport al bunului, comisioane bancare aferente plății prețului
4. In al patrulea rând, daunele-interese mai cuprind pierderile suferite si câștigurile nerealizate de cumpărător din cauza evictiunii, precum cheltuielile pentru mutarea dintr-un loc in altul, sumele de bani plătite cu titlu de chirie pana la cumpărarea unui alt bun, unei alte locuințe
5. In al cincilea rând, potrivit art. 1702 alin 2 CC, vanzatorul este obligat sa ramburseze sau sa facă sa i se ramburseze de către acela care evinge, cumparatorului, toate cheltuielile efectuate in legătura cu lucrul vândut, fie ca lucrările sunt autonome, fie ca sunt adăugate, dar a vest din urma caz, NUMAI dacă sunt necesare si utile.

Question 33

Categoriile de lucrări si ce cuprind acestea potrivit art. 578 Cc:

Answer 33

(1) Lucrările pot fi autonome sau adăugate, cu caracter durabil sau provizoriu
(2) Lucrările autonome sunt construcțiile, plantațiile si orice alte lucrări cu caracter de sine stătător realizate asupra unui imobil.
(3) Lucrările adăugate nu au caracter de sine stătător. Ele pot fi:
a) necesare, atunci cand in lipsa acestora imobilul ar pieri sau s-ar deteriora;
b) utile, atunci cand sporesc valoarea economică a bunului;
c) voluptoase, atunci cand sunt făcute pentru simpla plăcere a celui care le-a realizat, fără a spori valoarea economică a imobilului

Question 34

In ceea ce privește cheltuielile pentru lucrările adăugate, se impun următoarele precizări:

Answer 34

Cheltuielile necesare se restituie la cerere de către proprietar, in cazul nostru de către tertul evingator - art. 566 alin 3 cc
Cheltuielile utile se restituie la cerere de către terțul evingator, dar numai in limita de valoare adus lucrului - art 566 alin 4 cc

Restul in curs pg 34-36

Question 35

Pentru angajarea răspunderii vânzătorului pentru vicii ascunse, este necesară îndeplinirea cumulativă a următoarelor conditii:

Answer 35

Exemplele la pg 39-41 + termenele

• Viciul trebuie sa fie intrinsec bunului (ceea ce înseamnă ca bunul devine impropriu utilizării sau utilitatea lui este micșorată din cauza unor defecțiuni care țin chiar de acesta si nu de elemente exterioare lui)
• Viciul trebuie sa fie ascuns, potrivit art. 1707, alin 2: Este ascuns acel viciu care nu poate fi descoperit la predarea bunului fără asistenta de specialitate de către un cumpărător prudent si diligent. (Vanzatorul nu răspunde pentru viciile aparente)
• Viciul sau cauza lui sa existe la data predării bunului (art. 1707, alin 3)
  + Pentru viciile ivite ulterior predării, vanzatorul nu Răspunde, cu EXCEPȚIA situatiei in care a garantat pentru un timp buna funcționare a lucrului
• Viciul sa fie grav, ceea ce înseamnă ca din cauza lui, bunul nu mai poate fi folosit potrivit destinații avute in vedere la încheierea contractului sau la valoarea ori întrebuințarea lui este intr-atât micșorată încât dacă ar fi cunoscut, cumpărătorul nu ar fi cumpărat sau ar fi plătit un preț mai mic
• Viciul sa se ivească in interiorul termenului de garantie

Question 36

Garanția contra viciilor ascunse este datorata la orice vanzare, cu doua excepții:

Answer 36

1. In vânzările silite, nu se datorează garantie contra viciilor ascunse
2. In cazul vanzarii unor moșteniri, dacă nu specifica bunurile asupra cărora se întind drepturile sale, vanzatorul garantează numai calitatea sa de mostenitor, nu si calitatea bunurilor vândute.

Question 37

Efectele si întinderea răspunderii vânzătorului pentru vicii ascunse este dupa cum urmează:

Answer 37

Dacă sunt îndeplinite condițiile pentru răspunderea vânzătorului pentru vicii ascunse, cumpărătorul poate obține, dupa caz (art. 1710 alin 1 cc):

• înlăturarea viciilor de către vânzător pe cheltuiala lui
• înlăturarea bunului vândut cu un alt bun, însă lipsit de vicii
• reducerea corespunzătoare a prețului
• potrivit art 1710 din CC, cumpărătorul poate obține rezoluțiunea contractului
• cumpărătorul mai poate obține si daune-interese

Question 38

In privința viciilor, măsura potrivit căreia operează înlocuirea bunului vândut cu un alt bun, însă lipsit de vicii presupune:

Answer 38

Aceasta măsura reprezintă o forma de executare in natura a obligației de garantie împotriva viciilor ascunse. Acest remediu se poate aplica nu numai in cazul vanzarii bunurilor de gen, ci si in cazul bunurilor individual determinate, sub condiția ca vanzatorul sa mai aibă in patrimoniul sau bunuri similare celui vândut.

Question 39

In privința viciilor, măsura potrivit căreia operează reducerea corespunzătoare a prețului spune că:

Answer 39

Potrivit art 1551, art 2 CC, creditorul (cumpărătorul), are dreptul la reducerea proporțională a prestației sale, dacă dupa împrejurări, aceasta este posibila. In acest caz, reducerea proporțională cu reducerea valorii bunului afectat de vicii reprezintă o rezoluțiune parțiala in măsura neexecutării obligației de vânzător

Question 40

Potrivit art 1710 Cc, in privința viciilor, cel mai grav remediu presupune:

Answer 40

Faptul ca, cumpărătorul poate obține rezoluțiunea contractului, si dacă intervine, are ca efect restituirea integrala a prețului de către vânzător, acesta având dreptul sa i se restituie bunul înstrăinat.

Question 41

In cazul viciilor in contractul de vanzare, ca un ultim element, cumpărătorul mai poate obține si daune-interese, acest lucru presupune:

Answer 41

Presupune ca pe lângă măsurile prevăzute in art. 1710, alin 1C.c., vanzatorul poate fi obligat si la plata de daune-interese, DAR numai daca la data încheierii contractului a cunoscut viciile bunului vândut (art 1712 alin 1 Cc)

+Atunci cand vanzatorul nu cunoștea viciile bunului vândut si s-a dispus una dintre măsurile prevăzute la art. 1710, alin 1, lit. c) si d), el este obligat sa restituie cumparatorului DOAR pretul si cheltuielile vanzarii, in tot sau in parte, după caz (art. 1712, alin.2)

Question 42

Prin derogare de la principiul disponibilități (principiu fundamental al procesului civil, consacrat in art. 9, alin 2 din Codul de procedura civilă:

Answer 42

Obiectul si limitele procesului sunt stabilite prin cererile si apărările părților), la cererea vânzătorului, instanța, ținând seama de gravitatea viciilor, si de scopul pentru care contractul a fost încheiat, precum si de alte împrejurări, POATE dispune o alta măsura dintre cele prevazute la art 1710, alin 1, decât aceea cerută de cumpărător.

! DACA bunul a pierit din cauza viciilor ascunse, vanzatorul este obligat sa restituie pretul si cheltuielile vanzarii, iar daca a fost de rea-credință, poate fi obligat si la plata de daune-interese. In plus, potrivit art 1713 din Cc, pierderea sau deteriorarea bunului, chiar prin forța majora, nu-l împiedica pe cumpărător sa obțină aplicarea măsurilor prevazute la art. 1710 alin 1. Din Codul civil

Question 43

Dispozițiile ce reglementează obligatia de garantie împotriva viciilor ascunse sunt supletive, ceea ce înseamnă că:

Answer 43

Părțile pot limita sau înlătura răspunderea ori pot sa o agraveze printr-o clauza expresă.
Dacă in privința clauzelor de agravare, Codul Civil nu stabilește limitări, in cazul înlăturării sau limitării răspunderii, clauza contractuala care ar avea un asemenea efect, ESTE NULĂ in privința viciilor pe care vanzatorul le-a cunoscut ori trebuia sa le cunoască la data încheierii contractului. (1708, alin 2 Codul Civil).

Question 44

Dispoziția generală- art 1282, alin (2), cc - Drepturile, precum si in cazurile prevazute de lege, obligațiile contractuale in strânsă legătura cu un bun se transmit, odată cu acestea, succesorilor cu titlu particular ai părților, ceea ce înseamnă că:

Answer 44

Cumpărătorul subsecvent sau donatarul subsecvent, fata de contractul de vanzare primar are calitate de succesor cu titlu particular.
Dreptul de garantie contra viciilor ascunse pe care il are cumpărătorul din contractul inițial este un drept in strânsă legătura cu un bun. In măsura in care el înstrăinează bunul respectiv, odată cu bunul se transmite si acest drept. Obligațiile se transmit numai daca legea prevede expres acest lucru.

Question 45

Dispoziția specială - art. 1673, alin 2 cc - Odată cu proprietatea, cumpărătorul dobândește toate drepturile si acțiunile accesorii ce au aparținut vânzătorului, aici trebuie explicat faptul că:

Answer 45

Cel de-al doilea, daca ar avea calitatea de cumpărător, s-ar putea prevala de prevederile art. 1673 alin 2 Cc, el dobândind toate drepturile si acțiunile accesorii care au aparținut vânzătorului, cumpărător in contractul initial, INCLUSIV acțiunea in răspundere pentru vicii ascunse. Pentru aceste argumente, se admite ca neintegrarea in Cc a unei prevederi similare celei de la art 1706 Cc in materia evictiunii, nu poate sa constituie decât o scăpare a legiuitorului

• vanzatorul este ținut de obligatia de garantie pentru vicii ascunse fata de orice dobânditor subsecvent al bunului
• răspunderea primului instrainator fata de ultimul dobânditor, fără a deosebi dupa cum cel de-al doilea a dobândit cu titlu oneros sau cu titlu gratuit, va fi o răspundere contractuala, in măsura in care bunul vândut initial prezintă vicii ascunse.

Question 46

OBLIGATIA DE GARANTIE PENTRU BUNA FUNCȚIONARE are in vedere următoarele:

Answer 46

Pe lângă obligatia de garantie contra viciilor ascunse, vanzatorul poate garanta pentru o anumită durata buna funcționare a lucrului înstrăinat. Dacă in interiorul termenului de garantie, bunul se defectează, se pot lua in ordine măsuri prevazute de art 1716 din Codul civil:

1. Vanzatorul este obligat sa repare bunul pe cheltuiala sa. In lipsa unui termen prevazut in contract sau in legea specială, durata maxima a reparației este de 15 zile de la data la care cumpărătorul a solicitat repararea bunului.
2. Dacă repararea bunului este imposibila sau daca depășește termenul prevazut in contract ori in legea specială sau in lipsa termenului de 15 zile stabilit de codul civil, vanzatorul are obligatia sa înlocuiască bunul vândut. Dacă vanzatorul nu înlocuiește bunul intr-un termen rezonabil potrivit cu împrejurările, el este obligat la cererea cumparatorului sa-i restituie pretul primit in schimbul înapoierii bunului.

! Potrivit art. 1717 din Cc, garanția nu va fi datorata daca vanzatorul dovedește ca defecțiunea s-a produs din cauza modului nepotrivit in care cumpărătorul a utilizat sau păstrat bunul. (+exemplul cu Instrucțiunile)

Question 47

Obligațiile cumparatorului:

Answer 47

Potrivit art 1719 Cc, cumpărătorul are următoarele obligații principale:
- sa plătească pretul bunului vândut
- sa ia in primire bunul vândut
In plus, daca nu s-a prevazut altfel in contractul de vanzare, cumpărătorul are obligatia de a suporta cheltuielile vanzarii (art 1666 Cc).

Question 48

Locul si data plății, definiție:

Answer 48

Dacă părțile nu convin altfel, potrivit art. 1720 alin 1 Cc, vanzatorul trebuie sa plătească pretul la locul in care bunul se afla la momentul contractului.
+ Obligatia de a plăti pretul este portabila
In cazul bunurilor aflate in tranzit la data încheierii contractului, in lipsa unei stipulați contrare, plata prețului se face la locul ce rezulta din uzante, sau in locul acestora la focul destinației.

In ceea ce privește data plății, in lipsa unei stipulați contrare, cumpărătorul trebuie sa plătească pretul de îndată ce proprietatea este transmisă. Cumpărătorul este îndreptățit sa suspende plata prețului atunci cand afla despre existența unei cauze de evictiune pana la încetarea tulburări sau pana cand vanzatorul ii acorda garanții indestulatoare. cumpărătorul nu poate suspenda plata prețului daca a cunoscut pericolul evictiunii la data încheierii contractului sau daca in contract s-a prevazut ca plata se va face si in caz de tulburare (art 1722 Cc).

Question 49

Dobânzi asupra prețului; potrivit art 1721, Cc, daca nu s-a convenit altfel, cumpărătorul este obligat sa plătească dobânzi pana la achitarea integrala a prețului dupa cum urmează:

Answer 49

• Din ziua dobândirii proprietații, daca bunul produce fructe civile sau naturale;
• Din ziua predării, daca bunul nu produce fructe civile sau naturale, dar ii provoacă cumparatorului alte foloase
  + Prin sintagma “alte foloase”, trebuie să înțelegem inclusiv fructele industriale produse de bunul vândut.
  ++ In ceea ce privește cheltuielile aferente executării obligației de plata, potrivit art. 1666, alin 3 Cc, acestea sunt in sarcina cumparatorului in lipsa de stipulate contrara.

Question 50

Garantarea creanței prețului, definire:

Answer 50

Potrivit art. 1723, Cc, pentru garantarea obligației de plata a prețului, in cazurile prevazute de lege, vanzatorul beneficiază de un privilegiu sau dupa caz de o ipoteca legala.
In ceea ce privește privilegiul, acesta este recunoscut in cazul in care vânzarea are ca obiect un bun mobil. Potrivit art. 2333, Cc, privilegiul este preferința acordată de lege creditorului in considerarea creanței sale. Privilegiul ii conferă creditorului doar dreptul de a fi plătit cu prioritate din pretul obținut in urma vanzarii bunului grevat.

Question 51

In privința garanției creanței prețului, art 2339, alin 1Cc, distinge doua tipuri de privilegii existente in materia supusa analizei, respectiv:

Answer 51

1. In primul rând, creanța vânzătorului neplătit pentru pretul bunului vândut unei persoane fizice este privilegiat cu privire la bunul vândut, cu excepția cazului in care cumpărătorul a dobândit bunul pentru serviciul sau exploatarea unei întreprinderi;
2. In al doilea rând, creanța celui care exercita un drept de retenție este privilegiata cu privire la bunul asupra căruia se exercita dreptul de retenție cât timp acest drept subzista

Question 52

In ceea ce privește ipoteca legala, art 2386, alin 1, teza I Cc, precizează ca:

Answer 52

Beneficiază de ipoteca legala, vanzatorul asupra bunului imobil vândut.

Question 53

Sanctiunea neplății prețului cuprinde:

Answer 53

Din dispozițiile art. 1724, Cc, rezulta ca in caz de neexecutare totala sau parțiala a obligației de plata a prețului, vanzatorul poate alege între următoarele:
1. In primul rând, vanzatorul poate solicita executarea in natura a obligației, întotdeauna posibila atunci cand cumpărătorul este solvabil, întrucât are ca obiect o suma de bani.
+Acțiunea vânzătorului prin care solicita obligarea cumparatorului la plata prețului este o ACȚIUNE PERSONALĂ si se prescrie in termenul general de prescripția de 3 ani.
2. In al doilea rând, este aceea de invoca excepția de neexecutare, posibilitate recunoscuta numai daca vanzatorul nu a executat obligatia de predare si daca obligatia cumparatorului de a plăti pretul nu este afectată de un termen suspensiv
3. In al treilea rând, vanzatorul poate solicita rezoluțiunea contractului cu daune interese.

Question 54

In ceea ce privește rezoluțiunea, Cc consacra unele reguli speciale, astfel:
In materia vanzarii bunurilor mobile, potrivit art 1727 Cc, vanzatorul are posibilitatea sa declare rezoluțiunea si sa solicite restituirea bunului vândut, daca sunt îndeplinite cumulativ următoarele conditii:

Answer 54

1. Vânzarea sa se fi facut fără termen de plata
2. Cumpărătorul sa nu fi plătit pretul
3. Declararea rezoluțiunii sa se facă in termen de cel mult 15 zile de la data predării bunului
4. Bunul vândut sa se afle in posesia cumparatorului
5. Bunul sa nu fi suferit transformări

+ Daca nu sunt îndeplinite aceste conditii sau daca acțiunea in restituire nu a fost promovată in termenul de 15 zile, sanctiunea care intervine este acea ca vanzatorul nu mai poate opune celorlalți creditori ai cumparatorului efectele rezoluțiunii ulterioare a contractului pentru neplata prețului

Question 55

In materia vanzarii bunurilor imobile, sunt incidente in primul rând dispozițiile art 1728 Cc, potrivit cărora:

Answer 55

Atunci cand vanzarea are ca obiect un bun mobil si s-a stipulat ca in cazul in care nu se plătește pretul la termenul convenit, cumpărătorul este de drept in întârziere, acesta poate sa plătească si dupa expirarea termenului cât timp nu a primit declarația de rezoluțiune din partea vânzătorului.
+Art 908-910 pg 47-49

Question 56

Luarea in primire a bunului vândut se referă la faptul ca:

Answer 56

Corelativ obligației vânzătorului de a preda bunul, exista si obligatia cumparatorului de a lua in primit bunul vândut la termenul si locul la care vanzatorul este obligat să-l predea. Potrivit art 1666, alin 2 Cc, daca nu s-a convenit altfel, cheltuielile de preluare si de transport de la locul predării sunt in sarcina cumparatorului.

Question 57

In privința vanzarii de bunuri mobile, Cc consacra unele reguli speciale:
Cumpărătorul este de drept in întârziere in doua ipoteze:

Answer 57

1. Potrivit art. 1725, alin 1 Cc, in cazul vanzarii bunurilor mobile, cumpărătorul este de drept in tarziere cu Riviere la îndeplinirea obligațiilor sale, daca la scadentă nici nu a plătit pretul si nici nu a preluat bunul. Consecințele faptei ca acela care a cumpărat este de drept in întârziere sunt:
   A. Vanzatorul poate declara unilateral rezoluțiunea conform art 1552, alin 1. Cc
   B. Cumpărătorul preia riscul pieirii fortuit a bunului si nu se poate liberă chiar daca ar dovedi ca bunul ar fi pierit chiar daca ar fi fost preluat la timp, art 1274, alin 2 Cc
2. Potrivit art 1725, alin 2 Cc., in cazul bunurilor mobile supuse deteriorării rapide sau deselor schimbări de valoare, cumpărătorul este de drept in întârziere in privința preluării lor atunci cand nu le-a preluat in termenul convenit, chiar daca pretul a fost plătit sau atunci cand a solicitat predarea fără sa fi plătit pretul.

+ A doua regula specială aplicabila i. Materia vanzarii de bunuri mobile legat de executarea obligației de a prelua bunul este EXECUTAREA DIRECTA

Question 58

Obligatia de a suporta cheltuielile vanzarii se referă la:

Answer 58

Potrivit art. 1666, alin 1 Cc, in lipsa de stipulate contrara, cumpărătorul este obligat sa suporte cheltuielile vanzarii, precum si cheltuielile propriu-zise ale contractului, taxele de timbru si de Autentificare, onorarii de avocat, onorarii notariale, etc