Dreptul de Preemtiune Flashcards
Ce este dreptul de preempțiune?
Este un drept subiectiv civil stabilit prin lege sau contract, in virtutea căruia titularul sau, numit preemptor, are posibilitatea sa cumpere cu prioritate un bun.
+ Dreptul de preempțiune reprezintă o derogare de la principiul liberei circulații a bunurilor, si de la principiul potrivit căruia proprietarul poate dispune in mod exclusiv, absolut si perpetuu de bunul sau.
Preemptorul se poate pronunța asupra ofertei ce i-a fost făcută in termen de…?
In termen de cel mult 10 zile in cazul vânzării de bunuri mobile si de cel mult 30 de zile, in cazul vânzării de bunuri imobile
Situația in care preemptorul respinge oferta proprietarului
Preemptorul poate respinge oferta expres sau tacit (prin neacceptare in termenul de 10 zile, respectiv 30 de zile), caz in care proprietarul bunului poate sa il vândă unui terț in condițiile cuprinse in oferta preemptorului.
+ O eventuala revenire a preemptorului asupra ofertei pe care a respins-o va rămâne FĂRĂ EFECT.
Vânzarea bunului cu privire la care exista un drept de preempțiune, legal sau convențional, se poate face către un terț numai dacă…?
Numai sub condiția suspensivă a neexecutării dreptului de preempțiune de către preemptor
In privința dreptului de preempțiune, vânzătorul este obligat (in cazul vânzării către terț) să…?
Să ii comunice preemptorului cuprinsul contractului încheiat cu tertu
+Notificarea poate fi făcută si de către terț
In cazul in care proprietarul a înstrăinat bunul către un terț si refuza să îl notifice pe preemptor, acesta din urma poate să…?
Preemptorul poate solicita instanței, pe temeiul executării in natura a obligației de a face, sa-l constrângă pe vânzător sa realizeze notificarea care este stabilită de lege
+Prin consemnarea prețului la dispoziția vânzătorului, contractul de vânzare se considera încheiat între vânzător si preemptor in condițiile contractului încheiat cu tertul, iar acest din urma contract se desființează cu efect retroactiv, prin neîndeplinirea condiției suspenisve - ca preemptorul sa nu își exercite dreptul la preempțiune
In cazul concursului între preemptori, exista următoarele cazuri:
Contractul de vânzare se consideră încheiat după cum urmează:
- Cu titularul dreptului legal de preempțiune, dacă vine in concurs cu tu titulari ai unor drepturi convenționale de preempțiune
- Cu titularul dreptului legal de preempțiune ales de vânzător, atunci când vine in concurs cu alți titulari ai unor drepturi legale de preempțiune
- Dacă bunul este imobil, cu titularul dreptului convențional de preempțiune care a fost mai întâi înscris in cartea funciară, atunci când vine in concurs cu alți titulari ai unor drepturi convenționale de preempțiune
- Dacă bunul este mobil, cu titularul dreptului convențional de preempțiune având data certa cea mai veche atunci când se afla in concurs cu alți titulari ai unor drepturi convenționale de preempțiune
Caracterele dreptului de preempțiune sunt:
Caracterul indivizibil si caracterul incesibil
+Caracter specific: caracter temporar
Ce presupune caracterul incesibil in cazul dreptului de preempțiune?
Presupune că:
Dacă dreptul de preempțiune este CONVENTIONAL, el nu poate fi cedat prin acte între vii, având un caracter intuitu personae.
+Dreptul nu se poate transmite nici prin moștenire, cu excepția cazului in care a fost constituit pe un anume termen
Dacă dreptul de preempțiune are caracter LEGAL, fiind conferit in virtutea unei calități a preemptorului, dreptul nu se poate transmite decât odată cu aceasta calitate
In privința caracterului temporar al dreptului convențional de preempțiune, acesta se stinge după cum urmează:
La moartea preemptorului, dacă a fost constituit fără indicarea unui termen
La împlinirea termenului, dacă preemptorul nu decedează in interiorul termenului pentru care a fost constituit
La împlinirea unui termen de 5 ani de la data constituirii dacă a fost prevazut un termen mai lung, iar preemptorul moare înainte de împlinirea termenului de 5 ani
+Doar aici se poate transmite prin moștenire
