Chapitres 6 Flashcards
Si l’emprunteur a besoin d’une assurance prêt hypo , l’institution financière utilisera le taux d’intérêt le.plus élevé entre :
Le taux d’intérêt des prêt conventionnel de 5 ans de la.banque du Canada ( taux de qualification)
Et le taux d’intérêt négocier avec le prêteur
Dans le cas d’un prêt conventionnel
Ont utilise le.plus élevé entre :
Le taux d’intérêt des prêts hypothécaires conventionnel de 5 ans de la banque du Canada ( taux de qualification)
Et le taux d’intérêt négocié avec le prêteur plus 2%
Ratio ABD 39%
Comprend quoi ?
⭐️Et si le.pret hypothécaire qui fait la demande est de deuxième rang ?
( ne pas oublier de convertir les données au bon temps ( mensuel/annuel ) ⚠️
CITC
Capital
Intérêt
Taxes
Chauffage
Abd = CITC + ½ FRAIS DE COPROPRIÉTÉ ( s’il y en a )
Divisé par revenus brut
⭐️ Ont considère les deux paiements hypothécaires dans le calcul abd
Atd 44%
Qu’est-ce qui n’est pas à considérer ?
Les dépenses régulières comme
Assurance habitation,
Assurance vie,
Assurance auto
( Et autre obligation mensuelle ne remboursant pas un montant emprunté )
RCD Ratio de couverture de la dette
Quand ont doit utiliser se ratio ?
⚠️Et en cas de propriétaire occupants ? ⚠️
Calcul :
Lorsque le courtier hypothécaire tente de qualifier un emprunteurs pour une propriété entièrement locative et que ce dernier détient déjà d’autre propriété locative ,
Les limites de ratio abd et atd sont souvent difficiles à respecter
C’est la que le RDC rentre en jeux
⚠️ se ratio est inutilisable ⚠️
Calcul:
RCD = revenus net de la propriété
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Paiement hypothécaire
( capital et intérêt)
Si le RCD est inférieur à 1 le flux est négatif
Les normes minimales des prêteur varient entre 1,1 et 1,3
Le calcule se base uniquement sur la rentabilité de la propriété
Calcul du revenu net ?
Revenu brut potentiel - taux d’inoccupation - autre dépenses = Revenu net
