Chapitre 2 Flashcards
Est-ce qu’une coiffeuse qui aménagé sont garages en salon de coiffure peut être accepté dans le financement résidentiel ?
Oui,
Ont peut toujours y habiter
Ça prendrait moins d’une fin de semaine de rangée tout ça
Et c’est moins de 35% de la surface habitable
Voir même le garage ne compte pas dans la surfaces habitable sooo
Quels est le RPV max de …
A) 1 a 2 logement
A) 95%
C’est quoi un prêt ouvert
Combien de temps en général
C’est quoi l’autre nom de se type de prêt
Permet le remboursement partiel ou complet de l’emprunt sans pénalité à tout moment
Permet aussi de renégocier avant la fin du terme sans frais
De 6 mois ou 1 ans / avec un taux d’intérêts plus élevé que le fermé
«_space;prêt remboursable par anticipation sans pénalité»_space;
Prêt fermé
C’est quoi l’autre nom
Qu’est-ce qu’il permet
Est-ce que les prêteur permet un remboursement par anticipation ?
Prêt à échéance fixe
Ne permet aucune renegociation ni aucun remboursement au delà de ce qui était déjà prévu
Oui ça arrive à concurrence de 5% à 25%
Prêt fermé
C’est quoi l’autre nom
Qu’est-ce qu’il permet
Est-ce que les prêteur permet un remboursement par anticipation ?
Prêt à échéance fixe
Ne permet aucune renegociation ni aucun remboursement au delà de ce qui était déjà prévu
Oui ça arrive à concurrence de 5% à 25%
Prêt convertibles
C’est quoi que permet un prêt convertible
Permet de changer la nature du prêt en cours de route , de ouvert à fermé, sans frais ni pénalité, selon se qui était prévu
Prêt-relais
C’est quoi l’autre nom ?
Qu’est-ce que c’est
Dans quel circonstances ont aurait besoin du prêt relais ?
Combien un prêteur qui accorde le prêt relais prête ?
«Prêt-pont»
Un financement accordé pour une courte période ( échéance 90 jours et dans des cas particuliers 1 ans )
Quand un emprunteurs doit notarié l’achat de ça nouvelle propriété avant la vente de ça propriété actuelle, elle a donc besoin d’argent en attendant ça mise de fond qui provient de la vente de ça propriété/ Ou un constructeur en attendant la fin des travaux de ça nouvelle maison
Le prêteur prête l’équivalent de la mise de fond pour le nouvel achat et le taux d’intérêt est plus élevé que le pret hypo
Marge de crédit hypothécaire
Qu’est-ce que cela permet
Quels est le RPV maximal
En quoi la marge de crédit hypothécaire est très souvent associée ?
Qu’est-ce que les prêteur exigent au minimum de se prêt
Permet à l’emprunteur de réunir en un seul prêt tous ses emprunts personnels.
RPV plafonné a 65% de la valeur de la propriété.
Très souvent associé à un prêt hypothécaire fermé ( pas de remboursement sans pénalité) .
Les prêteur exigent normalement au minimum les paiements des intérêts sur le solde actuel
Achat avec Rénovation
Quand est-ce que se type de prêt est utiles
Et qu’est-ce que ça permet
Quand l’emprunteur prévoit à très court terme rénover la propriété qu’il achète et que ces rénovations augmentent la valeur marchande de la propriété,
Ça permet d’inclure le coût des travaux dans le prêt initial
Donc si à la base tu avais un prêt de 100k pis tu a 20k de travaux avec le prêt reno tu peux avoir un prêt de 120k simple
On calcule le RPV sur la valeur futur après reno
Refinancement avec réno
Sur quoi ont calcule le RPV
Peut être calculé sur la valeur futur / après reno
Exemple
Propriété 300k
Reno de 75k
On calcule 80% de 375k = 200k 😉
Rachats de part
Jusqu’à combien de rpv permis ?
A quoi ça sert
Rpv exceptionnellement 95% .
Quand des parties sont copropriétaires indivise d’une propriété et qu’un autre copropriétaires rachète la part de l’autre
Exemple un couple se sépare pis il en a un qui veux gardé la maison il vas devoir racheter la part de l’autre simple
Conversion du paiement hypothécaire
- Semi-mensuel
- Toutes les deux semaines
- Hebdomadaire
- PMT mensuel × 12 ÷ 24
- PMT mensuel × 12 ÷ 26
- PMT mensuel × 12 ÷ 52
Conversion du paiement hypothécaire
Paiement accélérés
- Toutes les deux semaines ( accéléré)
- Hebdomadaire ( accéléré)
- PMT mensuel ÷ 2
- PMT mensuel ÷ 4
Pénalité
Sur quoi et comment ont calcule les frais de pénalité à terme⭐️fixe⭐️
Sur le plus élevé entre
3 mois d’intérêt où
«_space;le différentiel de taux»_space;
C’est à dire , la différence entre
le taux contrat et le taux du marché actualiser
( actualiser means … Si la transaction débutait se jour là) donc le taux live la
Pénalité taux variable
Comment ont calcule la Pénalité ?
Et pour une marge de crédit ?
Dans tout les cas c’est 3 mois d’intérêt
Les marge de crédit sont traitées comme des prêt ouvert donc pas de pénalité pour un remboursement complète
