5. Derechos reales de garantía

Question 1

Enumere los bienes y derechos que no pueden hipotecarse y los que pueden hipotecarse con restricciones. arts 108 y 107 LH. (3 y 12)

Answer 1

No se podrán hipotecar:
1. Las servidumbres, a menos que se hipotequen juntamente con el predio dominante, y exceptuándose en todo caso la de aguas, la cual podrá ser hipotecada.
2. Los usufructos legales, excepto el concedido al cónyuge viudo por el Código Civil.
3. El uso y la habitación.
Podrán hipotecarse con restricciones:
1. El derecho de usufructo.
2. La mera propiedad.
3. Los bienes anteriormente hipotecados.
4. El derecho de hipoteca voluntaria.
5. Los derechos de superfície, pastos, aguas, leñas y otros semejantes de naturaleza real.
6. Las concesiones administrativas de minas, ferrocarriles, canales, puentes y obras destinadas al servicio público.
7. Los bienes vendidos con pacto de retro o a carta de gracia.
8. El derecho de retracto convencional.
9. Los bienes litigiosos.
10. Los bienes sujetos a condiciones resolutorias expresas.
11. Los bienes o locales de un edificio en régimen de propiedad horizontal.
12. El derecho del rematante sobre los inmuebles subastados en un procedimiento judicial.

Question 2

Bienes y derechos que pueden ser hipotecados. art 106 LH. (2)

Answer 2

Podrán ser hipotecados:
1. Los bienes inmuebles susceptibles de inscripción.
2. Los derechos reales enajenables, con arreglo a las leyes, impuestos sobre los mismos bienes.

Question 3

Causas de extinción de la hipoteca inmobiliaria.

Answer 3

La hipoteca se extingue por las mismas causas que producen la extinción de la obligación como el pago, la compensación, la confusión, la condonación, la novación o la transacción.

Question 4

Obligaciones del acreedor pignoraticio en la prenda con desplazamiento. art. 1867 CC.

Answer 4

El acreedor debe cuidar de la cosa dada en prenda con la diligencia de un buen padre de familia, tiene derecho al abono de los gastos hechos para su conservación y responde de su pérdida o deterioro.

Question 5

Señale las circunstancias expresas que, además de las generales, han de hacerse constar en la escritura o póliza de prenda sin desplazamiento. art. 13 LHM. (5)

Answer 5

1. Las que identifiquen la personalidad del acreedor, del deudor y en su caso, del dueño de los bienes hipotecados.
   
   2. Descripción de los bienes que se hipotequen, especificando su naturaleza, cantidad, calidad, signos distintivos y demás particularidades que en cada caso sirvan para identificarlos o individualizarlos.
      3, Título de adquisición de los bienes y declaración del hipotecante de que no están hipotecados, pignorados ni embargados.
   3. Importe, en moneda nacional, del principal garantizado, plazo para su devolución, tipo de interés si se pactare y cantidad que se señale para costas y gastos.
   4. Fijación de un domicilio para requerimientos y notificaciones al deudor y, en su caso, al hipotecante no deudor.

Question 6

Indique qué es la anticresis y cuáles son los derechos y obligaciones del acreedor anticrético. arts 1881 y 1882 CC.

Answer 6

Por la anticresis el acreedor adquiere el derecho de percibir los frutos de un inmueble de su deudor, con la obligación de aplicarlos al pago de los intereses, si se debieran, y después al capital de su crédito.
El acreedor, salvo pacto en contrario, está obligado a pagar por las contribuciones y cargas que pesen sobre la finca.
Lo está asimismo a hacer los gastos necesarios para su conservación y reparación.
Se deducirán de los frutos las cantidades que emplee en uno y otro objeto.