Value Added Investments Flashcards
1
Q
Value-Add Strategien (1/3)
A
Steigerung des Einkommens:
- Leerstand vermindern
- Flächen erweitern
- Immobilie durch gezielte Investitionen (CapEx, TI) repositionieren
- Bestehende Mietverträge mit erhöhter Miete verlängern und/ oder Mietfläche erweitern
- zusätzliche Einnahmequellen generieren (bspw. durch Außenwerbung oder Mobilfunkantennen)
2
Q
Value-Add Strategien (2/3)
A
Steigerung des Verkaufsfaktors:
- Längere Mietrestlaufzeiten und bessere Mieterbonität
- Bildung und Verkauf von homogenen Portfolien “Portfoliooptimierung”
- Strategisch geführter Verkaufsprozess
3
Q
Value-Add Strategien (3/3)
A
Kombination aus Einkommens- und Verkaufsfaktorsteigerung:
- Alternative Nutzung
- Zusätzliches Baurecht
4
Q
Value-Add Risiken (1/3) - Kosten
A
Unvorhergesehene Mehrkosten:
- erhöhte CapEx Aufwendungen
- rechtliche Streitigkeiten
- Insolvenzen
5
Q
Value-Add Risiken (2/3) - Mietmarkt
A
Schwacher Mietmarkt:
- überangebot durch Neuentwicklung
- mangelnde Nachfrage
- optimistische Businessplan Annahmen
6
Q
Value-Add Risiken (3/3) - Kapitalmarkt
A
Schwacher Investment/ Kapitalmarkt:
- erhöhte Abhängigkeit von Investitionszyklen/ Exitabhängigkeit
- Flight to safety (Turbulenzen an Kapitalmärkten führt zu Risikoaversion bei Investoren)
- Verfügbarkeit von Fremdkapital
