Tema 12 Hipoteca Inmobiliaria

Question 1

Qué hay que inscribir

Answer 1

Qué objeto
Deuda
Si hay condición o no

Question 2

Qué dice 123 LH sobre divisibilidad pactada

Answer 2

Si una FINCA se separa en dos. Entre acreedor y deudor se puede acordar la distrubución entre las dos partes

Question 3

Qué son los objetos de la hipoteca

Answer 3

Inmuebles

• cosas susceptibles de ser inscrito en el Registro
• derecho real enajenable e inscríbete

Qué no se puede

• servidumbre. Salvo junto con la finca (salvo la de aguas)
• los usufructos legales (salvo concedido al cónyuge viudo)
• el uso y la habitación

Question 4

Qué son las clases de hipoteca inmobiliaria

Answer 4

Voluntaria

• convencionales: de acuerdo con el acreedor
• unilaterales: el propio dueño da la garantía sin que el acreedor acepta

Legales

• expresas 168 LH: ej. Los hijos cuyo padre o madre se contrae segundo matrimonio
• tacitas 271 RH: favor al Estado sobre cualquier finca que paga impuesto

Question 5

Qué quedan afectado?

Answer 5

Extensión ordinaria 109 LH:

• finca o inmueble extensión total + partes integrantes, objetos unidos inseparablemente
• accesorios naturales y mejoras + indemnización (excluye adornos y frutos)

Extensión convencional 111LH: además de los de arriba

• mueble + frutos + rentas vencidas (pagos para cobrar) y no satisfechas
• pacto expresó

Question 6

Qué son los límites

Answer 6

3o poseedor 112 LH

no alcanza la hipoteca: muebles cobrados permanentes, mejoras, frutos pendientes, rentas vencidas

Hay que embargar el bien ante de la ejecución de la hipoteca.
Una vez ejecutado, leer el LIBRO

Question 7

Qué es el contenido de la hipoteca

Answer 7

La fase de seguridad

• comienza: acto constitutivo
• termina: vence la deuda

1. Defensa del acreedor hipotecario
   - acción de devaluación, si el bien pierde valor por culpa del deudor
   - supuesto: deterioren la finca + obedece a la voluntad del dueño
   - permite al acreedor intervenir, acudiendo al juez para 1. Mande al dueño, y 2. Si no lo hace, establezca administrar judicial del bien
2. Vencimiento anticipado de la obligación garantizada 1129 CC
   - generica para cualquier acreedor de cualquier tipo de deuda
   - mismo supuestos: ejecución inmediata hipoteca
   - tipo legal o convencional

Question 8

De qué trata la transmisión del bien

Answer 8

Transmisión con asunción de deuda 118.1

• pacta con 3o, adquisición del bien + subrogación de la deuda
• consentimiento del acreedor

Transmisión sin subrogación 118.2

• incertidumbre: descontar o retener del precio el equivalente a la obligación garantizada
• si no hay pacto, y el comprador descuenta su importe del precio de la venta, o lo hubiere retenido y al vencimiento de la obligación fuere satisfecha por el deudor que vendió la finca, quedará subrogado éste en el lugar del acreedor hasta que por el comprador se le reintegre el total importe retenido o descontado
• hay que tener consentimiento acreedor

Question 9

Qué trata la hipoteca con tarnsmisión de crédito

Answer 9

Cede su crédito a 3o. (1112 y 1878)

Transmite el crédito, también transmite la hipoteca 1528

Por escritura pública + conocimiento del deudor + inscribir en el registro

Question 10

Qué es el rango hipotecario

Answer 10

CC 1923 y 1927

• preferencia especial, excluye demás créditos
• salvo: 1. Créditos a favor del Estado, por impuesto, hipoteca legal tácita etc. 2. Aseguradores. 3. Ciertos créditos salariales. 4. A favor de la codad propietarios?
• si concurre otros créditos hipotecarios: prior in tempore: se permite permuta y la posposición
• no se ve afectado por el concurso a no ser: haya votado o se haya vinculado

Question 11

Cómo se clasifica el concurso

Answer 11

Privilegiado, ordinario, subordinado

Privilegiado:

• especial: 6 tipo
• general

Question 12

Qué es posposición

Answer 12

El acreedor hipotecario consiente que una hipoteca todavía no constitutiva pasa adelante

Question 13

Qué pasa en la fase de ejecución

Answer 13

LEC 3 opciones

• subasta judicial 641: proceso general, más habitual
• convenio de realización de valor 640: cuando entre ejecutante y el ejecutado y aquella persona que tiene interés legítimo, los tres judicialmente aprobados, establece la forma en la que se valora el bien que satisfaga el interés debida
• realización por persona o entidad especializada 641: o bien el acreedor o bien el deudor pide esta opción. Y cuando el bien embargado especial, podrá hace realizzación de valoración por algún experto

Question 14

Qué trata el precio en fase de ejecución

Answer 14

Acreedor hipotecario cobra

Lo remanente a otros deudores

Question 15

De qué trata la ejecución extrajudicial

Answer 15

Hay que ser expresamente pactada, notariada

Se establece el valor-tipo referencia

No sea garantía de una obligación de cuantía inicialmente indeterminada

Ante un notario

Question 16

Qué modos se extingue la hipoteca

Answer 16

Causas relativas a la extinción de las obligaciones
- causas de extinción de obligaciones + inscripción de cancelación o nota marginal en el registro

Causas relativas a la extinción de derecho real

• consolidación
• renuncia (si renuncia la hipoteca, la deuda no se extingue)
• destrucción
• prescripción

Causas específicas de hipoteca

Question 17

Concepto y rasgo de hipoteca inmobiliaria

Answer 17

Garantía real: cualquier tipo de obligación

Bienes inmuebles: adherencia o inseparabilidad al inmueble.

Sin desplazamiento posesorio: inscripción CONSTITUTIVA

Doble finalidad

• asegurara el cumplimiento de la obligación (fase seguridad), desde su nacimiento hasta el vencimiento
• realización del valor (fase ejecución) para cobrar si no cumple

Indivisibilidad: subsiste integra hasta que se cancele