Tema 12 Hipoteca Inmobiliaria Flashcards
Qué hay que inscribir
Qué objeto
Deuda
Si hay condición o no
Qué dice 123 LH sobre divisibilidad pactada
Si una FINCA se separa en dos. Entre acreedor y deudor se puede acordar la distrubución entre las dos partes
Qué son los objetos de la hipoteca
Inmuebles
- cosas susceptibles de ser inscrito en el Registro
- derecho real enajenable e inscríbete
Qué no se puede
- servidumbre. Salvo junto con la finca (salvo la de aguas)
- los usufructos legales (salvo concedido al cónyuge viudo)
- el uso y la habitación
Qué son las clases de hipoteca inmobiliaria
Voluntaria
- convencionales: de acuerdo con el acreedor
- unilaterales: el propio dueño da la garantía sin que el acreedor acepta
Legales
- expresas 168 LH: ej. Los hijos cuyo padre o madre se contrae segundo matrimonio
- tacitas 271 RH: favor al Estado sobre cualquier finca que paga impuesto
Qué quedan afectado?
Extensión ordinaria 109 LH:
- finca o inmueble extensión total + partes integrantes, objetos unidos inseparablemente
- accesorios naturales y mejoras + indemnización (excluye adornos y frutos)
Extensión convencional 111LH: además de los de arriba
- mueble + frutos + rentas vencidas (pagos para cobrar) y no satisfechas
- pacto expresó
Qué son los límites
3o poseedor 112 LH
no alcanza la hipoteca: muebles cobrados permanentes, mejoras, frutos pendientes, rentas vencidas
Hay que embargar el bien ante de la ejecución de la hipoteca.
Una vez ejecutado, leer el LIBRO
Qué es el contenido de la hipoteca
La fase de seguridad
- comienza: acto constitutivo
- termina: vence la deuda
- Defensa del acreedor hipotecario
- acción de devaluación, si el bien pierde valor por culpa del deudor
- supuesto: deterioren la finca + obedece a la voluntad del dueño
- permite al acreedor intervenir, acudiendo al juez para 1. Mande al dueño, y 2. Si no lo hace, establezca administrar judicial del bien - Vencimiento anticipado de la obligación garantizada 1129 CC
- generica para cualquier acreedor de cualquier tipo de deuda
- mismo supuestos: ejecución inmediata hipoteca
- tipo legal o convencional
De qué trata la transmisión del bien
Transmisión con asunción de deuda 118.1
- pacta con 3o, adquisición del bien + subrogación de la deuda
- consentimiento del acreedor
Transmisión sin subrogación 118.2
- incertidumbre: descontar o retener del precio el equivalente a la obligación garantizada
- si no hay pacto, y el comprador descuenta su importe del precio de la venta, o lo hubiere retenido y al vencimiento de la obligación fuere satisfecha por el deudor que vendió la finca, quedará subrogado éste en el lugar del acreedor hasta que por el comprador se le reintegre el total importe retenido o descontado
- hay que tener consentimiento acreedor
Qué trata la hipoteca con tarnsmisión de crédito
Cede su crédito a 3o. (1112 y 1878)
Transmite el crédito, también transmite la hipoteca 1528
Por escritura pública + conocimiento del deudor + inscribir en el registro
Qué es el rango hipotecario
CC 1923 y 1927
- preferencia especial, excluye demás créditos
- salvo: 1. Créditos a favor del Estado, por impuesto, hipoteca legal tácita etc. 2. Aseguradores. 3. Ciertos créditos salariales. 4. A favor de la codad propietarios?
- si concurre otros créditos hipotecarios: prior in tempore: se permite permuta y la posposición
- no se ve afectado por el concurso a no ser: haya votado o se haya vinculado
Cómo se clasifica el concurso
Privilegiado, ordinario, subordinado
Privilegiado:
- especial: 6 tipo
- general
Qué es posposición
El acreedor hipotecario consiente que una hipoteca todavía no constitutiva pasa adelante
Qué pasa en la fase de ejecución
LEC 3 opciones
- subasta judicial 641: proceso general, más habitual
- convenio de realización de valor 640: cuando entre ejecutante y el ejecutado y aquella persona que tiene interés legítimo, los tres judicialmente aprobados, establece la forma en la que se valora el bien que satisfaga el interés debida
- realización por persona o entidad especializada 641: o bien el acreedor o bien el deudor pide esta opción. Y cuando el bien embargado especial, podrá hace realizzación de valoración por algún experto
Qué trata el precio en fase de ejecución
Acreedor hipotecario cobra
Lo remanente a otros deudores
De qué trata la ejecución extrajudicial
Hay que ser expresamente pactada, notariada
Se establece el valor-tipo referencia
No sea garantía de una obligación de cuantía inicialmente indeterminada
Ante un notario
