Tema 10 Servidumbre y Superficie Flashcards
quién es el titular del servidumbre
el dueño del predio dominante
los dos predios en un servidumbre predial
predio dominante
predio sirviente
que son los cuatro defectos de esa definición de servidumbre prediales
- hace referencia de limitación en vez de derecho para el titular
- se habla de inmuebels, pero no todo inmueble puede ser ojeto, solo predios y fundos
- acento en relación entre fundos, no se dice nada sobre el titulr
- no habla del contoenido
4 rasgos del servidumbre
derecho real
sobre cosa ajena
derecho limitado (limitar el propietario del predio sirviente)
relación entre predios: habitualmente vecinos
que son los limites
el ejercicio tiene que atender con el fin que se establezca, y respecto con minimo molestía al predio sirviente
no se presume, hay que probar
es inherente: el predio dominante no puede separar del fundo sirviente
qué son las clases del servidumbre
por razon de contenido
- positiva: al sirviente dejar hacer algo o hacerlo él mismo
- negativa: prohibe al sirviente hacer algo
del ejercicio
- continua: cuyo uso puede ser incesante, sin ningún hecho del hombre
- discontinua: de intervalo mas o menos largos, y dependen de hecho del hombre
de las señales
- aparente: que hay señal exterior
- no aparente: no presenta señal exterior
de origen
- voluntaria
- legal
4 modos de la constitución del servidumbre
legal
voluntaria
por destino del padre de familia
por usucapión
como se constituye un servidumbre legal
la norma crea directamente la servidumbre (propiamente legal)
o autoriza el propietario a reclamar su constitución (forzosa, después de ser perdida)
constitución voluntaria del servidumbre?
por negocio jurídico: entre dos dueños
- cualquier tipo, más por contratos aún por declaración unilateral
- hace falta escritura pública (que es CONSTITUTIVA), pero si es ostensible indubilidad, no hace falta
si el sirviente ya tiene un usufructo: nudo propietario puede constituirlo, si no perjuicia al usufructuario, si no, es necesario que el utuario lo consiente
qué es servidumbre por destino del padre de familia?
signo aparente + enajenación a otro libre de carga
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cuando hace el signo aparente todavia no hay servidumbre
si se enajenare una, nace la servidumbre
pero salvo que, sin carga o se desparece de signo aparente
que son las unicas clases que se puede hacer para usucapir un servidumbre?
continua
aparente
aptitud de cosa y capacidad de sujeto
posesión ad usucapionem
Por 20 años, no hace falta ni justo título ni buena fe
la usucapión cómo se cuenta los plazos
en positiva: desde empezó a ejercer
negatiava: desde el dia en el que el dominante hubiera prohibido con acto formal de hecho: licito
dos tipos de servidumbre y sus definiciones
servidumbre predial: gravamen sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño
servidumbre personal: a una o varia o un grupo de personas a quien se pone a favor
Qué es derecho de superficie
Una persona otorga a otra el derecho de hacer en el suelo de su propiedad construcciones o plantaciones de las que deviene propietario quien las hace, hasta que transcurre el plazo, retiene el propietario del suelo
Rasgos de derecho de suelo
D real sobre cosa ajena
Sujetos: concediente y superficiario
Objeto apto
Derecho temporal: 99 años máximo
