Proprietà Flashcards
art 42 3 tesi
art 42 -> principi fondamentali proprietà privata
1 comma -> appropriazione dei beni
INCOSTITUZIONALE abolizione proprietà pubblica o privata
2 comma -> esiste un contenuto minimo del dp?
I tesi
non esiste (c’è riserva di legge)
II tesi
cost. prevede contenuto essenziale del dp -> sostanza economica
III tesi
Corte Cost.
contenuto minimo dp -> viene intaccato se atto singolare
sono interventi ILLEGITTIMI se non c’è indennizzo ex art 42 c 3
le due direttive
accessibilità a tutti -> no problemi interpretativi
funzione sociale
tesi da accogliere
proprietario non deve usare il bene contro UTILITA’ SOCIALE (Rodotà)
espropriazione
p può essere espropriata con indennizzo
cost non stabilisce entità indennizzo
Corte Cost -> indennizzo deve essere giusto
definizione dp
definizione dp
codice 1865 art 436
definizione dp
ideologie liberali -> unico limite del proprietario: uso non contrario a legge o regolamenti
analisi dottrina su art 832 di inizio ‘900
si osservava che poteri del proprietario si espandevano o restringevano (dalla legislazione speciale prima del codice) a seconda
- del bene oggetto del dp
- del soggetto titolare del dp
QUINDI proprietà non è un concetto unitario (diversi statuti proprietari)
codice regola prima con disposizioni generali, POI con proprietà fondiaria, edilizia ecc
divieto atti emulativi (codice 1865 non li vietava)
atti che hanno il solo scopo di arrecare molestia agli altri
singoli elementi del dp ex art 832
facoltà di godimento
dp ha solo obblighi in negativo -> per questo è superiore agli altri diritti reali di godimento
titolare dp può esercitare qualsiasi attività entro i limiti e gli obblighi previsti dall’ordinamento giuridico
facoltà di disposizione
potere di alienare a terzi il bene o di costituire diritti reali o personali di godimento o diritti reali di garanzia sul bene
piena ed esclusiva
esclusività
potere del proprietario di escludere i terzi dall’attività di appropriazione del bene
assolutezza
due significati
1) proprietà non sopporta l’esistenza di un altro dp sul medesimo bene -> NO sistema feudale
diritti minori sono tollerati perché hanno durata limitata nel tempo -> con elasticità quando si estingue diritto si riespande dp
2) proprietà è tendenzialmente un diritto libero da limiti e vincoli derivanti dall’ordinamento giuridico
dp è situazione soggettiva fondamentale
altri diritti presuppongono dp su un bene mentre dp no -> dp è UNICO del sistema che realizza un’ATTRIBUZIONE FONDAMENTALE
perpetuità
esiste?
si ma con precisazioni che rendono tale figura marginale
es trasferimento diritto previsto da contratto condizionato risolutivamente NON è proprietà temporanea
NON è certo se si verificherà la condizione prevista
SE non si verifica -> acquirente consolida acquisto
SE si verifica -> eliminazione retroattiva effetti negozio condizionato (dp in capo a venditore ab origine)
NO temporaneità SI provvisorietà
es vendita con patto di riscatto o donazione con patto di reversibilità
es proprietà fiduciaria (non si può predeterminare tempo durante il quale soggetto rimane titolare del diritto)
limiti dp con atti emulativi
limiti posti nell’interesse del privato
tutelare conflitto con altri proprietari
divieto atti emulativi ex art 833 c c
incide su configurazione del dp -> incide su jus abutendi vietandolo (prima si riteneva che proprietario ne fosse titolare)
previsto per tutti i terzi -> NON solo per altri proprietari
onere prova
jus nocendi -> deve essere provato dal soggetto che agisce in giudizio
prova NON può avere ad oggetto l’intenzione del proprietario
provare molestia e provare mancata utilità in capo al proprietario se non si considera la molestia
se proprietario ha solo interesse estetico o futuro -> NO atti emulativi
sanzione
NON viene specificato
tutela inibitoria e risarcitoria?
1 tesi
NO perché esercizio dp NON può essere qualificato come illecito
2 tesi
atto emulativo non è esercizio del dp
immissioni ex art 844
conflitto tra proprietari
riguarda immissioni INDIRETTE
NO atto illecito SI atto lecito dannoso -> somma di danaro non si configura come risarcimento del danno
-> (se si vuole qualificare come risarcimento occorre dimostrare che le immissioni non costituiscono esercizio del dp)
non è illecito -> NON occorre valutare colposità del comportamento che provoca immissioni
giudice deve valutare che sussiste l’elemento del superamento della normale tollerabilità
-> lo desume dalla NORMALITA’ dell’uso del bene -> incidono anche luoghi (es zona industriale, residenziale, ecc)
anche se giudice accerta anormalità dell’uso del bene NON necessariamente c’è comportamento immissivo -> occorre contemperamento esigenze produzione/ proprietà
giudice deve valutare anche la priorità di un uso del bene oggetto del diritto di proprietà
problema interpretazione concetto “priorità dell’uso”
si ritiene che integri il concetto della condizione dei luoghi
se immissioni mettono a rischio salute -> diversa tutela da art. 844 (che è solo per proprietario) attivabile da qualsiasi soggetto ex art. 2043 c c
sanzione
non prevista
si ritiene -> tutela inibitoria e riparatoria
sottosuolo 840
proprietario può opporsi ad attività dei terzi nel sottosuolo o nello spazio sovrastante se abbia un interesse oggettivo
chiusura del fondo ex art 841
proprietario può chiudere il fondo
limitazioni
in alcuni casi deve garantire accesso a terzi
esempi di attività lecite dei terzi che gli consentono l’accesso a un fondo
1) caccia o colture (a meno che proprietario non chiuda il fondo seguendo delle specifiche norme di legge)
2) riparazione o costruzione muro dei vicini
3) riprendere una cosa o un animale
limiti posti pubblico
perseguire soddisfazione interessi pubblici
perchè ci sono tipi proprietari
limitazioni sono diversificate a seconda del bene oggetto del dp
cosa sono le proprietà conformate?
particolare configurazione della proprietà sulla base delle limitazioni che la legge impone per perseguimento interessi pubblici
proprietà agraria
proprietà del suolo che ha finalità di coltivazione agricola
storia
c’era economia agricola -> quindi grande rilevanza a questo tipo proprietario
oggi
settore ancora molto importante
attività produzione agricola spesso è svolta da coloro che non sono proprietari del fondo -> ordinamento ha voluto regolare tali situazioni
art 44 Cost.
legge può prevedere limitazioni alla proprietà terriera privata
deve promuovere la bonifica delle terre
legge deve prevedere forme di aiuto per la piccola e media proprietà e delle zone terriere
finalità
1) perseguire razionalità economica per massimizzare la produttività delle terre
2) risolvere conflitto tra proprietari terra / coloro che la coltivano
Per Cost la ratio di ciò era incentivare la formazione della piccola proprietà contadina -> più equi rapporti sociali
Cost voleva anche incentivare coltivazione delle terre incolte
tesi alcuni autori
nella proprietà agraria occorre distinguere la proprietà forestale -> vincolo ideologico sul terreno regolato da leggi speciali
d proprietà agraria ha preso come oggetto non il bene ma il soggetto che sfrutta il bene
es leggi speciali sul coltivatore diretto
proprietà edilizia
proprietà degli edifici, costruzioni, suoli edificabili
costruzioni esistenti e che devono essere realizzate
attività di edificazione -> interessi di carattere generale
jus aedificandi
prima
si pensava che facesse sempre parte del dp
dopo
occorre licenza -> provvedimento amministrativo avente natura autorizzatoria
facoltà che fa già parte del contenuto del dp e il controllo pubblico può rimuovere un limite al suo esercizio
legge 10/1977
jus aedificandi si può esercitare dietro rilascio di provvedimento concessorio -> attribuisce ai privati una facoltà NUOVA
da questo momento jus aedificandi non è più una facoltà che integra contenuto del dp
legge urbanistica 1150/1942 D.P.R. 380/2001
enti pubblici territoriali (soprattutto i Comuni) devono emanare normative per assicurare il corretto sviluppo urbanistico
Comuni adottano strumenti urbanistici (Regioni devono approvarli)
- Piano Regolatore generale
- programma di fabbricazione
- regolamenti edilizi comunali (igiene, estetica edifici)
privato che vuole edificare deve presentare un progetto conforme e pagare contributo per spese di urbanizzazione
legge
prevede regime di autorizzazione per interventi di manutenzione straordinaria
violazioni norme urbanistiche -> sanzioni amministrative e penali
irregolarità della costruzione
incide su regime circolazione del bene -> nullità degli atti di trasferimento, costituzione e scioglimento della comunione
se danno a terzi -> risarcimento e riduzione in pristino se violazione distanza
limitazioni
interesse sia privato che pubblico
es distanza tra edifici
art 873 c c
distanza non inferiore a 3 metri
cose d’arte e bellezze naturali
beni di interesse storico e artistico
legge 1089/1939
definizione
difficile stabilire quali sono cose d’arte perché concetto di diritto positivo
legge demanda a pa la dichiarazione di interesse culturale e giustizia amm dice che è discrezionalità tecnica
sono cose pubbliche o private immobili o mobili
regime di circolazione
ogni atto di trasferimento -> DEVE essere comunicato a pa -> sennò NULLITA’ ATTO
particolarità prelazione
pa ha PRELAZIONE se bene alienato o conferito in società
differenze con istituto classico prelazione
1) in quello classico -> proprietario deve solo preferire eventuale proposta acquisto di titolare prelazione
2) in quello classico -> titolare d prelazione ha solo diritto al risarcimento e non riscatto bene dal terzo
esportazione, ritrovamento, scoperta -> particolare d
beni immobili -> serve autorizzazione pa per effettuare lavori edili
tutela del paesaggio
d.lgs. 42/2994
per Corte Cost i limiti a tali beni non danno diritto a indennizzo perché la qualità paesaggistica è a loro immanente
il regime delle acque
acque sono pubbliche o private
uso può essere
collettivo
uso particolare se RAPPORTI CONCESSORI
acque private
art. 909 ss cc
sistema di appropriazione che NON rientra in categorie tradizionali
proprietario del suolo può utilizzare le acque anche a favore di terzi ma NO divertirle a danno di altri fondi
situazione soggettiva che NON ha jus excludendi e jus abutendi -> dottrina ha inquadrato situaz sogg nelle servitù
d dà rilevanza a produzione agricola
art 912 -> se controversia tra due proprietari su acqua -> si risolve in base a vantaggi che trae agricoltura
se proprietario subisce diminuzione diritto -> indennità
Modi di acquisto a titolo originario
NO vincoli di diritti dei terzi
d individua i soggetti che acquistano proprietà sui nuovi beni
conflitto proprietà (formale) e lavoro (p sostanziale -> chi sfrutta economicamente il bene)
codice preferisce proprietà ma talvolta preferisce il lavoro
beni mobili
possesso vale titolo (art. 1153 c c)
1) effetto estintivo sul precedente diritto di proprietà
2) effetto acquisitivo in favore di chi ha il possesso del bene
il bene si acquista libero da vincoli a meno che non risultino dal titolo e ci sia buona fede
usucapione
beni immobili (venti anni) beni mobili e beni mobili registrati (dieci anni se buona fede venti anni se mala fede)
universalità patrimoniali venti anni (dieci anni se acquisto a non domino come sotto)
3 anni per beni mobili registrati se
1) acquisto a non domino
2) trascrizione
3) buona fede
occupazione
cose (solo beni mobili) NON p di alcuno
apprensione -> relazione possessoria con cosa -> proprietà
invenzione -> da invenire (trovare)
ritrovamento di cosa che è di p di qualcuno
effetto acquisitivo se non si trova il proprietario della cosa dopo procedura finalizzata a individuazione
se si trova proprietario -> premio al ritrovatore
accessione
p suolo anche sottosuolo e spazio sovrastante
1) opera realizzata da proprietario con materiali altrui -> p dei materiali può chiedere separazione (entro sei mesi) o rimborso del loro valore
- > (risarcimento danni se colpa grave del p del suolo)
2) opera realizzata dal p dei materiali sul suolo altrui -> p del suolo può ritenere materiali o chiedere di eliminare l’opera a spese del terzo
- > (entro sei mesi e solo se non ne era a conoscenza o se il terzo p dei materiali non fosse in buona fede)
- > se p del suolo vuole opera -> paga al p dei materiali il loro valore o mano d’opera a scelta o aumento valore recato al fondo
3) se opera realizzata da terzo su fondo altrui con materiali altrui
- > p dei materiali entro sei mesi può chiedere separazione
se non è possibile
terzo e p del suolo in mala fede -> pagamento in solido indennità pari a valore materiali
se p del suolo buona fede deve comunque in solido pagare i materiali al p dei materiali e può chiedere poi risarcimento danni al terzo
eccezione
art 938 c c
opera realizzata parzialmente su fondo attiguo
se p suolo non si oppone entro tre mesi -> giudice conferisce p di opera e suolo occupato al realizzatore dell’opera
realizzatore dovrà comunque dare -> doppio del valore superficie occupata e risarcimento del danno
è eccezione perché effetto acquisitivo del dp è subordinato a pronuncia del giudice
tale d è stata interpretata in via analogica dalla giurisprudenza per risolvere questioni
es pa
spesso per realizzare opera pubblica NON usa espropriazione MA occupazione temporanea d’urgenza
-> poi quando scade termine la pa occupa abusivamente il bene privato
normalmente giurisprudenza ha sempre detto che non si poteva applicare art. 938 perché norma eccezionale
come risolvere problema?
giurisprudenza ha detto -> con costruzione opera pubblica -> bene diventa pubblico -> suolo e costruzione diventano della pa
questo è caso di accessione verticale
unione e commistione (art 939 c c)
quando due beni si mescolano e perdono la loro autonomia e si trasformano in un nuovo bene giuridico
unione -> beni solidi
commistione -> beni liquidi
proprietari possono chiedere SEPARAZIONE -> altrimenti comunione dei proprietari
proprietario della cosa di maggior valore diventa unico proprietario ma deve rimborsare l’altro del valore del bene o aumento di valore
se colpa grave -> anche risarcimento del danno
specificazione
art 940 c c
cosa trasformata in nuovo e diverso bene
se prevalente valore della cosa -> d p va al proprietario del bene (che deve pagare mano d’opera) altrimenti va al trasformatore (paga valore cosa)
Modi acquisto a titolo derivativo vicenda traslativa
atti inter vivos
contratto
atti mortis causa
testamento
legato
beni vengono trasferiti con i diritti dei terzi che gravano su di essi
d su TRASCRIZIONE prevede che ci sia pubblicità di alcuni diritti se si vogliono trasferire
