Ejendomsadministration Flashcards
Beskriv ejendomsadministrationsbranchens ressourcer, kompetencer og kernekomppetencer
- Den væsentligste ressourcer, et større ejendomsadministrationsselskab besidder, er dens medarbejdere. Det er en løntung branche.
- Desuden besidder de en række tekniske ressourcer i form af diverse It-systemer.
- Finansielle hvis det er ejendomsselskaber som ejer egne ejendomme. F.eks Jeudan, Blackstone
Den væsentligste kompetence et ejendomsadministrationsselskab besidder er medarbejdernes evne til – ud fra de tekniske ressourcer - at rådgive udlejer om alt vedrørende driften af ejendommen, vedlige-holdelse og udbygning herunder også finansielle og strategiske overvejelser.
De væsentligste kernekompetencer er det totale overblik over administration af ejendommen, så udle-jer helt kan outsource denne del af sin investering og ikke mindst den tillid udlejer og andre har til ejendomsadministrationsselskabet.
Hvilke 3 dele skal opfyldes ift kernekompetencer
Hvordan opfylder ejendomsadministration parametrene?
Skabe værdi
Adskille sig fra konkurrenter
Anvendes på andre markeder
Skaber værdi for kunden:
Ja, i høj grad. Udlejere kan fokusere på investeringer uden at skulle bruge tid og ressourcer på administration.
Adskiller sig fra konkurrenterne:
I mindre grad. Det er svært at differentiere ejendomsadministration, men personligt samarbejde kan give præferencer.
Kan anvendes på andre markeder:
I nogen grad. Kompetencen kan bruges i fx andelsboligforeninger og ejerforeninger.
Hvorledes vil du beskrive markedsformen inden for ejendomsadministrationsbranchen
Differentieret Duo-pol, 2 store (DEAS DATEA), 10 mellemstore og mange mindre
Giver det mening at der er en koncentration i sektoren på større og færre virksomheder
Ja pga lovgiving og krav om store IT systemer
Du bedes diskutere de konkurrencemæssige positioner inden for ejendomsadministrationsmarkedet.
DEAS - NEWSEC, CEJ
Du bedes diskutere, hvilke trends og megatrends ejendomsadministrationsbranchen skal være op-mærksomme på
Trends:
Skærpede lovkrav: Branchetilpasning til strengere regler, der kræver mere dokumentation og compliance.
Flere udlejningsejendomme/andelsboligforeninger: Øget efterspørgsel på administrationstjenester.
Konsolidering: Mindre virksomheder samles, hvilket øger konkurrence fra større aktører.
Megatrends:
Øget digitalisering: Effektivisering gennem teknologi og automatisering.
Sociale medier: Større fokus på branding og kundekommunikation online.
Flere små husstande: Ændrede boligbehov, flere individuelle lejere og tilpassede løsninger.
Forklar hvad ejendomsadminstrationsvirksomhederne laver og for hvem?
Ejendomsadministrationsvirksomheder håndterer drift og administration af ejendomme for udlejere, andelsboligforeninger og ejerforeninger. De sørger fx for huslejeopkrævning, vedligeholdelse og juridisk rådgivning.
Hvem har modsat økonomiske interesser indenfor boligudlejning
- Lejer ønsker bolig med høj kvalitet, god beliggenhed til så lav husleje som muligt.
- Ejer ønsker at få størst mulige afkast, og dermed så høj husleje som muligt.
Er boligudlejning et frit marked
Nej der er lovgiving der specielt beskytter lejer af mod urimelig vilkår
Hvem er ejendomsadministratorens kunder
i. Ejendomsinvestorer, som f.eks Pensionskasser og andre formuende kunder
ii. Foreninger, som andelsboligforeninger og ejerforeninger, grundejerforeninger.
iii. Almene boliger
Hvilke overordnede opgaver udfører ejendomsadministrator?
- Økonomi og regnskab
- Administration med beboere
- Administrerer den Tekniske drift
- Særlige opgaver, som Jura og køb og salg og renovering af ejendomme
Hvilke omkostninger er de primære hos Ejendomsadministrationsvirksomheder?
Medarbejdere
Hvad er PAM – Property Asset Management?
Full service for ejendomsinvestorer, som f.eks Pensionskasser og andre formuende kunder
Leverer altså en større og mere værdifuld service end almindelig ejendomsadministration
Kræver det en uddannelse af blive ejendomsadministrator?
Nej, men en finansbachelor vil ha kompetencerne samt bankmænd og fx ejendomsmægler
Hvad er forskellen på andelsboligforening og Ejerforening
En ejerforening sørger for at administrere og vedligeholde de fælles dele af ejendommen, som alle ejerlejlighedsejere deler.
Andelsboligforening:
Du ejer ikke din bolig, men en del af foreningen, som giver dig retten til at bo der.
Hvad er maksimalprissystemet i en andelsboligforening
Maksimalprissystemet:
Når en andelsbolig sælges, fastsættes en maksimalpris baseret på foreningens økonomi og formue (regnskabet). Det sikrer, at prisen ikke kan stige som på ejerlejligheder, hvor markedsprisen bestemmer værdien.
Kort sagt:
Prisen på en andelsbolig afhænger af foreningens økonomi, ikke markedet.
