Domein B hoofdstuk 8 t/m 10 Flashcards
Huren
Tegen periodieke betaling krijg je toestemming om van iemand anders zijn woning gebruik te maken.
soorten huurwoningen
- Sociale huurwoningen: huurwoningen die met behulp van de overheid zijn gebouwd. Er gelden maximale huurprijzen en jaarlijkse huurverhogingen en er is een huurtoeslag mogelijk
- Vrije sector woningen: huurwoning in particuliere sector waarbij er geen maximale huurprijzen of jaarlijkse huurverhogingen gelden.
Huurtoeslag
bijdrage aan huur als huurkosten hoog zijn in verhouding met inkomen. Inkomen moet onder bepaalde drempel blijven.
Plichten huurder
- Huur betalen voor gebruik woning
- Rekening houden met opzegtermijn
- Verbouwen alleen met toestemming eigenaar
- Betalen kosten klein onderhoud.
Plichten verhuurder
- Beschikbaar stellen woning
- Betalen opstalverzekering
- Kosten groot onderhoud betalen.
Huurcontract
contract over huurvoorwaarden die moet voldaan aan wetten. Contract voor onbepaalde tijd mag niet in eerste twaalf maanden worden opgezegd, tenzij expliciet anders aangegeven.
Huurbescherming
Verhuurder mag niet zomaar huur opzeggen. Minimaal drie maanden van tevoren opzeggen met wettelijke reden. Maakt vastgoedbeleggingen minder aantrekkelijk.
Aankoopproces woning
- Kijken naar huizen binnen budget
- Hypotheekadviseur biedt hypotheek aan.
- Taxateur bepaalt waarde woning
- Bank verleent lening
- Notaris verzorgt eigendomsoverdracht.
Rol taxateur in koopproces van een woning
De bank vraagt bij het verlenen van een hypothecaire lening vaak om een gevalideerde taxatie: een taxatie die is goedgekeurd door NWWI (Nederlandse Woning Waarde Instituut). Na goedkeuring van taxateurs rapport kan hij er niks meer aan veranderen zonder toestemming. Wordt verstuurd naar geldverstrekker, die taxatiekosten verschuldigd is.
Rol notaris in koopproces van een woning
Notaris maakt de eigendomsoverdracht op en daarna schrijft de notaris de akte in bij het Kadaster = openbaar register waar belanghebbenden kunnen zien van wie de woning is.
Voordelen eigen woning
- Koper kan woning naar eigen wensen aanpassen
2. Woning kan in waarde stijgen
Nadelen eigen woning
- Hoge kosten, zelfs voor aanschaf
- Meer verzekeringen
- Vaste periodieke betaling
- Kosten groot onderhoud
Materiële vereisten
Voorwaarden waaraan voldoen moet worden voordat koppel mag trouwen. De belangrijkste zijn:
1. Tussen twee meerderjarige personen
2. Ongehuwd en geen samenlevingscontract
3. Personen weten wat ze doen en willen huwelijk aangaan
4. Geen te nauwe bloedverwantschap (ouders, kinderen, broers, zussen)
Voor trouwen met buitenlandse partner gelden andere regels om schijnhuwelijk te voorkomen.
Beperkte gemeenschap van goedere
Geldig vanaf 1 januari 2018. Alleen vermogen en bezittingen die tijdens huwelijk zijn opgebouwd zijn voor beiden. Alles wat voor het huwelijk is opgebouwd of ondernemingen blijven privé-vermogen.
Onderhoudsplicht
echtgenoten moeten elkaar in levensonderhoud voorzien
Manieren om huwelijk te beëindigen
- Echtscheiding
- Overlijden
- Vermissing
4, Scheiding tafel en bed
Alimentatie en partneralimentatie
Bijdrage in de kosten die iemand moet betalen. Partneralimentatie is een bijdrage in de kosten die ex-partner heeft om te leven. Ex-partners kunnen hierover zelf afspraken maken.
Kinderalimentatie
Bijdrage in de kosten om kinderen op te voeden. Moet door de rechtbank goedgekeurd worden. Tot 18 jaar gaat alimentatie naar verzorger, 18 t/m 20 jaar naar kind.
Verevenen pensioenrechten
Ex-partner krijgt 50% van ouderdomspensioen van opbouwende partner. Bij overlijden vervalt regeling, tenzij anders aangegeven in huwelijkse voorwaarden.
Voorwaarden waaraan schenking moet voldoen
- overeenkomst over schenking
- geen tegenprestatie van degene die schenking ontvangt
Bewijs notariële akte van schenking is veel groter dan mondelinge overeenkomst.
Schenking onder bewind
Bij schenking onder bewind wordt de schenking beheerd door bewindvoerder. In schenkingsovereenkomst wordt ook besloten wanneer bewind eindigt. Vaak bij schenkingen aan minderjarige kinderen. Ontvanger is ondanks bewind verantwoordelijk voor schenkbelasting.
Schenking onder uitsluitingsclausule
Schenking aan groep mensen waarbij niet iedereen eigendom over schenking krijgt. Bijv: Schenking aan kind- uitsluiten van schoonkind.
Verantwoordelijkheid schenkbelasting
Ontvanger schenking is altijd verantwoordelijk voor schenkbelasting. Partijen kunnen overleggen dat schenker de schenkbelasting betaald, maar als die dat niet doet moet de ontvanger alsnog betalen.
ANBI
ANBI= algemeen nut beogende instelling. Voorwaarden:
1. Moet zich voor 90% inzetten voor algemeen nut
2. Geen winstoogmerk
3. Beloning bestuurders beperkt tot onkostenvergoedering
4. Openbaar maken gegevens op website.
Bekende ANBI’s zijn Greenpeace, Stichting Stedelijk Museum Amsterdam.
Schenker aan ANBI mag deel schenking van inkomen aftrekken.
Periodiek gift aan ANBI
Een periodiek gift aan een ANBI is volledig aftekbaar als:
- Schenking is vastgelegd in overeenkomst
- Zonder tegenprestatie
- Minstens 5 jaar
Gewoon gift aan ANBI
Aftrekbaarheid afhankelijk van het drempelinkomen= Min. 1% van inkomen, max. 10%. Gift aan culturele ANBI mag voor 25% worden verhoogd, met maximum van €1.250.
SBBI
Sociaal belang behartigende instelling. Een SBBI betaalt geen schenkbelasting en een schenking aan een SBBI is niet aftrekbaar.
Huwelijkse voorwaarden
Voorwaarden waaronder mensen trouwen die afwijkt van de gemeenschap van goederen.
Huishoudelijke zaken
Zaken die binnen huwelijk worden geregeld. Bestaat uit:
1. interne verhouding tussen partners
2. Rechtsverhouding tot derden.
3. Verplichting minderjarige kinderen te verzorgen.
ontbinding gemeenschap goederen
Bij scheiden worden schulden en waarde gemeenschappelijke goederen door helft gedeeld. Privévermogens vallen erbuiten als er aangetoond kan worden dat het privé vermogen is.
Verschillen geregistreerd partnerschap en huwelijk
- Geen jawoord bij geregistreerd partnerschap/
- Ger. Partn. wordt in weinig landen erkend.
- scheiding tafel en bed niet mogelijk
- Ger. Partn. kan worden opgeheven met wederzijdse goedkeuring en geen kinderen waarover verzorgd moet worden.
- Ger. Partn. kan onder bepaalde voorwaarden worden omgezet in huwelijk
voordeel en nadelen samenleven zonder samenlevingscontract
- Grote vrijheid voor beide partners
N1. Vader is niet altijd gelijk juridische vader
N2. Bij uit elkaar gaan worden goederen als gemeenschappelijk gezien tenzij anders bewezen.
Samenlevingscontract
Partners maken afspraken over welke goederen en geld gezamenlijk zijn en welke als prive.
Kan naar eigen inzicht opgesteld worden.
Veel voorkomende onderdelen samenlevingscontract
- Financiële bijdrage van huishoudingskosten
- verdeling kosten voor kinderen
- verdeling bezittingen bij scheiding
- verblijvingsbeding
Zonder testament zal bij overlijden niets geërfd worden door andere partner.
Versterferfrecht
Verdeling van erfenis als er door erflater geen testament is opgesteld. Wordt opgedeeld in groepen. Alleen groep 1 erft, tenzij daar niemand van leeft, dan groep 2 enz.
Groepen versterferfrecht
- Echtgenoot en juridische kinderen
- Ouders, broers en zussen
- Grootouders
- overgrootouders
- Overheid
Soorten testament
- Notarieel; wordt bewaard door notaris en samen met hem opgesteld door testateur
- Depottestament: Testateur stelt zelf testament op en geeft dit in bewaring bij notaris.
Legaat
geldbedrag of goederen toewijzen aan een organisatie of iemand. Dit is het legaat. Ontvanger is legataris en moet door erfgenamen zijn/haar deel krijgen.
Legitieme massa
- Waarde van nalatenschap +
- waarde bepaalde giften in afgelopen vijf jaar en aan legitimarissen (kinderen) -
- schulden van nalatenschap
Verschillende manieren van erven
- Zuiver aanvaarden
- Beneficiar aanvaarden
- Verwerpen
