Domein B hoofdstuk 8 t/m 10

Question 1

Huren

Answer 1

Tegen periodieke betaling krijg je toestemming om van iemand anders zijn woning gebruik te maken.

Question 2

soorten huurwoningen

Answer 2

1. Sociale huurwoningen: huurwoningen die met behulp van de overheid zijn gebouwd. Er gelden maximale huurprijzen en jaarlijkse huurverhogingen en er is een huurtoeslag mogelijk
2. Vrije sector woningen: huurwoning in particuliere sector waarbij er geen maximale huurprijzen of jaarlijkse huurverhogingen gelden.

Question 3

Huurtoeslag

Answer 3

bijdrage aan huur als huurkosten hoog zijn in verhouding met inkomen. Inkomen moet onder bepaalde drempel blijven.

Question 4

Plichten huurder

Answer 4

1. Huur betalen voor gebruik woning
2. Rekening houden met opzegtermijn
3. Verbouwen alleen met toestemming eigenaar
4. Betalen kosten klein onderhoud.

Question 5

Plichten verhuurder

Answer 5

1. Beschikbaar stellen woning
2. Betalen opstalverzekering
3. Kosten groot onderhoud betalen.

Question 6

Huurcontract

Answer 6

contract over huurvoorwaarden die moet voldaan aan wetten. Contract voor onbepaalde tijd mag niet in eerste twaalf maanden worden opgezegd, tenzij expliciet anders aangegeven.

Question 7

Huurbescherming

Answer 7

Verhuurder mag niet zomaar huur opzeggen. Minimaal drie maanden van tevoren opzeggen met wettelijke reden. Maakt vastgoedbeleggingen minder aantrekkelijk.

Question 8

Aankoopproces woning

Answer 8

1. Kijken naar huizen binnen budget
2. Hypotheekadviseur biedt hypotheek aan.
3. Taxateur bepaalt waarde woning
4. Bank verleent lening
5. Notaris verzorgt eigendomsoverdracht.

Question 9

Rol taxateur in koopproces van een woning

Answer 9

De bank vraagt bij het verlenen van een hypothecaire lening vaak om een gevalideerde taxatie: een taxatie die is goedgekeurd door NWWI (Nederlandse Woning Waarde Instituut). Na goedkeuring van taxateurs rapport kan hij er niks meer aan veranderen zonder toestemming. Wordt verstuurd naar geldverstrekker, die taxatiekosten verschuldigd is.

Question 10

Rol notaris in koopproces van een woning

Answer 10

Notaris maakt de eigendomsoverdracht op en daarna schrijft de notaris de akte in bij het Kadaster = openbaar register waar belanghebbenden kunnen zien van wie de woning is.

Question 11

Voordelen eigen woning

Answer 11

1. Koper kan woning naar eigen wensen aanpassen

2. Woning kan in waarde stijgen

Question 12

Nadelen eigen woning

Answer 12

1. Hoge kosten, zelfs voor aanschaf
2. Meer verzekeringen
3. Vaste periodieke betaling
4. Kosten groot onderhoud

Question 13

Materiële vereisten

Answer 13

Voorwaarden waaraan voldoen moet worden voordat koppel mag trouwen. De belangrijkste zijn:
1. Tussen twee meerderjarige personen
2. Ongehuwd en geen samenlevingscontract
3. Personen weten wat ze doen en willen huwelijk aangaan
4. Geen te nauwe bloedverwantschap (ouders, kinderen, broers, zussen)
Voor trouwen met buitenlandse partner gelden andere regels om schijnhuwelijk te voorkomen.

Question 14

Beperkte gemeenschap van goedere

Answer 14

Geldig vanaf 1 januari 2018. Alleen vermogen en bezittingen die tijdens huwelijk zijn opgebouwd zijn voor beiden. Alles wat voor het huwelijk is opgebouwd of ondernemingen blijven privé-vermogen.

Question 15

Onderhoudsplicht

Answer 15

echtgenoten moeten elkaar in levensonderhoud voorzien

Question 16

Manieren om huwelijk te beëindigen

Answer 16

1. Echtscheiding
2. Overlijden
3. Vermissing
   4, Scheiding tafel en bed

Question 17

Alimentatie en partneralimentatie

Answer 17

Bijdrage in de kosten die iemand moet betalen. Partneralimentatie is een bijdrage in de kosten die ex-partner heeft om te leven. Ex-partners kunnen hierover zelf afspraken maken.

Question 18

Kinderalimentatie

Answer 18

Bijdrage in de kosten om kinderen op te voeden. Moet door de rechtbank goedgekeurd worden. Tot 18 jaar gaat alimentatie naar verzorger, 18 t/m 20 jaar naar kind.

Question 19

Verevenen pensioenrechten

Answer 19

Ex-partner krijgt 50% van ouderdomspensioen van opbouwende partner. Bij overlijden vervalt regeling, tenzij anders aangegeven in huwelijkse voorwaarden.

Question 20

Voorwaarden waaraan schenking moet voldoen

Answer 20

• overeenkomst over schenking
• geen tegenprestatie van degene die schenking ontvangt
  Bewijs notariële akte van schenking is veel groter dan mondelinge overeenkomst.

Question 21

Schenking onder bewind

Answer 21

Bij schenking onder bewind wordt de schenking beheerd door bewindvoerder. In schenkingsovereenkomst wordt ook besloten wanneer bewind eindigt. Vaak bij schenkingen aan minderjarige kinderen. Ontvanger is ondanks bewind verantwoordelijk voor schenkbelasting.

Question 22

Schenking onder uitsluitingsclausule

Answer 22

Schenking aan groep mensen waarbij niet iedereen eigendom over schenking krijgt. Bijv: Schenking aan kind- uitsluiten van schoonkind.

Question 23

Verantwoordelijkheid schenkbelasting

Answer 23

Ontvanger schenking is altijd verantwoordelijk voor schenkbelasting. Partijen kunnen overleggen dat schenker de schenkbelasting betaald, maar als die dat niet doet moet de ontvanger alsnog betalen.

Question 24

ANBI

Answer 24

ANBI= algemeen nut beogende instelling. Voorwaarden:
1. Moet zich voor 90% inzetten voor algemeen nut
2. Geen winstoogmerk
3. Beloning bestuurders beperkt tot onkostenvergoedering
4. Openbaar maken gegevens op website.
Bekende ANBI’s zijn Greenpeace, Stichting Stedelijk Museum Amsterdam.

Schenker aan ANBI mag deel schenking van inkomen aftrekken.

Question 25

Periodiek gift aan ANBI

Answer 25

Een periodiek gift aan een ANBI is volledig aftekbaar als: 1. Schenking is vastgelegd in overeenkomst 2. Zonder tegenprestatie 3. Minstens 5 jaar

Question 26

Gewoon gift aan ANBI

Answer 26

Aftrekbaarheid afhankelijk van het drempelinkomen= Min. 1% van inkomen, max. 10%. Gift aan culturele ANBI mag voor 25% worden verhoogd, met maximum van €1.250.

Question 27

SBBI

Answer 27

Sociaal belang behartigende instelling. Een SBBI betaalt geen schenkbelasting en een schenking aan een SBBI is niet aftrekbaar.

Question 28

Huwelijkse voorwaarden

Answer 28

Voorwaarden waaronder mensen trouwen die afwijkt van de gemeenschap van goederen.

Question 29

Huishoudelijke zaken

Answer 29

Zaken die binnen huwelijk worden geregeld. Bestaat uit: 1. interne verhouding tussen partners 2. Rechtsverhouding tot derden. 3. Verplichting minderjarige kinderen te verzorgen.

Question 30

ontbinding gemeenschap goederen

Answer 30

Bij scheiden worden schulden en waarde gemeenschappelijke goederen door helft gedeeld. Privévermogens vallen erbuiten als er aangetoond kan worden dat het privé vermogen is.

Question 31

Verschillen geregistreerd partnerschap en huwelijk

Answer 31

1. Geen jawoord bij geregistreerd partnerschap/ 2. Ger. Partn. wordt in weinig landen erkend. 3. scheiding tafel en bed niet mogelijk 4. Ger. Partn. kan worden opgeheven met wederzijdse goedkeuring en geen kinderen waarover verzorgd moet worden. 5. Ger. Partn. kan onder bepaalde voorwaarden worden omgezet in huwelijk

Question 32

voordeel en nadelen samenleven zonder samenlevingscontract

Answer 32

1. Grote vrijheid voor beide partners N1. Vader is niet altijd gelijk juridische vader N2. Bij uit elkaar gaan worden goederen als gemeenschappelijk gezien tenzij anders bewezen.

Question 33

Samenlevingscontract

Answer 33

Partners maken afspraken over welke goederen en geld gezamenlijk zijn en welke als prive. Kan naar eigen inzicht opgesteld worden.

Question 34

Veel voorkomende onderdelen samenlevingscontract

Answer 34

1. Financiële bijdrage van huishoudingskosten 2. verdeling kosten voor kinderen 3. verdeling bezittingen bij scheiding 4. verblijvingsbeding Zonder testament zal bij overlijden niets geërfd worden door andere partner.

Question 35

Versterferfrecht

Answer 35

Verdeling van erfenis als er door erflater geen testament is opgesteld. Wordt opgedeeld in groepen. Alleen groep 1 erft, tenzij daar niemand van leeft, dan groep 2 enz.

Question 36

Groepen versterferfrecht

Answer 36

1. Echtgenoot en juridische kinderen 2. Ouders, broers en zussen 3. Grootouders 4. overgrootouders 5. Overheid

Question 37

Soorten testament

Answer 37

1. Notarieel; wordt bewaard door notaris en samen met hem opgesteld door testateur 2. Depottestament: Testateur stelt zelf testament op en geeft dit in bewaring bij notaris.

Question 38

Legaat

Answer 38

geldbedrag of goederen toewijzen aan een organisatie of iemand. Dit is het legaat. Ontvanger is legataris en moet door erfgenamen zijn/haar deel krijgen.

Question 39

Legitieme massa

Answer 39

1. Waarde van nalatenschap + 2. waarde bepaalde giften in afgelopen vijf jaar en aan legitimarissen (kinderen) - 3. schulden van nalatenschap

Question 40

Verschillende manieren van erven

Answer 40

1. Zuiver aanvaarden 2. Beneficiar aanvaarden 3. Verwerpen