Aula 14 - Propriedade de Investimento Flashcards
Definição de Propriedade para investimento
é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário como ativo de direito de uso) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas e, não, para: (Alterado pela Revisão CPC 13)
(a) uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades
administrativas; ou
(b) venda no curso ordinário do negócio. E fica no Ativo Não Circulante -Investimentos
Qual a classificação da propriedade seja mantida para uso na produção ou para fornecimento de bens ou serviços, ou, ainda, para finalidades administrativas
recebe o nome de propriedade ocupada pelo proprietário e fica
classificada no ativo imobilizado.
O que Não são consideradas
Propriedade para
Investimento
Propriedade destinada à venda no
curso ordinário das atividades ou
em construção
Propriedade ocupara pelo
proprietário
Propriedade arrendada sob
arrendamento financeiro
No caso terreno para uso futuro, 3 situações possíveis e suas classificações:
1) Se a empresa já decidiu que irá usá-lo futuramente em suas operações; 2) Se irá usá-lo para gerar renda ou para valorização; e 3) Se ainda não decidiu
Se a empresa já decidiu que irá usá-lo futuramente em suas operações: Imobilizado.
- Se irá usá-lo para gerar renda ou para valorização: Propriedade para investimento.
- Se ainda não decidiu: Propriedade para investimentos
Como Classificar a Propriedade utilizada para investimento e para produção
concomitantemente?
1) Se possível separar, classifica-se separadamente.
2) Se não é possível separar e a) a parte de produção é insignificante, Classifica-se tudo como propriedade para investimento; b) se a parte de produção não é insignificante, Classifica-se tudo
como propriedade ocupada pelo
proprietário
Como é a Classificação da Propriedade arrendada
para controladora ou
controlada
1 - Balanço Individual a) Pode ser Propriedade para investimentos, e b) Perspectiva da entidade individual
2 - Balanço Consolidado: a) Não é Propriedade para Investimentos, e b) Ocupada pelo proprietário (perspectiva do grupo
Qual a diferença de classificação do Imóvel alugado para gerar renda e para funcionários
Para gerar renda: Propriedade para
investimento
Para funcionários: Imobilizado
mensuração da propriedade de investimento
Inicialmente mensurada pelo seu custo. O custo de uma propriedade para investimento comprada compreende o seu preço de compra e qualquer
dispêndio diretamente atribuível. Ex de dispêndios: as remunerações profissionais de serviços legais, impostos de transferência de propriedade e outros custos de transação.
Se pagamento a prazo, o custo é o valor a vista (ajuste a valor presente) e os juros é reconhecido como despesas financeiras.
mensuração da propriedade de investimento após o reconhecimento inicial
Mensuração Inicial - Custo
Mensuração Subsequente - Valor Justo (Não deprecia) ou pelo Custo (pode ser que tenha que Depreciar)
Como ocorre a transferência de uma propriedade para investimento para uma propriedade utilizada pelo proprietário ou destinada a venda?
Propriedade para investimento avaliada ao custo - Vira Imobilizado (para uso) ou Vira Estoque (quando se iniciar o desenvolvimento de projeto
com o objetivo de venda.)
Imobilizado (custo) se torna propriedade para investimento - 1) Se Valor Justo < Custo - Despesa na DRE; 2) Se Valor Justo > Custo - Ajuste de avaliação Patrimonial AAP (PL), caso o ativo tiver registrado uma perda por recuperabilidade, reverte a perda.
Estoque (custo) se torna propriedade para investimento - Diferença: Resultado
