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TFR2 2024 ANALISTA JURIDICA ARQUITETURA > 5. Fixação Teoria: Inspeção Predial > Flashcards

5. Fixação Teoria: Inspeção Predial Flashcards

1
Q

O que e feito na inspecao predial?

A

e a forma de avaliar e diagnosticar o estado do imovel ou obra no momento do registro, com o intuito de detectar problemas e minimizar e evitar prejuizos

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2
Q

Qual o objetivo da inspecao predial?

A

manter a saude das edificacoes, atraves do conhecimento e, posteriormente, dos reparos das patologias prediais apresentadas por elas em decorrencia do tempo, do uso e, muitas vezes, da falta de manutencao

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3
Q

Para efeitos de estudo, a inspecao predial esta dentro de um assunto maior chamado

A

engenharia diagnostica

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4
Q

Quais as duas principais normas que regem a Inspecao Predial?

A
  1. A norma de Inspecoes Prediais do IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Avaliacoes e Pericias de Engenharia) de 2011
  2. NBR 13752/96 (Pericias de Engenharia na Construcao Civil)
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5
Q

Quais sao as etapas da Inspecao Predial?

A
  1. Anamnese
  2. Diagnostico
  3. Prognostico
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6
Q

Quais dados e informacoes precisam ser coletados na etapa de Anamnese?

A

Historico de antecedentes e levantamento de dados
1. idade da edificacao
2. data das ultinmas reformas no predio
3. historico de incidentes
4. plano de manutencao
5. relatorios de ensaio

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7
Q

Na etapa de Diagnostico, o inspetor realizara

A
  1. exame visual e ensaios expeditos/ especiais
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8
Q

Ja na etapa de Prognostico, o inspetor ira elaborar

A

Tratamento e Acoes de Intervencao
1. laudos/ pareceres/ relatorios
2. providencias necessarias

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9
Q

Como a norma EBAPE/SP define a etapa de Vistoria?

A

Constatacao de um fato em imovel, mediante exame circunstanciado e descricao minuciosa dos elementos que o constituem, objetivando sua avaliacao ou parecer sobre o mesmo

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10
Q

E como a norma 13752/96 define a etapa de Vistoria?

A

Constatacao de um fato em imovel, mediante exame circunstanciado e descricao minuciosa dos elementos que o constituem.

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11
Q

Como a norma EBAPE/SP define a etapa de Pericia?

A

Atividade concernente a exame realizado por profissional especialista, legalmente habilitado, destinado a verificar ou esclarecer determinado fato, apurar as causas motivadoras do mesmo, ou o estado, alegacao de direitos ou a estimacao da coisa que e objeto de litigio ou processo.

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12
Q

E como a norma 13752/96 define a etapa de Pericia?

A

Atividade que envolve apuracao das causas que motivaram determinado evento ou da assercao de direitos

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13
Q

Como a norma 5474/99 define a etapa de Manutencao?

A

conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificacao e de suas partes constituintes de atender as necessidades e seguranca dos usuarios

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14
Q

E como a norma 13752/96 define a etapa de Manutencao?

A

ato de manter um bem no estado em que foi recebido com reformas preventivas ou corretiva de sua deterioracao

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15
Q

quais documentos sao utilizados na inspecao predial

A
  1. parecer
  2. relatorio
  3. laudo
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16
Q

o que e o parecer?

A

e uma opiniao, conselho ou esclarecimento tecnico emitido por um profissional legalmente habilitado sobre o assunto de sua especialidade

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17
Q

o que e o relatorio?

A

documento que contem a descricao objetiva de fatos, acontecimentos ou atividades, seguida de analise rigorosa, com objetivo de tirar conclusoes ou tomar decisoes

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18
Q

o que e o laudo?

A

um parecer tecnico escrito e fundamentado, emitido por um especialista indicado por autoridade, relatando resultado de exames e vistorias, assim como eventuais avaliacoes com ele relacionado

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19
Q

quais os tipos de anomalias podem estar presentes em uma edificacao?

A
  1. vicio
  2. defeito
  3. avaria
  4. decrepitude
  5. deterioracao
  6. mutilacao
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20
Q

defina a anomalia de vicio

A

anomalias que afetam o desempenho de produtos ou servicos, ou os tornam inadequados aos fins a que se destinam, causando transtornos ou prejuizos materiais ou financeiros a outrem.

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21
Q

o que pode causar anomalias de vicio

A

podem decorrer de falha de projeto, ou da execucao, ou ainda da informacos defeituosa sobre sua utilizacao ou manutencao

22
Q

defina a anomalia de defeito

A

anomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaca potencial de afetar a saude ou a seguranca do dono ou do consumidor

23
Q

o que pode causar anomalias de defeito

A

decorrentes de falhas do projeto ou execucao de um produto ou servico, ou ainda informacao incorreta ou inadequada de sua utilizacao ou manutencao

24
Q

defina a anomalia de avaria e diga suas causas

A

dano causado em qualquer bem, ocasionado por defeito ou outra causa a ele externo

25
Q

defina a anomalia de decrepitude e diga suas causas

A

depreciacao de um bem pela idade, no decorrer da sua vida util, em consequencia de sua utilizacao, desgaste e manutencao normal

26
Q

defina a anomalia de deterioracao e diga suas causas

A

depreciacao de um bem devido ao desgaste de seus componentes ou falhas de funcionamento de sistemas, em razao de uso ou manutencao inadequado

27
Q

defina anamolia de mutilacao e diga as causas

A

depreciacao de um bem devido a retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes

28
Q

como as anomalias podem ser classificadas

A
  1. endogena
  2. exogena
  3. natural
  4. funcional
29
Q

como as falhas podem ser classificadas

A
  1. de planejamento
  2. de execucao
  3. operacionais
  4. gerenciais
30
Q

defina anomalia endogena

A

originaria da propria edificacao (projeto, materiais e execucao)

31
Q

defina anomalia exogena

A

originaria de fatores externos a edificacao, provocados por terceiros

32
Q

defina anomalia natural

A

originaria de fenomenos da natureza (previsiveis, imprevisiveis)

33
Q

defina anomalia funcional

A

originaria de uso

34
Q

defina as falhas de planejamento

A

decorrentes de falhas de procedimentos e especificacoes inadequados do plano de manutencao, sem aderencia a questoes tecnicas, de uso, de operacao, de exposicao ambiental e, principalmente, de confiabilidade e disponibilidade das instalacoes, consoante a estrategia de manutencao.

alem dos aspectos de concepcao do plano, ha falhas relacionadas as periodicidades de execucao

35
Q

defina as falhas de execucao

A

provenientes de falhas causadas pela execucao inadequada de procedimentos e atividades do plano de manutencao, incluindo o uso inadequado dos materiais

36
Q

defina as falhas operacionais

A

relativas aos procedimentos inadequados de registros, controles, rondas e demais atividades pertinentes

37
Q

defina as falhas gerenciais

A

decorrentes da falta de controle de qualidade dos servicos de manutencao, bem como da falta de acompanhamento de custosda mesma

38
Q

qual a definicao do grau de risco da inspecao predial

A

e o criterio de classificacao das anomalias e falhas constatadas em uma inspecao predial

39
Q

como sao classificados os graus de risco da inspecao predial

A

considerando o risco oferecido aos usuarios, ao meio ambiente e ao patrimonio sao classificados como
1. minimo
2. regular
3. critico

40
Q

quais sao as consequencias de uma classificacao de grau de risco critico para uma edificacao

A

pode provocar
1. danos contra a saude
2. seguranca das pessoas e/ou meio ambiente
3. perda excessiva de desempenho

41
Q

quais sao as consequencias de uma classificacao de grau de risco critico para uma edificacao

A

pode causar
1. possiveis paralizacoes
2. aumento de custo
3. comprometimento sensivel de vida util
4. desvalorizacao acentuada

42
Q

quais sao as consequencias de uma classificacao de grau de risco regular para uma edificacao

A

pode provocar
1. a perda de funcionalidade sem prejuizo a operacao direta de sistemas
2. perda pontual de desempenho (possibilidade de recuperacao)
3. deterioracao precoce
4. pequena desvalorizacao

43
Q

quais sao as consequencias de uma classificacao de grau de risco minimo para uma edificacao

A

pode causar
1. pequenos prejuizos a estetica ou atividade programavel e planejada
2. sem incidencia ou sem a probabilidade de ocorrencia dos riscos criticos e regulares
3. baixo ou nenhum comprometimento do valor imobiliario

44
Q

quantos niveis de inspecao predial existem, de acordo com a IBAPE/SP

A

tres niveis, de acordo com o que for exigido do inspetor e da finalidade da inspecao

45
Q

defina o objetivo da inspecao predial de nivel 1

A

servira para identificacao das anomalias e falhas aparentes

46
Q

defina o objetivo da inspecao predial de nivel 2

A

vistoria para a identificacao de anomalias e falhas aparentes eventualmente identificadas com o auxilio de
1. equipamentos e/ou aparelhos
2. analises de documentos tecnicos especificos, consoante a complexidade dos sistemas construtivos existentes

47
Q

quais sao os profissionais habilitados para a inspecao predial em cada nivel

A
  1. nivel 1 - engenheiro ou arquiteto
  2. nivel 2 - profissionais habilitados em uma ou mais especialidades
48
Q

defina o objetivo da inspecao predial de nivel 3

A

mesma coisa do nível 2 + auditoria tecnica conjunta ou isolada de
1. aspectos tecnicos
2. uso
3. manutencao predial do empreendimento
4. orientacoes para melhoria e ajuste de procedimentos existentes no plano de manutencao

49
Q

Ao visitar um imovel, o inspetor predial deve solicitar alguns documentos para servirem de auxilio para elaboracao da atividade que ele ira realizar.

A documentacao que devera ser analisada na inspecao predial se divide em tres:

A
  1. os documentos administrativos
  2. tecnicos
  3. manutencao e operacao
50
Q

quais documentos estao incluidos nos Docs. Administrativos a serem solicitados pelo inspetor predial?

A
  1. regimento interno do condominio
  2. auto de conclusao
  3. iptu
  4. certificado de manutencao (FICAM)
  5. auto de vistoria do corpo de bombeiro (AVCB)
  6. alvara de funcionamento
  7. certificado de manutencao do sistema de seguranca
  8. certificado de treinamento de brigada de incendio
  9. licenca de funcionamento CETESB ou orgao estadual competente
  10. cadastro no sistema de limpeza urbana
  11. comprovante da destinacao de residuos solidos, etc
  12. contas de consumo de energia eletrica, agua e gas
51
Q

quais documentos estao incluidos na Documentacao Tecnica a serem solicitados pelo inspetor predial?

A
  1. memorial descritivo dos sistemas construtivos
  2. projeto executivo
  3. projeto de estruturas
  4. projeto de instalacoes prediais
  5. instalacoes hidraulico sanitarias e de aguas pluviais
  6. instalacoes de gas
  7. instalacoes eletricas
  8. instalacoes de cabeamento e telefonia
  9. instalacoes do sistema de protecao contra descargas
  10. instalacoes de ar condicionado
  11. projeto de impermeabilizacao
  12. projeto de revestimentos
  13. projeto de pintura
  14. projeto de paisagismo
52
Q

quais documentos estao incluidos na Documentacao sobre a Manutencao e Operacao a serem solicitados pelo inspetor predial?

A
  1. manual de uso, operacao e manutencao da edificacao conforme a ABNT NBR 14037 (Manual do Proprietario e do Sindico)
  2. plano de manutencao mais recente (desenvolvido pelo condominio ou administradora)
  3. plano de manutencao e operacao e controle (PMOC) e todos os seus controle e relatorio (qualidade do ar, substituicao de filtros, etc)
  4. selos dos extintores
  5. relatorio de inspecao anual de elevadores
  6. relatorio de inspecao anual do Sistema de Protecao a Descarga Atmosferica
  7. SPDA, conforme ABNT 5419

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