3 - Diritti Reali e il possesso Flashcards
1.0 Diritti Reali
- Definizione
Sono i diritti sulle cose.
1.0 Diritti Reali
- Caratteristiche
- Immediati: si esercitano direttamente sulla cosa.
- Assoluti: valgono nei confronti di tutti.
- Tipici: sono previsti dalla legge.
- Di sequela: seguono la cosa.
1.0 Diritti Reali
- Distinzione
- La Proprietà
-
Diritti reali su cose Altrui:
1) Diritti reali di godimento su cose altrui:
(autonomi, durata indefinita tranne usufrutto)- Servitù
- Superficie
- Enfiteusi
- Usufrutto
- Abitazione
- Uso
2) Diritti reali di garanzia su cose altrui
(accessori, durata limitata) - Pegno
- Ipoteca
2.0 La Proprietà
- Definizione
Il proprietario ha il diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e con l’osservanza degli obblighi stabiliti dall’ordinamento giuridico (art. 823 c.c.)
2.0 La Proprietà
- Caratteristiche del diritto di Proprietà
- Diritto Pieno:
perchè il proprietario può utilizzarlo pienamente purchè lecitamente - Elastico:
si riestende se si svincola dai diritti che lo limitano - Autonomo e indipendente
- Perpetuo
- Imperscrittibile
2.1 Limiti pubblici al diritto di Proprietà
- Espropriazione: trasferimento coattivo della proprietà privata a favore di un soggetto (es. comune, regione..) per realizzare opere pubbliche (es. strade, ponti …) dietro indennizzo.
- Requisizione: requisizione provvisoria di beni mobili o immobili per gravi necessità militari, pubbliche o civili, dietro indennizzo. La requisizione sottrae l’uso e differisce dall’espropriazione perchè quest’ultima sottrae la proprietà del bene.
2.2 Limiti privati al diritto di Proprietà
- Distanza nelle costruzioni: il codice civile prevede la distanza minima di tre metri in assenza di regolamenti comunali.
- Luci: aperture di un edificio che permettono solo il passaggio di luce e aria ma non di affacciarsi sul fondo del vicino; possono essere realizzate senza limiti di distanza.
- Vedute: aperture che permettono di affacciarsi sul fondo altrui, sporgersi e guardare in tutte le direzioni, possono essere realizzate mantenendo una distanza di 1.5 metri tra il muro e il fondo del vicino.
- Acque private: appartengono al proprietario del suolo su cui scorrono.
- Stillicidio: il proprietario deve costruire i tetti in modo che le acque piiovane scolino sul suo fondo.
- Divieto di atti di emulazione: atti destinati a nuocere o recare molestia ad altri.
- Immissioni: il proprietario deve evitare conseguenze negative per gli altri, come fumo, rumore… che superino la normale tollerabilità.
2.3 Modi di acquisto della Proprietà
- A titolo originario
Il diritto di proprietà non dipende da un precedente titolare
- Occupazione : presa di possesso di cose mobili che non sono di nessuno. Gli immobili vacanti sono invece dello stato.
- Invenzione: ritrovamento di cose smarrite
- Accessione: se due o piu’ cose si uniscono per formarne una.
- Usucapione: se la proprietà si acquista per effetto del possesso non violento ne clandestino, protratto per un certo periodo di tempo continuo e non interrotto.
2.3 Modi di acquisto della Proprietà
- Usucapione puo’ essere di due tipi
- Usucapione ordinario:
20 anni = immobili
10 anni = mobili registrati
15 anni = fondi rustici - Usucapione abbreviato
10 anni = immobili
3 anni = mobili registrati
5 anni = fondi rustici
2.3 Modi di acquisto della Proprietà
- Usucapione abbreviato
Per l’usucapione abbreviato è necessaria la buona fede (inconsapevolezza di ledere i diritti altrui), un titolo astrattamente idoneo al trasferimento e la trascrizzione del titolo.
Per i beni mobili l’usucapione si realizza immediatamente se c’è un titolo astrattamente idoneo e la buona fede; senza titolo si realizza dopo 10 anni di possesso, se c’è la buona fede, e dopo 20 anni se c’è la malafede.
2.3 Modi di acquisto della Proprietà
- A titolo derivativo
Il titolo di proprietà dipende da un precedente titolare
- Atti traslativi (es. compravendita, donazione, permuta)
- Trasferimenti coattivi (es. l’espropriazione)
- Successione a titolo di eredità o legato.
2.4 Azioni a difesa della proprietà (azioni petitorie)
- Rivendicazione : il proprietario rivendica come suo un bene che è nel possesso di un altro.
- Negatoria: il proprietario nega il diritto vantato da altri su un bene che è nel suo possesso.
- Regolamento confini: azione per definire confini incerti.
- Apposizione termini: azione per posizionare segni distintivi di un confine già definito.
3.0 I diritti reali di godimento su cose altrui
- La superficie
E’ il diritto di fare e mantenere sul suolo altrui una costruzione, per cui la proprietà del suolo (proprietàò superficiaria) rimane separata da quella della costruzione (diritto di superficie) e possono essere alienate separatamente.
Il diritto di superficie può nascere per contratto o per testamento.
Può essere perpetuo o a tempo determinato (da 60 anni a 99 anni).
3.0 I diritti reali di godimento su cose altrui
- L’enfiteusi
E’ il diritto di utilizzare un fondo altrui con l’obbligo di migliorarlo e pagare un canone periodico.
> L’affrancazione è il diritto dell’enfeuta di acquistare la proprietà del fondo pagando 15 volte il canone.
> La devoluzione è il diritto del proprietario del fondo di riappropriarsi dello stesso in caso di inadempimento dell’enfeuta.
> La ricognizione è l’atto che il concedente chiede a chi sia in possosso del fondo per interrompere un aventuale usucapione.
L’enfiteusi si estingue per scadenza se temporanea (minimo 20 anni), perimento totale del fondo, affrancazione, devoluzione, non uso dell’enfeuta.
3.0 I diritti reali di godimento su cose altrui
- L’usufrutto
E’ il diritto di godre e usare una cosa altrui, di raccoglierne i frutti, con l’obbligo di non modificare la destinazione economica. In questo caso al proprietario del bene è tolto il potere di usare la cosa e per questo è chiamato nudo proprietario.
