13. Städtebauliche Kalkulation Flashcards
Was versteht man unter städtebaulicher Kalkulation?;
Die wirtschaftliche Bewertung von Bauprojekten von der Erschließung bis zur Nutzung unter Berücksichtigung von Kosten und Einnahmen
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise?
Lage, Zuschnitt, Nutzbarkeit, Zinsniveau, Baukosten, Energiepreise
Was ist der Unterschied zwischen Kaufpreis und Verkehrswert?
Kaufpreis ist der tatsächlich gezahlte Preis, Verkehrswert der von Gutachtern ermittelte objektive Wert einer Immobilie
Welche Aufgabe haben Gutachterausschüsse?;
Sie ermitteln Verkehrswerte von Immobilien, erstellen Kaufpreissammlungen und legen Bodenrichtwerte fest.
Was sind Bodenrichtwerte?;
Durchschnittliche Lagewerte für Grundstücke die auf Basis von Kaufpreissammlungen ermittelt werden.
Welche Kosten fallen bei der Erschließung von Baugebieten an?;
Kosten für Straßen Elektrizität Wasser, Abwasser, ggf. Gas/Wärme
Was ist eine Baulandumlegung?
Ein gesetzlich geregeltes Verfahren zur Neuordnung von Grundstücken zur besseren baulichen Nutzung.
Welche Akteursgruppen gibt es in der Bauprojektentwicklung?
Investoren, Projektentwickler, Bauherren, Gutachterausschüsse
Was ist der Mietspiegel?;
Eine Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten erstellt von Behörden oder Interessenvertretern.
Welche Schutzmechanismen gibt es für Mieter?
;Mietpreisbremse, Schutz vor Mietwucher, Mietspiegel als Orientierung
Welche Faktoren beeinflussen die Developer-Rechnung?
Grundstückspreis, Baukosten, Finanzierung, Mieteinnahmen, Marktsituation.
Was sind die Unterschiede zwischen Service-Investor- und Trader-Developern?;
Service-Developer betreuen Projekte ohne finanzielles Risiko, Investor-Developer behalten Objekte zur Vermietung, Trader-Developer verkaufen nach Fertigstellung
Welche Kosten entstehen bei der Erschließung?
Straßenbau, Kanalisation, Stromversorgung, Trinkwasser, Gasleitungen.
Welche Kosten entstehen bei Stellplätzen?;Parkplätze: 5.000-7.000€
Parkplätze: 5.000-7.000€
Parkhäuser: 15.000-30.000€
Tiefgaragen: 45.000-55.000€.
Was ist die Hauptaussage der Developer-Rechnung?;Sie hilft
;Sie hilft die Wirtschaftlichkeit eines Projekts zu bewerten und den maximalen Kaufpreis für ein Grundstück abzuschätzen.
Welche Faktoren beeinflussen die Wirtschaftlichkeit von Tiefgaragen?
Hohe Baukosten, potenzielle Zahlungsbereitschaft für Stellplätze, alternative Nutzungsmöglichkeiten.
