12. Impuesto sobre Bienes Inmuebles Flashcards
Cual es la importancia de este impuesto? el monto recaudado o la cantidad de personas a las que se les aplica?
Aunque no sea de los mas importantes sobre el monto de recaudacion, este impuesto si es de lo más importantes en cuanto a la cantidad de sujetos que se ven afectados por este impuesto, por lo que es un impuesto de gran aplicación.
Es un impuesto nacional o municipal?
Discusión a nivel de procuraduria y a nivel de municipalidades sobre cual es la naturaleza de ese impuesto. Es un impuesto NACIONAL, se establece a NIVEL NACIONAL, pero a nivel de municipalidades, o sea les toca a ellos el dinero y ellos lo recaudan.
Son objeto de este impuesto según el articulo 2 de la ley del impuesto sobre bienes inmuebles
Cubre al bien inmueble en su totalidad, no solo la tierra sino también lo que se construye en ella, siempre que sea permanente.
Por que se gravan las construcciones sobre los terrenos?
Al ser una construcción permanente afecta el valor del bien inmueble y por eso se debe gravar. No es lo mismo pagar un impuesto sobre un terreno que un impuesto sobre un terreno con construcción, esto afecta a la base imponible.
Que cosas no se consideran dentro del impuesto?
Este impuesto no considera por ejemplo que la propiedad tenga árboles maderables de gran valor porque no son construcciones
La administración tributaria de este impuesto es la municipalidad, de hecho, las municipalidades tienen u departamento llamado administración tributaria. Esa administración tiene limitaciones sobre lo que puede y no pude hacer. En cuanto al IBI cuales son algunas de esas funciones que tiene la municipalidad?
hacer valoraciones de los bienes, deben hacer cobros administrativos o judiciales, administrar los ingresos y demás, en cuanto a este tributo son administraciones tributarias completas (distinto del caso de las patentes, donde no puede fiscalizar ingresos porque eso le corresponde a la AT nacional).
Segun el articulo 4 de esta ley existen varios bienes no afectos a este impuesto (no sujecion), cuales son algunos ejemplos de estos.
inmuebles del estado, instituciones autónomas, semi autónomas, instituciones públicas (excluye privadas), lugares dedicados al culto, etc.
Quienes son los sujetos pasivos de este impuesto segun la ley?
·-Los propietarios de bienes inscritos en el registro
- también pueden ser propietarios de bienes no inscritos, aunque podría haber dificultades practicas para realizar el cobro.
- Concesionarios en la franja fronteriza pero solo por las construcciones permanentes.
- Ocupantes o poseedores, que cada día es menos frecuente, pero en el momento de creación de la ley si lo eran.
Como puede saber la municipalidad quien es un propietario de un bien no inscrito?
Si una persona no quiere registrar el bien en el registro puede ser que tampoco quiera que la municipalidad sepa que es suyo, pero puede ser que requiera de algún servicio de la municipalidad, por ejemplo algunas municipalidades brindan el servicio de agua, en este caso el propietario debe gestionar en la municipalidad y en ese momento la municipalidad sabe quien es el dueño y responsable de pagar el IBI.
La definición de sujeto pasivo no prejuzga la titularidad del bien, es decir que __________
puede ser que alguien le toque pagar el IBI pero que no sea el dueño, realizar el pago no convierte en dueño. Ej: en zonas rurales sucede que alguien usa un bien, lo explota, mete maquinaria para sacar ganado o cosechas, porque el dueño prácticamente no va al terreno, y quien lo usa empieza a pagar el IBI y cree que con eso se convierte en propietario, pero no es así.
La prescripcion de este impuesto es de ______
3 años, es distinta a la que vimos en el código de normas y procedimientos tributarios.
Si una persona adquiere un inmueble con IBI atrasado, debe pagarlo?
El tributo pesa sobre el inmueble, pero es responsabilidad de la persona, la persona debe responder sobre el IBI aun si lo adquirió con IBI atrasados, pero puede exigir al antecesor lo pagado por periodos en que el bien era del antecesor. Para la subrogación debe haber una certificación de pago de la municipalidad, el comprobante o factura no es u título ejecutivo en ningún supuesto.
Como se calcula la base imponible de del IBI?
La base imponible es el valor del inmueble al 01 de enero.El cálculo es sobre el valor en la base de datos municipal. Todo inmueble debe tener un valor registrado. Hay 2 valoraciones; el avalúo o la valoración. La valoración general es la que abarca todos los inmuebles de un cantón, el avalúo es sobre un bien especifico, en ambos se afecta la base imponible.El valor del inmueble puede cambiar de forma voluntaria de forma no voluntaria.
En que casos se actualiza la base imponible del inmueble?
- Si el valor registrado es menor que el valor de la venta del bien, el registro actualiza según el nuevo valor de la escritura.
- Si tiene varias hipotecas, se usa la suma de todas, si este es más alto que el valor registrado. En caso de que una deuda hipotecaria tenga como garantía dos propiedades, no significa que se sume el valor de las 2 garantías, normalmente la escritura dice por cuanto monto responde cada garantía, esto sería lo que se suma.
- Rectificaciones de cabida es cuando los planos del terreno no calzan, al hacer ajustes se le aplica el nuevo valor registral resultante de la modificación.
- El fraccionamiento, por ejemplo, si un afinca se quiere dividir en lotes. Se pierde el valor histórico del inmueble y se debe ajustar con el valor dado a cada lote
- Construcción o adición que requieran permiso de construcción. Al pedir un permiso se establece un valor de lo que se va a hacer, esto sirve para ajustar el valor que ya tenia el inmueble. Se excluyen construcciones en favor de los trabajadores en la actividad agropecuaria o agroindustrial, antes era común que se construirá casas para los peones, esto hoy en día está prácticamente en desuso.
Cada cuanto se hacen las declaraciones inmuebles?
cada 5 años, si no se han hecho lo exigen para pagar el IBI.
