TEMA 25 Flashcards
Como se regula el arrendamiento de viviendas
El arrendamiento de vivienda se regula mediante la Lau
Cuáles son los tipos
Los tipos son viviendas propiamente dicha y locales para otros usos que en algunos casos tienen regulación específica
Que es la transmisión del arrendamiento
Es que la vivienda arrendada la puede ceder el arrendatario si cuenta con el consentimiento por escrito del arrendador si no es así incurre en causa de resolución del contrato. También puede haber subrogación mortis causa cónyuges, a descendientes convivientes, ascendientes y hermanos además de determinados parientes con minusvalía y convivencia anterior.
Que es una subrogación intervivos
Es ceder en arrendamiento a favor normalmente del cónyuge cuando hay vínculo matrimonial o convivencia de hecho.
Que es la renta
La cantidad periódica que paga el arrendatario al arrendador. si no hay otro pacto se hace mensualmente dentro de los siete primeros días de cada mes. El arrendador está obligado a dar un justificante. Lo que es vital para que el arrendatario demuestre el pago en caso de desahucio. La actualización de la renta podrá hacerse cuando se cumpla cada año de vigencia del contrato en los términos pactados si no hay pacto se recurrirá al índice de garantía de competitividad.Si hace mejor os puede elevar la renta en función de la cuantía de la misma hasta un 20 % de la renta vigente.
Dibujitos, cargas, gasto gasto cuotas de comunidad.
Las partes pueden pactar por escrito que estas obligaciones las asuma el arrendatario. Pero si no se pacta serán obligaciones del arrendador. En cuanto a los tributos hay que distinguir los que graban la propiedad que los paga el propietario arrendador y los que graban el uso que los paga el arrendatario.El arrendatario no puede variar el uso de la finalidad de la vivienda. Y no puede realizar en ella actividades molestas nocivas insalubres peligrosas o ilícitas. Porque todo ello sería causa de resolución del contrato.
Obligaciones del arrendatario usar diligentemente la cosa arrendada
usar diligentemente la cosa arrendada.
El derecho de tanteo y retracto. Que es el derecho de adquisición preferente.
El retracto si no se notifica tendrá el derecho a que le vendida el en el precio que se pago.
Y el arrendatario está obligado a realizar las obras de conservación necesarias para el mantenimiento.
Como se regula los arrendamientos rústicos
se regulan específicamente por la LAR Ley de arrendamiento rústico.
Arrendamiento de Industria de servicio
tiene tiene disposiciones, pero algunas son específicas.
Hay dos grupos: el contrato de prestación de servicios. Y el arrendamiento de obra. El de servicios hacer referencia al servicio de criados y trabajadores asalariados. Y el de obra es un contrato por el que una de las partes que se llama contratista o empresario se obliga a ejecutar un trabajo en beneficio de otra parte.
Modalidades de contrato de arrendamiento
una que el contratista solo pone la actividad . dos que el contratista aporta actividad y materiales. no tienen exigencias formales el objeto es la obra vamos por la obra.
La forma de pago puede ser
Precio para justiprecio alzado que es una cantidad fija y determinada. O precio por unidad de medida o número.
Derechos obligaciones de las partes en el contrato de servicios
El empresario contratista tiene la obligación de ejecutar la obra en los términos pactados. Si hay incumplimiento o cumplimiento defectuoso da lugar a indemnización y no puede modificar la obra sin autorización del propietario tiene la obligación de entregar la obra.
obligación del propietario o comitente. Tiene la obligación de recibir la obra con buena fe. Tiene la obligación de pagar el precio. Que normalmente se da a la entrega de la obra.
La responsabilidad por los riesgos defectos ruina o pérdida
si se ha perdido o ha tenido daño la cosa y el daño es anterior a la entrega el contratista soporta la pérdida. Y no puedes pedir nada al propietario salvo que haya habido morosidad por parte de este para recibirlo. O si se deba a la calidad deficiente de los materiales.
si el daño es posterior a la entrega la regla general es que la responsabilidad es del dueño. pero hay casos especiales en las que puede ser del constructor o de los profesionales que intervinieron en la construcción. Normalmente el plazo de responsabilidad para un constructor o arquitecto es de 10 años.
Extinción del contrato de ejecución de obra
por las causas generales de los contratos y unas específicas: que desista unilateralmente el dueño indemnizando al constructor por el trabajo que ya había realizado, por la muerte del contratista el dueño indemniza por la parte ejecutada y los materiales puestos, por la imposibilidad del constructor para continuar la obra por causa no imputable a él el dueño tiene que pagar el trabajo ya hecho. estos estos contratos tienen obligaciones distintas de otros como la necesidad de determinados seguros que cubran daños.
Los plazos de garantía para reclamar
10 años para daños estructurales. Tres años para daños que afectan a la habitabilidad. Un año para cuestiones de acabado. Los plazos comienzan desde la fecha de recepción de la obra.Y el plazo de prescripción de acciones es de dos años desde la producción del daño.
