TEMA 21

Question 1

Que es la compraventa

Answer 1

es un contrato de que además sirve de modelo a otros contratos.

Es un contrato por el que uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto.

Question 2

Características significativas del contrato de compraventa

Answer 2

puede ser oneroso Y traslativo de dominio.

Question 3

Fases del contrato de compraventa

Answer 3

la perfección, Con ella nació el contrato y la consumación se cumplen las obligaciones concretas que forman parte del contrato.

Question 4

características de contrato de compraventa

Answer 4

consensual , bilateral y oneroso, conmutativa ytraslativo de dominio

Question 5

clasificación de los contratos de compraventa

Answer 5

civil o mercantil. para distinguirlo todas las compraventas de consumo no destinadas a reventa son civiles. Las compraventa de inmuebles son también civiles.

Question 6

clasificación de los contratos de compraventa según las normas aplicables

Answer 6

pueden ser ordinarias (se rigen código civil) o especiales (se rigen por normas extra codíciales) y pueden ser de ámbito nacional o autonómico

Question 7

Quien puede celebrar el contrato de compraventa

Answer 7

La regla general es que puede celebrar el contrato de compraventa todas las personas a quien es el código civil autoriza para obligarse

Question 8

Excepciones en cuanto a la capacidad de suscribir contrato de compraventa

Answer 8

Los que desempeñan cargo tutelar no pueden adquirir los bienes de la persona a la que tutelan.
Los mandatarios no pueden adquirir los bienes de cuya administración están encargados lo mismo los albaceas .
empleados públicos, no pueden comprar los bienes del Estado de cuya administración se encargan, tampoco los magistrados o jueces o miembros del ministerio fiscal o secretario del juzgado y oficiales los bienes que estuvieran en litigio en el tribunal donde ejercen sus funciones excepto si son acciones hereditarias. Saltarse estas prohibiciones hace que el contrato sea nulo.

Question 9

Elementos reales del contrato de compraventa

Answer 9

la cosa(tiene que existir, ser de comercio lícito y determinada o determinable), el precio (verdadero o real, determinado o cierto, normalmente se paga en dinero, tiene que ser justo pero hay libertad de las partes), normalmente se rigen por el libre mercado aunque hay situaciones excepcionales en las que el estado puede limitar el precio (por ejemplo las viviendas de protección oficial).

Question 10

Elementos formales de la compraventa

Answer 10

no es un contrato Formal o solemne hay libertad de forma y la perfección del contrato se establece con el mero consentimiento. Las exigencias formales no son esenciales sino que sólo tratan de dar utilidad concertar, por eso se llaman ad utilitatem.

Question 11

Como se lleva acabo la transmisión de la propiedad

Answer 11

La regla general es la entrega. puede haber casos en los que hay una venta de derechos distintos de la propiedad.
puede darse también el pacto de reserva de dominio.

Question 12

Pacto de reserva de dominio

Answer 12

es un acuerdo por el que las partes acuerdan que no se produzca la transmisión de la propiedad o el dominio hasta que no se de la circustancia de que se pague el precio total.

Question 13

Efectos del pacto de reserva de dominio

Answer 13

mientras no se cumple el pago el vendedor sigue siendo dueño pero no puede transmitir.
cuando se cumple se transfiere la propiedad y el comprador se convierte en dueño y cuando se incumple la condición se puede reclamar resarcimiento o resolución del contrato.

Question 14

Que es la doble venta

Answer 14

es cuando una en una misma cosa se vende diferentes compradores el problema está en determinar cuál de ellos va a adquirido.
según el código civil es aquel que ha tomado posesión de ella con buena fe primero si se trata de un bien inmueble y si es inmueble la propiedad pertenece a que antes lo haya escriturado en el registro.

Question 15

Obligaciones del vendedor En el pacto de reserva de dominio

Answer 15

conservar la cosa vendida
si se pierde o destruye la cosa antes de que se entregue se plantea que el vendedor ha podido incurrir en dolo culpa mora o doble venta asuma el riesgo de la cosa
para otras situaciones es el comprador el que soporta el riesgo de lo perdido, los gastos de entrega son por cuenta del vendedor y los de transporte por cuenta del comprador salvo estipulación especial para el tiempo habrá pacto expreso o tácito y sino se aplica la costumbre.

en el caso de frutos todos estos pertenecen al comprador desde el día en que se perfecciona el contrato
El vendedor tiene la obligación de saneamiento (que no tenga taras ni problemas de titularidad)

Question 16

modalidades de saneamiento

Answer 16

Por evicción, por vicios ocultos , por gravámenes o carga oxultas

Question 17

Que es evicción

Answer 17

que el que ha comprado una cosa la pierde si hay una sentencia firme que le priva de esa cosa o de parte de ella

Question 18

Efectos de la evicción

Answer 18

Si se le priva el comprador tiene derecho a que se le restituya el precio que valga la cosa vendida en el momento. Se ha tenido que entregar frutos o rendimientos de la cosa también los puede reclamar. Tiene derecho a las costas de los pleitos. Y los gastos del contrato si los ha pagado el comprador cuando se vendió de mala fe.

Question 19

Que sepáis que en total

Answer 19

si el comprador pierde una parte de la cosa que es tan importante que de haberlo sabido no hubiera comprado entonces puede exigir la rescisión del contrato aunque tiene que devolver la cosa como la adquirió.

Question 20

Que son vicios ocultos

Answer 20

cuando el problema de la cosa solo está a la vista para peritos. En este caso el vendedor está obligado al saneamiento si el defecto hace que no sirva para el uso al que se destinaba.
puede pedir servicios ocultos que se deje sin efecto la venta. si los vicios provocan la destrucción de la cosa el vendedor tiene que responder con el precio los gastos y una cantidad por daños y perjuicios.
pero si no conocía los vi hace falta que pagues daños y perjuicios.

Question 21

plazo Acciones para reclamar por vicios ocultos en lazo de acciones

Answer 21

de 6 meses desde la entrega

Question 22

Que son los gravámenes o cargas ocultas

Answer 22

que en una finca había servidumbre eso hipotecas etc.Se puede pedir la rescisión del contrato la indemnización el plazo para hacerlo es un año desde que se otorga la escritura o desde que se descubre los gravámenes.

Question 23

Que es el pacto Comisario

Answer 23

El que permite al acreedor en caso de incumplimiento del deudor practicar el comiso de la cosa que se vincula como garantía. El pacto tendrá que ser expreso.

en el caso de la compraventa de inmueble aunque subiese hubiese pactado que si falta de pago se resuelve el contrato, el comprador puede pagar aunque haya pasado el plazo siempre que no haya sido requerido judicial o notarialmente.

Question 24

Como se extingue la compraventa

Answer 24

Por las mismas causas que todas las obligaciones y por el retracto. Que puede ser convencional o legal.

Question 25

Que es retracto convencional

Answer 25

Cuando el vendedor se ha reservado el derecho a recuperar la cosa vendida. plazo máximo de cuatro años. si el vendedor se retracta tiene que devolver el precio de la venta y los gastos originados por el contrato.

Question 26

Que es la permuta es

Answer 26

es el cambio de una cosa por otra es un contrato en el que uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra ambas partes se llaman permutantes.

Question 27

características de la permuta

Answer 27

con sensualidad, bilateralidad, onerosidad, y es un título traslativo de dominio